[發明專利]一種土地價值評估方法、裝置、終端以及可讀存儲介質

在審

• 申請號: 202010945863.1
• 申請日: 2020-09-10
• 公開（公告）號: CN112085388A
• 公開（公告）日: 2020-12-15
• 發明（設計）人: 鄭永祥;文嘉穗
• 申請（專利權）人: 深圳禾略貝塔信息科技有限公司
• 主分類號: G06Q10/06
• 分類號: G06Q10/06;G06Q30/02
• 代理公司: 深圳市新虹光知識產權代理事務所(普通合伙) 44499
• 代理人: 孫暢

本發明涉及土地價值評估技術領域，公開了一種土地價值評估方法、裝置、終端以及可讀存儲介質；其中，該方法包括：獲取待評估的目標土地的第一影響指標集的數據和地理空間數據；第一影響指標集包括至少一個第一影響指標；根據地理空間數據獲取目標土地的第二影響指標集的數據；第二影響指標集包括至少一個第二影響指標；從第一影響指標集和第二影響指標集中選取至少部分影響指標作為評估指標；根據熵值計算模型對評估指標對應的數據進行計算，得到每個評估指標的權重以及每塊土地的評估分數；上述提供的一種土地價值評估方法，減少了傳統人工踩點的方法人為影響因素過多，容易導致評估結果不準確的問題。

技術領域

本發明涉及土地價值評估技術領域，尤其涉及一種土地價值評估方法、裝置、終端以及可讀存儲介質。

背景技術

土地價值，即土地的市場綜合投資價值，是拍賣土地時定價的參考因素，也是地產開發商投資拿地的考量標準。土地估價就是依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響，綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。土地價值為土地估價提供數據支撐，土地估價是土地價值的量化。

現有技術中，評估土地價值的方法大多是人工實地踩盤，進行土地的位置觀測以及周邊配套設施的考察。這種方式由于人為影響因素過多，容易導致評估結果不準確。

發明內容

本發明的目的在于提供一種土地價值評估方法、裝置、終端以及可讀存儲介質，用于提高土地價值的評估準確度，旨在解決現有技術中，由于人為影響因素過多，容易導致土地價值的評估結果不準確的問題。

第一方面，本發明實施例提供了一種土地價值評估方法，包括：

獲取待評估的目標土地的第一影響指標集的數據和地理空間數據；所述第一影響指標集包括至少一個第一影響指標；

根據所述地理空間數據獲取所述目標土地的第二影響指標集的數據；所述第二影響指標集包括至少一個第二影響指標；

從所述第一影響指標集和第二影響指標集中選取至少部分影響指標作為評估指標；

根據熵值計算模型對所述評估指標對應的數據進行計算，得到每個所述評估指標的權重以及每塊土地的評估分數。

在一些實施方式中，在所述從所述第一影響指標集和第二影響指標集中選取至少部分影響指標作為評估指標之前，所述方法還包括：

對所述第一影響指標集的數據進行數據清洗，剔除不符合使用標準的數據，將第一影響指標集的數據中剩余的數據作為第一影響指標集的數據；對所述第二影響指標集的數據進行數據清洗，剔除不符合使用標準的數據，將第二影響指標集的數據中剩余的數據作為第二影響指標集的數據。

在一些實施方式中，在所述對所述第一影響指標集的數據進行數據清洗，剔除不符合使用標準的數據，將第一影響指標集的數據中剩余的數據作為第一影響指標集的數據；對所述第二影響指標集的數據進行數據清洗，剔除不符合使用標準的數據，將第二影響指標集的數據中剩余的數據作為第二影響指標集的數據之后，所述方法還包括：

對所述第一影響指標集的數據應用特征工程，將經特征工程處理后的第一影響指標集的數據作為第一影響指標集的數據；對所述第二影響指標集的數據應用特征工程，將經特征工程處理后的第二影響指標集的數據作為第二影響指標集的數據。

在一些實施方式中，在所述從所述第一影響指標集和第二影響指標集中選取至少部分影響指標作為評估指標之前，所述方法還包括：

將待評估的所述目標土地進行無監督聚類分類，將同一類別的所述目標土地設置為一個比較組。