[發明專利]一種用于預測房產交易量的系統

在審

• 申請號: 202111384368.9
• 申請日: 2021-11-22
• 公開（公告）號: CN113988952A
• 公開（公告）日: 2022-01-28
• 發明（設計）人: 滕志剛;宋博;林昊;王笑男
• 申請（專利權）人: 大連眾樂網絡科技有限公司
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02;G06Q40/02;G06Q40/04
• 代理公司: 深圳市創富知識產權代理有限公司 44367
• 代理人: 張力元

1.一種用于預測房產交易量的系統，其特征在于：包括宏觀收據分析模塊、區域人口數據分析模塊、特殊人群數據分析模塊、適婚人群分析模塊、專家預測評估模塊、綜合數據分析模塊以及數據生成統計模塊；

所述宏觀收據分析模塊包括區域生產總值數據分析單元、人均可支配收入分析單元、區域總人口分析單元、區域房產平均價格分析單元以及銀行貸款利率分析單元；

所述區域人口數據分析模塊包括本地人口分析單元、外來人口分析單元、人員工作收入調查統計單元和定居意愿統計分析單元；

所述特殊人群數據分析模塊包括炒房人員統計分析單元、學區房新需求分析單元和換房人群統計分析單元；

所述適婚人群分析模塊包括本地適婚人群統計分析單元、外地適婚人群統計分析單元和適婚人群平均收入統計分析單元；

所述專家預測評估模塊包括宏觀政策分析評估單元、房價變動分析評估單元、購房意愿分析評估單元和相關問題分析評估單元；

所述綜合數據分析模塊包括綜合數據收集單元、綜合數據分類統計單元、綜合數據智能分析單元和綜合數據存儲備份單元；

所述數據生成統計模塊包括統計數據整理單元、數據圖表自動生成單元和綜合數據智能評估單元。

2.根據權利要求1所述的一種用于預測房產交易量的系統，其特征在于：所述宏觀收據分析模用于分析影響房產交易的各種宏觀因素，最主要的幾個有因素包括區域生產總值、人均可支配收入、區域總人口、區域房產平均價格以及銀行貸款利率。

3.根據權利要求1所述的一種用于預測房產交易量的系統，其特征在于：所述區域人口數據分析模塊用于區域內人口數據的整體綜合分析，本地人口、外來人口、人員工作收入調查統計和定居意愿均能對房產交易產生重要影響；

進一步的，本地人口分析單元用于調查本地人口的家庭住房情況，又包括其家庭人員組成、現有房產數量以及未來購房計劃；外來人口分析單元用于調查區域內外來人口的居住、收入以及購房定居意愿情況。

4.根據權利要求1所述的一種用于預測房產交易量的系統，其特征在于：所述特殊人群數據分析模塊主要用于炒房人員、學區房新需求和換房人群幾個特殊人群的統計分析；

進一步的，炒房人員會根據市場情況在短時間內進行多套房產的采購或拋售，對短期內的房產交易量會產生較大的影響；學區房新需求會根據適齡兒童的入學情況擇區購買新房；換房人群會根據自身需求進行銷售和再購買。

5.根據權利要求1所述的一種用于預測房產交易量的系統，其特征在于：所述適婚人群分析模塊主要負責本地、外地適婚人群的購房剛需統計分析，并同時調查適婚人群平均收入，以便判斷其是否具備購房能力；

進一步的，適婚人群的主要調查年齡段為19-30歲之間。

6.根據權利要求1所述的一種用于預測房產交易量的系統，其特征在于：所述專家預測評估模塊用于房產研究專家通過對宏觀政策、房價變動、購房意愿和相關問題的分析評估，來預測短、中、長期內區域人群的綜合購房情況。

7.根據權利要求1所述的一種用于預測房產交易量的系統，其特征在于：所述綜合數據分析模塊包括用于綜合數據的收集、分類統計、智能分析和綜合數據的存儲備份。

8.根據權利要求1所述的一種用于預測房產交易量的系統，其特征在于：所述數據生成統計模塊用于各種統計數據整理、數據圖表自動生成和綜合數據智能評估；

進一步的，研究單位通過對統計數據、圖表和智能評估結果的總結和分析，為區域內的房產交易量的預測提供科學、系統的數據基礎。