[發明專利]一種高效房產成交匹配系統

在審

• 申請號: 202010334881.6
• 申請日: 2020-04-24
• 公開（公告）號: CN111539789A
• 公開（公告）日: 2020-08-14
• 發明（設計）人: 李博雅;楊瑞霞
• 申請（專利權）人: 天津市橙桔科技有限公司
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

本發明公開了一種高效房產成交匹配系統，包括以下步驟：買賣雙方對房產進行出售掛牌時，在交易算法基礎數據表上如實填相關信息；算法系統對交易算法基礎表上的數據進行時間綜合匹配度計算；算法系統按照排序結果向買方進行推送匹配需求房源信息，并提示需求匹配度；買方選擇滿意度達標的房產，并進入實地看房程序，給出意向報價及成交時間，反之，在意見反饋表上如實填寫原因，由算法系統進行重新匹配計算，并重復前述步驟；在匹配進行完成的條件下，算法系統將買方提供的報價作為密封式報價推送至賣方，并對成交時間進行二次組合權重計算后給出匹配度排名；賣方獲得并讀取報價信息，在意向出售時間內，挑選匹配度高的意向買賣，進行約談。

技術領域

本發明涉及房地產交易算法技術領域，具體為一種高效房產成交匹配系統。

背景技術

隨著中國經濟的不斷發展，中國的綜合國力在不斷提升，房地產交易在我國不僅有著巨大的經濟投資價值，同時也是人民賴以生存的必需消費品。

然而，現有的房產交易流程一般為，買家通過網絡或中介公司進行篩選信息后，進行看房，看房滿意后約談房主，而現有房地產交易平臺，如貝殼、58 同城等，用戶使用時采用多元線性回歸法搜索房源，買家通過區域、位置、戶型、配套、面積、價格等進行逐級篩選后確定意向房源，但是上述方式存在：無效信息量大，維護成本高；搜索查詢精度低，無效看房量大；看房后談判成交率低；無法獲取完整信息導致誤判，無法得到最優成交結果的缺點。為此，我們提出一種高效房產成交匹配系統，通過利用延伸接受和穩定匹配的統籌方法，實現交易成功率的提升。

發明內容

本發明的目的在于提供一種高效房產成交匹配系統，以解決上述背景技術中提出的問題。

為實現上述目的，本發明提供如下技術方案：一種高效房產成交匹配系統，其特征在于，包括以下步驟：

步驟一：賣方對房產進行出售掛牌時，在交易算法基礎數據表上如實填寫掛牌價格、計劃成交時間(以房產證過戶完成為準)、其他房產信息；

步驟二：買方在需要求購房產時，在交易算法基礎數據表上如實填寫意向購房時間、購房價格、其他需求信息；

步驟三：算法系統對交易算法基礎表上的數據進行時間綜合匹配度計算；

步驟四：算法系統按照排序結果向買方進行推送匹配需求房源信息，并提示需求匹配度；

步驟五：買方選擇滿意度達標的房產，并進入實地看房程序，若實地看房結果滿意，則給出意向報價及成交時間，反之，在意見反饋表上如實填寫原因，由算法系統進行重新匹配計算，并重復步驟四；

步驟六：在步驟五進行完成的條件下，算法系統將買方(可以為多個)提供的報價作為密封式報價推送至賣方，并對成交時間進行二次組合權重計算后給出匹配度排名；

步驟七：賣方獲得并讀取報價信息，在意向出售時間內，挑選匹配度高的意向買賣，進行約談，或者根據市場反饋情況，調整掛牌價格，提高推送置頂度，獲取更多關注度，從而提高成交概率。

更進一步的，所述交易算法基礎數據表包括賣方數據表和買方數據表，所述交易算法基礎數據表可以為紙質版和電子版。

更進一步的，所述時間綜合匹配度計算過程及維度權重設定如下：

計算方式：

1)以買方最關鍵需求為Y，Y為必要條件，如不滿足，則匹配度為0，進行排除；

2)掛牌房源匹配度＝1/(|掛牌價-意向購買價|*X1+|意向出售時間-意向成交時間|*X2+|掛牌房源與意向區域的距離|*X3+|戶型以臥室數為判定|*X4+| 面積差|*X5+|朝向以客廳或臥室的朝向為基數|*X6+|樓層偏差|*X7+……(依次加權))*100％。