[發明專利]一種房源價格信息的處理方法及系統

在審

• 申請號: 202010788803.3
• 申請日: 2020-08-07
• 公開（公告）號: CN111985964A
• 公開（公告）日: 2020-11-24
• 發明（設計）人: 高迅挺
• 申請（專利權）人: 上海選家網絡科技有限公司
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02;G06F16/9535;G06Q50/16;G06F21/31
• 代理公司: 北京中政聯科專利代理事務所(普通合伙) 11489
• 代理人: 劉棚滔

一種房源價格信息的處理方法及系統，該系統包括處理器、數據庫、訪客端和房主端；處理器通過網絡分別連接數據庫、訪客端和房主端。本發明通過處理器、數據庫、訪客端和房主端互相配合，對不同房源進行信息收集、對比、估價，訪客網上看房、選房，無需與房主面對面進行溝通，無需中介賺取差價，看房全面，實現房源定價的公開化、智能化，增加了訪客的選擇性、安全性，也提高了看房、選房的效率，提高成交率。

技術領域

本發明涉及房產交易領域，尤其涉及一種房源價格信息的處理方法及系統。

背景技術

買房是一種常見的社會現象，近幾年來，二手房交易逐漸火熱，但二手房定價缺少統一的標準，訪客只能通過實地看房來選房，或者通過中介收取高昂的中介費來選房，如何快速的獲取房源價格及其他房源信息成為訪客苦惱的問題。二手房交易網站開始流行，但現有的二手房交易網站還處于起步階段，房源信息的真實度不高，房源展示少，還是需要現場看房。

為解決上述問題，本申請中提出一種房源價格信息的處理方法及系統。

發明內容

(一)發明目的

為解決背景技術中存在的技術問題，本發明提出一種房源價格信息的處理方法及系統，本發明通過處理器、數據庫、訪客端和房主端互相配合，對不同房源進行信息收集、對比、估價，訪客網上看房、選房，無需與房主面對面進行溝通，無需中介賺取差價，看房全面，實現房源定價的公開化、智能化，增加了訪客的選擇性、安全性，也提高了看房、選房的效率，提高成交率。

(二)技術方案

為解決上述問題，本發明提供了一種房源價格信息的處理方法及系統，該系統包括處理器、數據庫、訪客端和房主端；處理器通過網絡分別連接數據庫、訪客端和房主端；用于協調信息，處理房源數據的處理器包括房源信息收集模塊、房源信息驗證模塊、房源價格預測模塊、房源推薦模塊、房源對比模塊和三維成像模塊；其中房源價格預測模塊以房源信息收集模塊為基礎，進行價格預測，包括價格模型建立單元、價格模型修正單元、價格計算單元和價格預測單元；根據訪客的房源需求信息與房主提供的房源信息進行匹配，并按照匹配度排序、分組的房源推薦模塊包括信息匹配單元、排序單元和推送單元；房源對比模塊對推薦的多個不同或相同價格的房源進行對比；用于存儲系統內所有數據的數據庫包括云端數據庫模塊、備份數據庫模塊、數據保護模塊和數據更新模塊；用于訪客登錄及使用的訪客端包括訪客身份驗證模塊、房源需求模塊、看房模塊、第一議價模塊和評價模塊；其中房源需求模塊包括戶型結構、采光通風、裝修風格、產權情況、配套設施和小區周圍環境；看房模塊包括預約申請單元和第一通訊單元；用于房主登錄及使用的訪客端包括房主身份驗證模塊、第二交易模塊、房源展示模塊；其中房源展示模塊包括預約處理單元、第二通訊單元和定位單元。

優選的，訪客端和房主端為智能手機、手表或平板電腦，需下載相應的系統軟件。

優選的，房源信息收集模塊的數據為房主提供的房源信息。

優選的，房源信息驗證模塊包括線上驗證和線下驗證；線上驗證主要對房源信息于網絡信息進行驗證、對比；線下驗證主要通過作人員現場看房，檢驗房主提供房源信息的真實性。

優選的，數據保護模塊包括數據加密單元、數據監控單元和警報單元。

優選的，房主身份驗證模塊包括個人資料填寫、房源資料填寫、上傳個人證件和房源證明文件。

優選的，上述系統的處理方法如下：

S1、房主登陸房主端，將個人資料填寫、房源資料填寫、上傳個人證件和房源證明文件上傳至軟件平臺；

S2、處理器收集房主提供的房源信息，在線上對房源信息于網絡信息進行驗證、對比，在線下驗證通過作人員現場看房，檢驗房主提供房源信息的真實性；

S3、處理器根據價格模型對房源進行定價預估，并將相關信息存儲至數據庫；