[發(fā)明專利]基于房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本計算的前置條件獲取方法和系統(tǒng)

在審

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• 申請日: 2022-10-09
• 公開（公告）號: CN115841313A
• 公開（公告）日: 2023-03-24
• 發(fā)明（設(shè)計）人: 葉秀顏;曾祥瑞;李宇彬;葉銘貴;丘史維
• 申請（專利權(quán)）人: 廣州翔實工程咨詢有限公司
• 主分類號: G06Q10/101
• 分類號: G06Q10/101;G06Q50/16
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

1.一種基于房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本計算的前置條件獲取方法，其特征在于，所述基于房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本計算的前置條件獲取方法包括：

獲取項目地塊數(shù)據(jù)，并對所述項目地塊進行項目規(guī)劃處理，得到項目規(guī)劃數(shù)據(jù)；

對所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)修正處理，得到關(guān)于所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)的項目規(guī)劃指標(biāo)；

對所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)和所述項目規(guī)劃指標(biāo)進行計算，得到關(guān)于所述項目地塊數(shù)據(jù)的樓棟組裝信息；

根據(jù)所述樓棟組裝信息，構(gòu)建關(guān)于所述項目地塊數(shù)據(jù)的施工方案，得到目標(biāo)工程施工方案；

將所述目標(biāo)工程施工方案發(fā)送至預(yù)先構(gòu)建的標(biāo)準(zhǔn)案例庫進行關(guān)聯(lián)存儲，以便于目標(biāo)成本計算系統(tǒng)對目標(biāo)工程施工方案進行成本計算。

2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的基于房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本計算的前置條件獲取方法，其特征在于，所述對所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)和所述項目規(guī)劃指標(biāo)進行計算，得到關(guān)于所述項目地塊數(shù)據(jù)的樓棟組裝信息，具體包括：

獲取所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)的計算規(guī)則數(shù)據(jù)和計算邏輯數(shù)據(jù)；

根據(jù)所述計算規(guī)則數(shù)據(jù)和所述計算邏輯數(shù)據(jù)，構(gòu)建關(guān)于所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)的項目計算模型；

將所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)和所述項目規(guī)劃指標(biāo)輸入至所述項目計算模型中，得到關(guān)于所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)的樓棟組裝信息。

3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的基于房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本計算的前置條件獲取方法，其特征在于，所述對所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)修正處理，得到關(guān)于所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)的項目規(guī)劃指標(biāo)，具體包括：

根據(jù)所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)，在預(yù)先構(gòu)建的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫中查找與所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)相符合的歷史標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，得到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品信息；

根據(jù)所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)，在預(yù)先構(gòu)建的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)圖紙庫中查找與所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)相符合的歷史設(shè)計圖紙，得到標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖紙信息；

根據(jù)所述企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品信息和所述標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖紙信息，構(gòu)建關(guān)于所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)修正的數(shù)據(jù)修正模型；

將所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)輸入到數(shù)據(jù)修正模型中，得到關(guān)于所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)的項目規(guī)劃指標(biāo)。

4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的基于房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本計算的前置條件獲取方法，其特征在于，在所述對所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)修正處理，得到關(guān)于所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)的項目規(guī)劃指標(biāo)之后，且在所述對所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)和所述項目規(guī)劃指標(biāo)進行計算，得到關(guān)于所述項目地塊數(shù)據(jù)的樓棟組裝信息之前，還包括：

獲取項目定位指標(biāo)參數(shù)，其中，所述項目定位指標(biāo)參數(shù)包括市場調(diào)研數(shù)據(jù)、經(jīng)營計劃數(shù)據(jù)、預(yù)期售價數(shù)據(jù)和目標(biāo)利潤數(shù)據(jù)；

根據(jù)所述項目定位指標(biāo)參數(shù)，對所述項目規(guī)劃數(shù)據(jù)進行項目產(chǎn)品定位處理，得到項目產(chǎn)品定位數(shù)據(jù)。

5.根據(jù)權(quán)利要求4所述的基于房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本計算的前置條件獲取方法，其特征在于，所述根據(jù)所述樓棟組裝信息，構(gòu)建關(guān)于項目地塊數(shù)據(jù)的施工方案，得到目標(biāo)工程施工方案，具體包括：

根據(jù)所述項目地塊數(shù)據(jù)和所述項目產(chǎn)品定位數(shù)據(jù)進行施工圖紙規(guī)劃，得到關(guān)于房地產(chǎn)項目施工規(guī)劃的目標(biāo)施工圖紙；

根據(jù)所述目標(biāo)施工圖紙和所述樓棟組裝信息進行施工方案編制處理，得到目標(biāo)工程施工方案。

6.根據(jù)權(quán)利要求1所述的基于房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本計算的前置條件獲取方法，其特征在于，所述將所述目標(biāo)工程施工方案發(fā)送至預(yù)先構(gòu)建的標(biāo)準(zhǔn)案例庫進行關(guān)聯(lián)存儲，以便于目標(biāo)成本計算系統(tǒng)對目標(biāo)工程施工方案進行成本計算，具體包括：

獲取標(biāo)準(zhǔn)案例庫中工程造價的工程量參數(shù)；

將所述工程量參數(shù)與所述目標(biāo)施工方案中的施工指標(biāo)進行邏輯關(guān)聯(lián)，得到關(guān)于所述工程量參數(shù)和所述目標(biāo)施工方案的邏輯關(guān)聯(lián)關(guān)系；

根據(jù)所述邏輯關(guān)聯(lián)關(guān)系，將所述目標(biāo)工程施工方案分類存儲至所述標(biāo)準(zhǔn)案例庫中，以便于目標(biāo)成本計算系統(tǒng)對所述目標(biāo)工程施工方案進行成本計算。