[發(fā)明專利]一種國有產(chǎn)權(quán)房智慧管理方法及系統(tǒng)

在審

• 申請?zhí)枺?/td>: 202110795609.2
• 申請日: 2021-07-14
• 公開（公告）號: CN113538092A
• 公開（公告）日: 2021-10-22
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 張擂;韋選;覃興輝;蘇娜;梁作為
• 申請（專利權(quán)）人: 南寧富航資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 北京知呱呱知識產(chǎn)權(quán)代理有限公司 11577
• 代理人: 陳晨

1.一種國有產(chǎn)權(quán)房智慧管理方法，其特征在于，所述方法為：

通過租戶信息管理模塊將租戶分到的房源同步至智慧管理平臺，建立房號與租戶的關(guān)聯(lián)；

通過房源信息模塊接入住房管數(shù)據(jù)中心讀取或單個(gè)錄入或批量導(dǎo)入房源信息，動(dòng)態(tài)管理各個(gè)房源信息，通過不同標(biāo)簽顯示各個(gè)房號動(dòng)態(tài)；

利用選房管理模塊發(fā)布房源信息，并接受線上線下報(bào)名，資格審核通過后搖號選房；

通過合同簽訂模塊對符合資格的租戶按業(yè)務(wù)類型生成對應(yīng)合同，租戶進(jìn)行線上或線下簽約，并同步至租金管理模塊；

租金管理模塊按設(shè)定周期向租戶推送房租、水電氣的繳費(fèi)通知，收納相關(guān)費(fèi)用，并對租戶進(jìn)行信用管理；

通過維護(hù)管理模塊對租戶入住情況進(jìn)行監(jiān)測，并及時(shí)處理租戶的報(bào)修動(dòng)態(tài)信息；

通過財(cái)務(wù)管理模塊對賬單和發(fā)票進(jìn)行管理，賬單進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，通過預(yù)警管理模塊對租房異常狀態(tài)發(fā)出預(yù)警信息；

通過展示模塊顯示所有的房間入住狀態(tài)、房租繳納情況、人員監(jiān)控信息和報(bào)表展示。

2.如權(quán)利要求1所述的一種國有產(chǎn)權(quán)房智慧管理方法，其特征在于，所述租戶信息管理模塊接入住建局?jǐn)?shù)據(jù)中心讀取或單個(gè)錄入或批量導(dǎo)入租戶信息，按租戶信息中分到的房源類型劃分租戶類型，包括：公租房租戶、人才房租戶、安置房租戶、經(jīng)濟(jì)適用房租戶，按租戶分到的房源同步到本平臺的房源信息，建立房號與租戶的關(guān)聯(lián)。

3.如權(quán)利要求1所述的一種國有產(chǎn)權(quán)房智慧管理方法，其特征在于，所述房源信息管理模塊接入住房管數(shù)據(jù)中心讀取或單個(gè)錄入或批量導(dǎo)入房源信息，按片區(qū)/房源類型到小區(qū)到單元到房號劃分，房號關(guān)聯(lián)租戶信息、租金信息、合同信息，租戶信息包括：姓名、家庭人口數(shù)、資格證有效期、合同有效期，租金信息包括：欠繳次數(shù)、欠繳金額、欠繳違約金金額，對房源進(jìn)行動(dòng)態(tài)展示管理，通過不同類型標(biāo)簽進(jìn)行展示。

4.如權(quán)利要求1所述的一種國有產(chǎn)權(quán)房智慧管理方法，其特征在于，所述選房管理模塊先發(fā)布房源信息和報(bào)名條件，通過線上或線下進(jìn)行報(bào)名，按照租戶資格證的有效期判斷是否具體報(bào)名資格，并判斷所交材料是否齊全，根據(jù)判斷結(jié)果，對符合條件的入圍名單進(jìn)行公示，根據(jù)設(shè)定的搖號規(guī)則進(jìn)行線上或線下?lián)u號選房。

5.如權(quán)利要求1所述的一種國有產(chǎn)權(quán)房智慧管理方法，其特征在于，所述合同簽訂模塊根據(jù)租戶的資格證狀態(tài)分為兩種情況，判斷租戶的資格證有效期已經(jīng)到期或準(zhǔn)備到期，則到期不予以簽訂合同；若租戶的資格證未到期，按照業(yè)務(wù)政策要求提供相應(yīng)材料，材料不全的補(bǔ)齊材料，非新租戶辦理的業(yè)務(wù)還需要審批流程，通過審批才能辦理，按照業(yè)務(wù)類型生成對應(yīng)的合同，編輯合同中的保證金以及租金的收繳方式，生成最終合同，租戶通過線上或線下進(jìn)行合同簽訂。

6.如權(quán)利要求1所述的一種國有產(chǎn)權(quán)房智慧管理方法，其特征在于，所述租金管理模塊針對不同類型的租戶定期生成賬單，按設(shè)置好的推送原則向租戶推送房租、水電氣的繳費(fèi)通知，租戶通過多種支付平臺均可進(jìn)行支付，針對欠費(fèi)用戶，產(chǎn)生違約金并進(jìn)行人工上門追繳，根據(jù)租戶的欠費(fèi)情況分等級納入信用管理，達(dá)到設(shè)定欠繳次數(shù)，嚴(yán)重欠費(fèi)者納入黑名單，根據(jù)收費(fèi)情況生成各類收繳報(bào)表和圖標(biāo)展示收繳情況，收費(fèi)情況關(guān)聯(lián)到房號和租戶。

7.如權(quán)利要求1所述的一種國有產(chǎn)權(quán)房智慧管理方法，其特征在于，所述維護(hù)管理模塊根據(jù)入住登記情況，對租戶人臉進(jìn)行采集，進(jìn)入小區(qū)時(shí)通過識別人臉打開門禁，租戶通過維護(hù)管理模塊在移動(dòng)終端上進(jìn)行故障報(bào)修，業(yè)務(wù)部門審核確認(rèn)報(bào)修申請，進(jìn)行維修派單，針對復(fù)雜工程不能馬上解決的進(jìn)行審批流程上報(bào)，審批通過后進(jìn)行特殊派單，維修完成后對已修復(fù)的予以回復(fù)。

8.如權(quán)利要求7所述的一種國有產(chǎn)權(quán)房智慧管理方法，其特征在于，所述租戶人臉信息通過人工智能攝像頭進(jìn)行拍攝，拍攝完成后傳輸至單元樓內(nèi)的交換機(jī)，通過光纖傳輸至監(jiān)控室內(nèi)的交換機(jī)在本地服務(wù)器進(jìn)行儲存，同時(shí)通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)送至云系統(tǒng)平臺和各類接口單位，單元入口處設(shè)置有人臉識別裝置，租戶在單元門口時(shí)對人臉進(jìn)行識別，匹配成功則打開單元門，同時(shí)能夠?qū)ν鈦砣丝谶M(jìn)行監(jiān)控，避免違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為。