[發明專利]房屋價值的評估方法、裝置、存儲介質和智能終端

在審

• 申請號: 202010162625.3
• 申請日: 2020-03-10
• 公開（公告）號: CN112950250A
• 公開（公告）日: 2021-06-11
• 發明（設計）人: 彭波;龔容;劉鄭著
• 申請（專利權）人: 深圳市明源云客電子商務有限公司
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02;G06Q50/16
• 代理公司: 深圳中一聯合知識產權代理有限公司 44414
• 代理人: 翁唱玲

本申請適用于信息處理技術領域，提供了一種房屋價值的評估方法、裝置、存儲介質和智能終端，包括：獲取目標房屋的價值評估請求，所述價值評估請求攜帶所述目標房屋的目標屬性特征以及所述目標房屋所屬的地理區域；獲取所述地理區域的房屋售賣記錄；根據所述地理區域的房屋售賣記錄與預設熱度評分模型，確定所述目標屬性特征的熱度評分；根據所述目標屬性特征的熱度評分，確定所述目標房屋的價值。本申請可智能化評估房屋價值，使得價值評估更為便利和高效。

技術領域

本申請涉及信息處理技術領域，尤其涉及一種房屋價值的評估方法、裝置、存儲介質和智能終端。

背景技術

隨著社會的快速發展以及房地產市場的繁榮發展，人們對居住條件也日漸重視，不斷變化的房屋價值正極大地影響著人們的生活預期以及生活成本。房屋價值與人們的生活息息相關，不同的房屋具有不同的價值，無論是對開發商還是購房者來說，房屋價值都是一個關鍵因素，對房屋價值進行預估很有必要。

現有的房屋價值的評估依靠評估人員對政策的了解及評估經驗，評估耗時長，并且，評估行為往往帶有主觀推斷，評估的有效性較低。

發明內容

本申請實施例提供了一種房屋價值的評估方法、裝置、存儲介質和智能終端，可以解決現有的房屋價值的評估依靠評估人員對政策的了解及評估經驗，評估耗時長，并且，評估行為往往帶有主觀推斷，評估的有效性較低的問題。

第一方面，本申請實施例提供了一種房屋價值的評估方法，包括：

獲取目標房屋的價值評估請求，所述價值評估請求攜帶所述目標房屋的目標屬性特征以及所述目標房屋所屬的地理區域；

獲取所述地理區域的房屋售賣記錄；

根據所述地理區域的房屋售賣記錄與預設熱度評分模型，確定所述目標屬性特征的熱度評分；

根據所述目標屬性特征的熱度評分，確定所述目標房屋的價值。

在第一方面的一種可能的實現方式中，所述房屋售賣記錄包括已售房屋記錄，所述根據所述地理區域的房屋售賣記錄與預設熱度評分模型，確定所述目標屬性特征的熱度評分的步驟，包括：

根據所述已售房屋記錄，統計所述地理區域中已售房屋的房屋屬性特征；

根據所述已售房屋的房屋屬性特征的統計結果與預設特征交易熱度評分對照表，確定所述地理區域中房屋屬性特征的交易熱度評分；

根據所述交易熱度評分與所述目標屬性特征，確定所述目標屬性特征的熱度評分。

在第一方面的一種可能的實現方式中，所述根據所述交易熱度評分與所述目標屬性特征，確定所述目標屬性特征的熱度評分的步驟，包括：

計算所述已售房屋的房屋屬性特征與所述目標屬性特征的第一特征相似度；

根據所述第一特征相似度與所述交易熱度評分，確定所述目標屬性特征的熱度評分。

在第一方面的一種可能的實現方式中，所述根據所述目標屬性特征的熱度評分，確定所述目標房屋的價值的步驟，包括：

根據所述第一特征相似度，獲取與所述目標房屋的特征相似度最高的已售房屋的歷史交易價值；

根據所述目標屬性特征的熱度評分，確定所述目標房屋的價值調整系數；

根據所述歷史交易價值與所述價值調整系數，確定所述目標房屋的價值。

在第一方面的一種可能的實現方式中，所述房屋售賣記錄包括用戶期望記錄，所述根據所述地理區域的房屋售賣記錄與預設熱度評分模型，確定所述目標屬性特征的熱度評分的步驟，包括：

根據所述用戶期望記錄，統計所述地理區域中用戶期望購買的房屋屬性特征；