[發明專利]基于地產大數據的城市更新效果評估方法與系統

有效

• 申請號: 202011033624.5
• 申請日: 2020-09-27
• 公開（公告）號: CN112199566B
• 公開（公告）日: 2021-07-30
• 發明（設計）人: 廖穎;劉蔡志;張宵生
• 申請（專利權）人: 成都房聯云碼科技有限公司
• 主分類號: G06F16/951
• 分類號: G06F16/951;G06F16/955;G06F16/215;G06F16/23;G06F16/2458;G06F16/248;G06Q10/06;G06Q50/26
• 代理公司: 成都金英專利代理事務所(普通合伙) 51218
• 代理人: 袁英

本發明公開了基于地產大數據的城市更新效果評估方法，包括：首先根據對應的構建原則分別構建IP代理池、采集渠道池和流量負載均衡，并通過IP代理池、采集渠道池和流量負載均衡將來自不同渠道的同一對象數據進行清洗、合并、更新和數據采集；以房屋測繪信息為核心基礎信息，利用名稱法和地址法對采集的數據進行處理并進行數據挖掘，獲得城市更新績效評估模型使用的元數據；構建的以房地產為驅動力的城市更新績效分析評估模型，利用獲得的元數據進行統計分析獲得適用于城市更新績效評估及分析的指標體系并通過數據可視化在移動終端上展現指標數據。本發明從時空上反應城市形態和治理的逐步演進和效果，可為城市的長期可持續性發展提供決策依據。

技術領域

本發明涉及城市管理技術領域，尤其涉及基于地產大數據的城市更新效果評估方法與系統。

背景技術

中國大規模城鎮化進程已經經歷近30年的時間，為中國人民帶來了所向往的現代化城市生活，隨著這種進程的不斷演進和人類文明的不斷發展，原有的無視自然環境和歷史環境的改造開始收到人們的不斷反思，當還將持續相當長時間的城鎮化不再以原有的速度和規模持續進行的時候，小規模漸進式改造更加符合城市發展需要和社會的發展需要。因此近年來，在我國城鎮化進程較早的中心城市，開始從全域的『城市改建』逐步過渡到內城的『城市更新』階段，但無論如何，這都是以房地產驅動的城市變革形式，而城市更新作為國內城市可持續性發展的重要手段之一，致力于從經濟、社會、物質環境等方面對處于變化的城市地區做出更長遠的持續性的改善和提高。因此，在這種更加常態化的城市更新狀態下，如何依據成效評估和分析工作，改進原有的城市發展模式及觀念，優化城市規劃理論及實施機制，提升城市管理體制和機制轉型，為城市發展做好政策儲備、科學施策深入思考，就成為了城市管理者和建設者較長時期內面臨的新問題和新挑戰。而隨著數據科學、人工智能等技術的逐步成熟，數據驅動和智能決策理念也在城市更新評估工作顯現需求，城市管理者越來越重視數據資源，希望通過挖掘數據背后的有效信息，讓管理和決策更加高效和精確，但受部門職能和專業分工的影響，整個分析評估工作仍然偏向于傳統的統計分析工作，在基礎數據層面依然以內部信息化系統產生的業務數據為準，雖然較為準確，能夠反映事物的真實本質，但在時效性上較差，不能及時反映事物的趨勢變化，而且傳統分析技術的專業深度和維度不足，分析顆粒度不夠，過于粗放和宏觀，缺乏洞察力和預見力。

傳統評估分析方法和數據采集在以下方面的問題：

1.基于新興技術的研究分析方法的缺失

為了解決評估分析模型的問題，目前行業中有許多咨詢機構和大學院校為城市管理者提供了專業化的咨詢服務，從整體上看他們工作更多是傳統的咨詢服務工作，對于城市更新績效評估的研究工作更多偏向于定性研究，具有一定的主觀性，并且關注焦點更多聚集在對城市傳統內部局部片區(以項目和社區為單位)的規劃設計、項目定位和策略策劃的前期工作上，未能站在社會公共部門的視角對更新工作進行后期的跟蹤評估，無法對城市整體(以區域或城市為單位)更新效果進行持續和全面的觀察評估。

2.持續而長期的高質量基礎數據的缺失

傳統咨詢分析機構雖然具有科學合理的評估分析模型，但受限于國內的信息披露程度，獲取數據的渠道有效，更多通過傳統互聯網數據采集技術或者人工采集的方式，獲取數據，雖然數據在一定程度上滿足了分析的及時性需要，但從數據準確性上相較于政務數據，就難以企及。即使政府向咨詢機構開發政務數據，但來自不同渠道的數據，由于相互之間的弱關聯性，各渠道數據整合困難，更制約了評估分析工作的深度，難以系統性的滿足數據挖掘的工作需要。

發明內容

本發明的目的在于克服現有技術的不足，提供基于地產大數據的城市更新效果評估方法與系統，更好的服務于城市管理者和決策者，從時空上反應城市形態和治理的逐步演進和效果，為城市的長期可持續性發展提供決策依據。

本發明的目的是通過以下技術方案來實現的：

基于地產大數據的城市更新效果評估方法，包括以下步驟：