[發(fā)明專利]一種房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢(shì)分析的方法、設(shè)備及介質(zhì)

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• 申請(qǐng)?zhí)枺?/td>: 202110508219.2
• 申請(qǐng)日: 2021-05-11
• 公開（公告）號(hào): CN113486107A
• 公開（公告）日: 2021-10-08
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 宋設(shè);李欣陽(yáng);徐宏偉
• 申請(qǐng)（專利權(quán)）人: 浪潮卓數(shù)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司
• 主分類號(hào): G06F16/26
• 分類號(hào): G06F16/26;G06Q40/06;G06Q50/16
• 代理公司: 北京君慧知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理事務(wù)所(普通合伙) 11716
• 代理人: 董延麗

1.一種房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢(shì)分析的方法，其特征在于，所述方法包括：

在時(shí)間范圍樣本內(nèi)的各時(shí)間樣點(diǎn)，獲取研究區(qū)域中各研究單元的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)；

對(duì)所述房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)進(jìn)行全局空間自相關(guān)分析，確定所述各研究單元的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)在所述研究區(qū)域中的空間分布狀態(tài)；

對(duì)所述房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)進(jìn)行局部空間自相關(guān)分析，確定所述各研究單元的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)與相鄰研究單元的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度；

根據(jù)所述各時(shí)間樣點(diǎn)的所述空間分布狀態(tài)及所述關(guān)聯(lián)程度，對(duì)所述研究區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢(shì)進(jìn)行分析。

2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法，其特征在于，所述對(duì)所述房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)進(jìn)行全局空間自相關(guān)分析，確定所述各研究單元的房地產(chǎn)開發(fā)投資在所述研究區(qū)域中的空間分布狀態(tài)，具體包括：

根據(jù)所述房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，通過(guò)預(yù)設(shè)全局空間自相關(guān)分析模型確定所述研究區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)分布在所述各時(shí)間樣點(diǎn)的全局莫蘭指數(shù)；

若所述全局莫蘭指數(shù)的數(shù)值為正數(shù)，則在所述各研究單元中，確定房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)接近的研究單元之間呈現(xiàn)出空間集聚特征。

3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法，其特征在于，所述對(duì)所述房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)進(jìn)行局部空間自相關(guān)分析，確定所述各研究單元的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)與相鄰研究單元的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度，具體包括：

對(duì)所述房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化；

根據(jù)所述標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，通過(guò)預(yù)設(shè)局部空間自相關(guān)分析模型確定所述各研究單元在所述各時(shí)間樣點(diǎn)的局部莫蘭指數(shù)；

根據(jù)所述標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)、所述局部莫蘭指數(shù)，確定所述各研究單元在所述各時(shí)間樣點(diǎn)的空間集聚狀態(tài)；

根據(jù)所述空間集聚狀態(tài)，確定所述各研究單元的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)與相鄰研究單元的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)程度。

4.根據(jù)權(quán)利要求3所述的方法，其特征在于，所述對(duì)所述房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，具體包括：

根據(jù)Z-score模型，對(duì)所述房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化。

5.根據(jù)權(quán)利要求3所述的方法，其特征在于，所述空間集聚狀態(tài)包括兩部分，第一部分的高低根據(jù)所述標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)的數(shù)值確定，第二部分的高低根據(jù)所述局部莫蘭指數(shù)的數(shù)值確定。

6.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法，其特征在于，所述對(duì)所述房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢(shì)進(jìn)行分析之后，所述方法還包括：

確定所述各研究單元在所述各時(shí)間樣點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，分別占所述研究區(qū)域的房地產(chǎn)的開發(fā)投資數(shù)據(jù)的比重；

將所述比重，以圖表的形式進(jìn)行展示；

根據(jù)所述圖表，對(duì)所述房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢(shì)分析進(jìn)行驗(yàn)證。

7.根據(jù)權(quán)利要求6所述的方法，其特征在于，所述根據(jù)所述圖表，對(duì)所述房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢(shì)分析進(jìn)行驗(yàn)證之后，所述方法還包括：

在所述研究區(qū)域中，若所述房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢(shì)分析，不符合所述圖表中的房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢(shì)變化，對(duì)預(yù)設(shè)全局空間自相關(guān)模型中的空間權(quán)重矩陣進(jìn)行更新。

8.根據(jù)權(quán)利要求2所述的方法，其特征在于，所述預(yù)設(shè)全局空間自相關(guān)分析模型，具體包括：

其中，Global Moran'sI是所述全局莫蘭指數(shù)的數(shù)值，x_i是第i研究單元的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，x_j是j研究單元的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，是所述研究區(qū)域中房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)的均值，n是所述研究單元的總個(gè)數(shù)，ω_ij表示空間權(quán)重矩陣W_ij中第i行第j列的數(shù)值。