[發明專利]一種租房管理方法及系統

在審

• 申請號: 202110018643.9
• 申請日: 2021-01-07
• 公開（公告）號: CN112749657A
• 公開（公告）日: 2021-05-04
• 發明（設計）人: 徐濤;吳楠;胡大明
• 申請（專利權）人: 北京碼牛科技有限公司
• 主分類號: G06K9/00
• 分類號: G06K9/00;G06K9/62;G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 北京三聚陽光知識產權代理有限公司 11250
• 代理人: 劉靜

本發明公開了一種租房管理方法及系統，基于對在線租房平臺對租客圖像進行關鍵點檢測，獲取面部及非面部特征并進行特征融合，得到租客身份認證信息；基于該信息形成租客的可靠性評價系數，租房管理者基于可靠性評價系數對租客提供對應的服務范圍。本發明通過對租客的照片識別，提取面部及除非面部的參考信息，增加租房管理者在對租客照片識別過程中反映出的視覺感知信任，有助于降低網站的匿名性并增加臨場感，促進房客和房東間的信任，而租客的多種特征也能夠反應其不良傾向的前兆，基于多種特征融合的身份認證信息形成租客的可靠性評價系數對租客提供對應的服務范圍，有利于對租房的有效管理，尤其是對租客頻繁更換的短租房管理。

技術領域

本發明涉及信息處理技術領域，具體涉及一種租房管理方法及系統。

背景技術

隨著社會經濟的發展，越來越多的人口從欠發達地區流入到發達地區。發達地區房價高，許多外來人口在發達地區選擇租房來解決暫時的住宿問題，然而傳統的租房模式租客與租房管理者對接不便，租客需要與租房管理者進行面對面的對接，在簽訂完合同以及繳納完租金之后，租房管理者把門鎖鑰匙或IC門卡給租客，租客通過門鑰匙或IC門卡進行開門，租客與租房管理者對接過程繁瑣；另外，還有公安管理部門出租房檔案信息不完整、不全面、不準確以及信息變更滯后、數據過時、無效，退租注銷信息更新不及時，出租屋管理盲點過多。比如：入住不登記，退租不注銷；生活規律不一，當面核查難度高，以及流動人員監測困難較多的問題，特別是對租住人員是否具有不良習慣與暴力行為傾向缺乏甄別和判斷手段。

發明內容

因此，本發明提供一種租房管理方法及系統，要解決的技術問題在于克服現有技術中在租房管理不容易對租戶進行身份信息可靠性認證的缺陷，從而促進房客對租房管理者的信任，可以對租房進行有效的管理。

為達到上述目的，本發明提供如下技術方案：

第一方面，本發明實施例提供一種租房管理方法，包括如下步驟：

基于在線租房平臺采集租客的圖像；

對圖像進行關鍵點檢測，獲取面部特征及非面部特征，將面部特征及非面部特征進行融合，得到租客的身份認證信息；

基于身份認證信息形成租客的可靠性評價系數，租房管理者基于所述可靠性評價系數對租客提供對應的服務范圍。

在一實施例中，基于面部特征生成表征身份信息的第一特征向量，及表征表情信息的第二特征向量；

基于非面部特征生成表征穿戴信息的第三特征向量，及表征行為信息的第四特征向量；

將所述第一特征向量、第二特征向量、第三特征向量及第四特征信息進行信息融合得到表征身份認證信息的身份特征向量；

基于預設的身份特征向量與可靠性評價映射關系，得到對應的可靠性評價系數。

在一實施例中，通過多任務卷積神經網絡對圖像進行人臉檢測及關鍵點識別，獲取面部特征；

基于面部特征、預設的身份信息庫及人臉表情庫獲取人臉對應的身份信息及人臉表情，基于身份信息和人臉表情信息生成第一特征向量和第二特征向量。

在一實施例中，在檢測到人臉的基礎上采用背景差分提取非面部的輪廓，根據輪廓上的各個關鍵點確定各個區域，并利用輪廓多邊形近似算法去除輪廓多余頂點，基于輪廓信息獲取租戶的穿戴信息，基于穿戴信息獲取第三特征向量。

在一實施例中，基于輪廓上的各個關鍵點數據，計算同類關鍵點的幾何關系和之間的幾何變化，提取行為信息，基于行為信息獲取第四特征向量。

在一實施例中，所述穿戴信息包括：發型、耳飾、墨鏡、口罩、帽子、圍巾、領帶。