[發(fā)明專利]一種基于區(qū)塊鏈的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管系統(tǒng)

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• 申請(qǐng)?zhí)枺?/td>: 201911423975.4
• 申請(qǐng)日: 2019-12-31
• 公開（公告）號(hào): CN111160910A
• 公開（公告）日: 2020-05-15
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 李偉;邱煒偉;匡立中;尹可挺;孫峙梁
• 申請(qǐng)（專利權(quán)）人: 杭州趣鏈科技有限公司
• 主分類號(hào): G06Q20/38
• 分類號(hào): G06Q20/38;G06Q40/04;G06Q50/16
• 代理公司: 杭州求是專利事務(wù)所有限公司 33200
• 代理人: 邱啟旺

本發(fā)明公開了一種基于區(qū)塊鏈的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，所述系統(tǒng)包括如下模塊：數(shù)字身份管理模塊、監(jiān)管安全協(xié)議管理模塊、監(jiān)管資金解凍模塊、房屋信息核驗(yàn)?zāi)K和監(jiān)管賬戶查詢模塊。該系統(tǒng)基于區(qū)塊鏈建立，分布式數(shù)據(jù)庫(kù)與共識(shí)機(jī)制等技術(shù)保證所有涉及到的房產(chǎn)、安全協(xié)議、身份數(shù)據(jù)不可篡改、公開透明、持久有效。該系統(tǒng)基于區(qū)塊鏈技術(shù)為房產(chǎn)交易資金監(jiān)管搭建了全新、可信、便利的橋梁。通過區(qū)塊鏈多方可進(jìn)行高效業(yè)務(wù)協(xié)同與數(shù)據(jù)共享，基于聯(lián)盟鏈的可擴(kuò)展性減少了系統(tǒng)對(duì)接成本，加強(qiáng)了政府機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)交易資金監(jiān)管行業(yè)的監(jiān)控，更加便民利民。

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明涉及區(qū)塊鏈的應(yīng)用領(lǐng)域，具體涉及一種基于區(qū)塊鏈的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管系統(tǒng)。

背景技術(shù)

區(qū)塊鏈技術(shù)，是比特幣的底層技術(shù)，是一種去中心化的分布式賬本技術(shù)，能安全存儲(chǔ)數(shù)據(jù)，信息不可篡改、公開透明。區(qū)塊鏈的交易確認(rèn)由區(qū)塊上的所有節(jié)點(diǎn)共識(shí)完成，共識(shí)成功后打包寫入?yún)^(qū)塊。區(qū)塊鏈存儲(chǔ)區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)上所有交易，任意節(jié)點(diǎn)都有一本完整的賬本，從而保證信息不可篡改，實(shí)現(xiàn)信息共享、提高信息流通的效率。

資金監(jiān)管是房產(chǎn)交易必不可少的一環(huán)，本質(zhì)是通過將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，規(guī)避買賣雙方的惡意騙款，切實(shí)保證交易安全與自身權(quán)利。但目前大部分房產(chǎn)交易流程都是買賣雙方委托中介來(lái)進(jìn)行，依靠的是中介機(jī)構(gòu)的信任背書，大多數(shù)情況下資金有沒有監(jiān)管、情況如何，買賣雙方無(wú)法驗(yàn)證知曉，而正規(guī)的資金監(jiān)管流程需要銀行的參與，存在一套復(fù)雜的銀行與中介的業(yè)務(wù)交互，更是為資金監(jiān)管提高了門檻，這也為政府帶來(lái)了一系列的房產(chǎn)監(jiān)管問題。所以如何降低資金監(jiān)管的門檻，提高交易過程中各方信息的可信度，真實(shí)獲取資金監(jiān)管賬戶的實(shí)時(shí)情況，成為了一個(gè)亟待解決的問題。

發(fā)明內(nèi)容

針對(duì)現(xiàn)有技術(shù)存在的不足，本發(fā)明提出一種基于區(qū)塊鏈的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，該系統(tǒng)能夠有效監(jiān)控房產(chǎn)交易資金動(dòng)向，驗(yàn)證房源真實(shí)性。

本發(fā)明的目的是通過如下技術(shù)方案實(shí)現(xiàn)的：一種基于區(qū)塊鏈的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，所述系統(tǒng)包括如下模塊：數(shù)字身份管理模塊、監(jiān)管安全協(xié)議管理模塊、監(jiān)管資金解凍模塊、房屋信息核驗(yàn)?zāi)K和監(jiān)管賬戶查詢模塊。

所述數(shù)字身份管理模塊用于創(chuàng)建賬戶，通過實(shí)名認(rèn)證、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證、安全安全協(xié)議簽署、信息審核等手段控制房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)入駐以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店、買賣雙方的加入，待創(chuàng)建賬戶完成后，分發(fā)授權(quán)密鑰，每次簽署安全協(xié)議或執(zhí)行操作都通過密鑰進(jìn)行簽名授權(quán)。該系統(tǒng)將提供房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的信息與權(quán)限管理服務(wù)，買賣雙方的信息與密鑰管理服務(wù)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店、買賣雙方的數(shù)字身份的密鑰授權(quán)服務(wù)；將房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店、買賣雙方的信息以及簽署后的安全協(xié)議存儲(chǔ)在區(qū)塊鏈中。

所述監(jiān)管安全協(xié)議管理模塊包括從房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店端創(chuàng)建安全協(xié)議選定監(jiān)管銀行，再到買賣雙方線上電子簽署安全協(xié)議，最后到銀行確認(rèn)安全協(xié)議開始資金監(jiān)管流程，提供增、刪、改、查等安全協(xié)議調(diào)用接口，并在安全協(xié)議蓋上時(shí)間戳并哈希上鏈共識(shí)，便于各方驗(yàn)真。

所述監(jiān)管資金解凍模塊涉及到房款、物業(yè)保證金與戶籍保證金三項(xiàng)資金的解凍，包括資金解凍材料的上傳、驗(yàn)真，以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與銀行指令共識(shí)后的自動(dòng)支付合約解凍。

所述房屋信息核驗(yàn)?zāi)K將房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店作為材料提交方，監(jiān)管銀行作為材料驗(yàn)證申請(qǐng)方，政府驗(yàn)證機(jī)構(gòu)作為材料審核認(rèn)證方，所述材料包括房屋信息、產(chǎn)權(quán)信息、戶籍信息、物業(yè)信息以及買賣雙方身份信息。

所述監(jiān)管賬戶查詢模塊由銀行提供查詢接口，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店、買賣雙方均可實(shí)時(shí)查詢到監(jiān)管賬戶中的具體情況，包括余額、轉(zhuǎn)賬記錄、凍結(jié)記錄、所屬人信息等。

進(jìn)一步地，所述系統(tǒng)的交易資金監(jiān)管方法具體為：

(1)創(chuàng)建賬號(hào)：系統(tǒng)管理員負(fù)責(zé)創(chuàng)建要入駐平臺(tái)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬號(hào)，再由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬號(hào)在系統(tǒng)上完成實(shí)名認(rèn)證、經(jīng)紀(jì)資格認(rèn)證、安全協(xié)議簽署等操作步驟，最終由管理員進(jìn)行材料審核，審核通過后房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)創(chuàng)建激活成功。該步驟中，所有操作記錄、證明材料以及身份信息都將上鏈存證。