[發明專利]一種房屋看房交易管理方法及系統

在審

• 申請號: 202010513440.2
• 申請日: 2020-06-08
• 公開（公告）號: CN111768521A
• 公開（公告）日: 2020-10-13
• 發明（設計）人: 范信鑫;羅建平;羅懷翔;李小超
• 申請（專利權）人: 重慶聚傳科技有限公司
• 主分類號: G07C9/00
• 分類號: G07C9/00;G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 重慶創新專利商標代理有限公司 50125
• 代理人: 李智祥

本發明公開了一種房屋看房交易管理方法和房屋看房交易智能管理系統，包括服務器以及與服務器無線連接的智能手機和智能電子鎖，服務器上運行有運營管理平臺，房屋業主委托房屋銷售人員租/售房，智能電子鎖安裝在待租/售房屋的房門上，房屋銷售人員通過智能手機實現了無實體鑰匙的開門方式，房屋銷售人員不用隨時帶一大串鑰匙或者記住很多密碼帶客戶去看房，房屋業主通過智能手機上的軟件可以里了解到房屋租、售以及看房的狀況，房屋銷售管理人員能隨時掌管銷售人員的情況，最后還能通過看房、開鎖信息來匯總得出房屋的發展趨勢。

技術領域

本發明涉及房屋交易管理系統技術領域，特別是涉及一種房屋看房交易管理方法及系統。

背景技術

房屋中介行業是房地產業的重要組成部分，其在房地產業經濟運作的全過程之中起著至關重要的作用，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務，比如在現有住房中以投資為目的的購房戶占有較大的比例，房屋供求的結構不甚合理，許多城市房屋閑置的問題較為突出。一方面擁有閑置房屋的業主想對房屋進行租賃，另一方面外出務農者存在著剛性的租房需求，從而進一步促進了房屋租賃及售賣市場的快速發展。

在租賃及售賣房屋過程中，一般人們尋求中介公司來進行現場看房并交易，充分滿足了購房或租房者的需求，但是此種方式需要消耗大量的時間和人工，而且線下中介公司的人工管理復雜繁瑣，且大量信息不易管理，嚴重降低了中介公司管理效率，已不合適宜。所以越來越多人為了節省時間，選擇在線上租賃或進行房屋交易，因此越來越多的線上平臺出現，為用戶帶來便捷，但現有的平臺，通常只能為用戶提供線上看房及線上支付的服務，且線上看房只能通過平臺上預先上傳的圖片或視頻進行查看，又無法達到身臨現場看房的效果，而且當下傳統的PC版房屋中介管理系統已經不再順應移動互聯網發展的浪潮，并且伴隨著近年興起的以智能手機為主的電子移動設備具有便攜性、大屏幕等特性。

因此本領域技術人員致力于開發一種方便管理的房屋看房交易管理方法及系統。

發明內容

有鑒于現有技術的上述缺陷，本發明所要解決的技術問題是提供一種方便管理的房屋看房交易管理方法及系統。

為實現上述目的，本發明提供了一種房屋看房交易管理方法，包括服務器及在所述服務器上運行的運營管理平臺，所述運營管理平臺上注冊有房屋業主和房屋銷售人員，所述房屋業主在所述運營管理平臺上發布待租/售房屋的房源信息，并且所述房屋業主委托所述房屋銷售人員進行房屋交易；

所述待租/售房屋的門上安裝有智能電子鎖，所述房屋銷售人員通過智能手機開鎖，然后帶領客戶看房，所述服務器記錄開鎖信息及記錄所述待租/售房屋的交易信息，所述開鎖信息包括開鎖人、開鎖時間及待租/售房屋的信息。

還包括在所述運營管理平臺上注冊的房屋銷售管理人員，所述房屋銷售管理人員通過所述開鎖信息查看所述房屋銷售人員接待客戶的情況，所述房屋銷售管理人員通過所述交易信息分析行業銷售狀況。

包括以下步驟：

S1.房屋業主、房屋銷售人員和房屋銷售管理人員通過智能手機在所述運營管理平臺上分別注冊；

S2.房屋業主在所述運營管理平臺上發布待租/售房屋信息，并委托所述房屋銷售人員銷售，房屋銷售人員在所述運營管理平臺上設置待租/售房屋狀態，設置狀態為以下四種狀態中的一種：在售、在租、已售和已租；

S3.所述房屋銷售人員帶領客戶看房，確認所述智能手機是否開啟藍牙，若未開啟則開啟所述智能手機上藍牙，若開啟藍牙則啟動所述智能電子鎖，智能電子鎖與智能手機通過藍牙連接，智能手機通過APP或小程序讀取所述智能電子鎖信息；

S4.所述智能電子鎖分析及判斷所述智能電子鎖與所述智能手機之間的距離是否小于0.3米，如果小于0.3米，則判斷待租/售房屋的狀態，如果待租/售房屋的狀態是在售或在租狀態，則所述運營管理平臺向所述智能電子鎖發出開鎖指令，并記錄開鎖信息；