[發(fā)明專利]房屋價(jià)值的評(píng)估方法、裝置、存儲(chǔ)介質(zhì)和智能終端

在審

• 申請(qǐng)?zhí)枺?/td>: 202010162625.3
• 申請(qǐng)日: 2020-03-10
• 公開（公告）號(hào): CN112950250A
• 公開（公告）日: 2021-06-11
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 彭波;龔容;劉鄭著
• 申請(qǐng)（專利權(quán)）人: 深圳市明源云客電子商務(wù)有限公司
• 主分類號(hào): G06Q30/02
• 分類號(hào): G06Q30/02;G06Q50/16
• 代理公司: 深圳中一聯(lián)合知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司 44414
• 代理人: 翁唱玲

1.一種房屋價(jià)值的評(píng)估方法，其特征在于，包括：

獲取目標(biāo)房屋的價(jià)值評(píng)估請(qǐng)求，所述價(jià)值評(píng)估請(qǐng)求攜帶所述目標(biāo)房屋的目標(biāo)屬性特征以及所述目標(biāo)房屋所屬的地理區(qū)域；

獲取所述地理區(qū)域的房屋售賣記錄；

根據(jù)所述地理區(qū)域的房屋售賣記錄與預(yù)設(shè)熱度評(píng)分模型，確定所述目標(biāo)屬性特征的熱度評(píng)分；

根據(jù)所述目標(biāo)屬性特征的熱度評(píng)分，確定所述目標(biāo)房屋的價(jià)值。

2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的房屋價(jià)值的評(píng)估方法，其特征在于，所述房屋售賣記錄包括已售房屋記錄，所述根據(jù)所述地理區(qū)域的房屋售賣記錄與預(yù)設(shè)熱度評(píng)分模型，確定所述目標(biāo)屬性特征的熱度評(píng)分的步驟，包括：

根據(jù)所述已售房屋記錄，統(tǒng)計(jì)所述地理區(qū)域中已售房屋的房屋屬性特征；

根據(jù)所述已售房屋的房屋屬性特征的統(tǒng)計(jì)結(jié)果與預(yù)設(shè)特征交易熱度評(píng)分對(duì)照表，確定所述地理區(qū)域中房屋屬性特征的交易熱度評(píng)分；

根據(jù)所述交易熱度評(píng)分與所述目標(biāo)屬性特征，確定所述目標(biāo)屬性特征的熱度評(píng)分。

3.根據(jù)權(quán)利要求2所述的房屋價(jià)值的評(píng)估方法，其特征在于，所述根據(jù)所述交易熱度評(píng)分與所述目標(biāo)屬性特征，確定所述目標(biāo)屬性特征的熱度評(píng)分的步驟，包括：

計(jì)算所述已售房屋的房屋屬性特征與所述目標(biāo)屬性特征的第一特征相似度；

根據(jù)所述第一特征相似度與所述交易熱度評(píng)分，確定所述目標(biāo)屬性特征的熱度評(píng)分。

4.根據(jù)權(quán)利要求3所述的房屋價(jià)值的評(píng)估方法，其特征在于，所述根據(jù)所述目標(biāo)屬性特征的熱度評(píng)分，確定所述目標(biāo)房屋的價(jià)值的步驟，包括：

根據(jù)所述第一特征相似度，獲取與所述目標(biāo)房屋的特征相似度最高的已售房屋的歷史交易價(jià)值；

根據(jù)所述目標(biāo)屬性特征的熱度評(píng)分，確定所述目標(biāo)房屋的價(jià)值調(diào)整系數(shù)；

根據(jù)所述歷史交易價(jià)值與所述價(jià)值調(diào)整系數(shù)，確定所述目標(biāo)房屋的價(jià)值。

5.根據(jù)權(quán)利要求1所述的房屋價(jià)值的評(píng)估方法，其特征在于，所述房屋售賣記錄包括用戶期望記錄，所述根據(jù)所述地理區(qū)域的房屋售賣記錄與預(yù)設(shè)熱度評(píng)分模型，確定所述目標(biāo)屬性特征的熱度評(píng)分的步驟，包括：

根據(jù)所述用戶期望記錄，統(tǒng)計(jì)所述地理區(qū)域中用戶期望購買的房屋屬性特征；

根據(jù)所述用戶期望購買的房屋屬性特征的統(tǒng)計(jì)結(jié)果與預(yù)設(shè)特征期望熱度評(píng)分對(duì)照表，確定所述地理區(qū)域中房屋屬性特征的期望熱度評(píng)分；

根據(jù)所述期望熱度評(píng)分與所述目標(biāo)屬性特征，確定所述目標(biāo)屬性特征的熱度評(píng)分。

6.根據(jù)權(quán)利要求1所述的房屋價(jià)值的評(píng)估方法，其特征在于，所述房屋售賣記錄包括已售房屋記錄與用戶期望記錄，所述根據(jù)所述地理區(qū)域的房屋售賣記錄與預(yù)設(shè)熱度評(píng)分模型，確定所述目標(biāo)屬性特征的熱度評(píng)分的步驟，包括：

根據(jù)所述已售房屋記錄中已售房屋的房屋屬性特征，確定所述地理區(qū)域中房屋屬性特征的交易熱度評(píng)分；

根據(jù)所述用戶期望記錄中用戶期望購買的房屋屬性特征，確定所述地理區(qū)域中房屋屬性特征的期望熱度評(píng)分；

根據(jù)所述交易熱度評(píng)分、所述期望熱度評(píng)分與所述目標(biāo)屬性特征，確定所述目標(biāo)屬性特征的熱度評(píng)分。

7.一種房屋價(jià)值的評(píng)估裝置，其特征在于，包括：

評(píng)估請(qǐng)求確定單元，用于獲取目標(biāo)房屋的價(jià)值評(píng)估請(qǐng)求，所述價(jià)值評(píng)估請(qǐng)求攜帶所述目標(biāo)房屋的目標(biāo)屬性特征以及所述目標(biāo)房屋所屬的地理區(qū)域；

歷史記錄獲取單元，用于獲取所述地理區(qū)域的房屋售賣記錄；

熱度評(píng)分確定單元，用于根據(jù)所述地理區(qū)域的房屋售賣記錄與預(yù)設(shè)熱度評(píng)分模型，確定所述目標(biāo)屬性特征的熱度評(píng)分；

房屋價(jià)值評(píng)估單元，用于根據(jù)所述目標(biāo)屬性特征的熱度評(píng)分，確定所述目標(biāo)房屋的價(jià)值。