[發明專利]一種高效房產成交匹配系統

在審

• 申請號: 202010334881.6
• 申請日: 2020-04-24
• 公開（公告）號: CN111539789A
• 公開（公告）日: 2020-08-14
• 發明（設計）人: 李博雅;楊瑞霞
• 申請（專利權）人: 天津市橙桔科技有限公司
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

1.一種高效房產成交匹配系統，其特征在于，包括以下步驟：

步驟一：賣方對房產進行出售掛牌時，在交易算法基礎數據表上如實填寫掛牌價格、計劃成交時間(以房產證過戶完成為準)、其他房產信息；

步驟二：買方在需要求購房產時，在交易算法基礎數據表上如實填寫意向購房時間、購房價格、其他需求信息；

步驟三：算法系統對交易算法基礎表上的數據進行時間綜合匹配度計算；

步驟四：算法系統按照排序結果向買方進行推送匹配需求房源信息，并提示需求匹配度；

步驟五：買方選擇滿意度達標的房產，并進入實地看房程序，若實地看房結果滿意，則給出意向報價及成交時間，反之，在意見反饋表上如實填寫原因，由算法系統進行重新匹配計算，并重復步驟四；

步驟六：在步驟五進行完成的條件下，算法系統將買方(可以為多個)提供的報價作為密封式報價推送至賣方，并對成交時間進行二次組合權重計算后給出匹配度排名；

步驟七：賣方獲得并讀取報價信息，在意向出售時間內，挑選匹配度高的意向買賣，進行約談，或者根據市場反饋情況，調整掛牌價格，提高推送置頂度，獲取更多關注度，從而提高成交概率。

2.根據權利要求1所述的一種高效房產成交匹配系統，其特征在于：所述交易算法基礎數據表包括賣方數據表和買方數據表，所述交易算法基礎數據表可以為紙質版和電子版。

3.根據權利要求1所述的一種高效房產成交匹配系統，其特征在于：所述時間綜合匹配度計算過程及維度權重設定如下：

計算方式：

1)以買方最關鍵需求為Y，Y為必要條件，如不滿足，則匹配度為0，進行排除；

2)掛牌房源匹配度＝1/(|掛牌價-意向購買價|*X1+|意向出售時間-意向成交時間|*X2+|掛牌房源與意向區域的距離|*X3+|戶型以臥室數為判定|*X4+|面積差|*X5+|朝向以客廳或臥室的朝向為基數|*X6+|樓層偏差|*X7+……(依次加權))*100％。

4.根據權利要求1所述的一種高效房產成交匹配系統，其特征在于：所述步驟六中二次組合權重計算的計算公式為：總價*權重1+|意向出售時間-意向成交時間|*權重2。

5.根據權利要求1所述的一種高效房產成交匹配系統，其特征在于：所述步驟五、步驟六和步驟七均遵循管理學原理：通過延長彼此報價的有效期，參照招標競價原理，以便在有效時間期限內獲取更多備選方案從而達到最優交易方案。