[發明專利]一種基于區塊鏈的房產交易資金監管系統

在審

• 申請號: 201911423975.4
• 申請日: 2019-12-31
• 公開（公告）號: CN111160910A
• 公開（公告）日: 2020-05-15
• 發明（設計）人: 李偉;邱煒偉;匡立中;尹可挺;孫峙梁
• 申請（專利權）人: 杭州趣鏈科技有限公司
• 主分類號: G06Q20/38
• 分類號: G06Q20/38;G06Q40/04;G06Q50/16
• 代理公司: 杭州求是專利事務所有限公司 33200
• 代理人: 邱啟旺

1.一種基于區塊鏈的房產交易資金監管系統，其特征在于，所述系統包括如下模塊：數字身份管理模塊、監管安全協議管理模塊、監管資金解凍模塊、房屋信息核驗模塊和監管賬戶查詢模塊。

所述數字身份管理模塊用于創建賬戶，通過實名認證、房產經紀機構資格認證、安全安全協議簽署、信息審核等手段控制房產經紀機構入駐以及房產經紀門店、買賣雙方的加入，待創建賬戶完成后，分發授權密鑰，每次簽署安全協議或執行操作都通過密鑰進行簽名授權。該系統將提供房產經紀門店的信息與權限管理服務，買賣雙方的信息與密鑰管理服務，房產經紀機構、房產經紀門店、買賣雙方的數字身份的密鑰授權服務；將房產經紀機構、房產經紀門店、買賣雙方的信息以及簽署后的安全協議存儲在區塊鏈中。

所述監管安全協議管理模塊包括從房產經紀門店端創建安全協議選定監管銀行，再到買賣雙方線上電子簽署安全協議，最后到銀行確認安全協議開始資金監管流程，提供增、刪、改、查等安全協議調用接口，并在安全協議蓋上時間戳并哈希上鏈共識，便于各方驗真。

所述監管資金解凍模塊涉及到房款、物業保證金與戶籍保證金三項資金的解凍，包括資金解凍材料的上傳、驗真，以及房產經紀機構與銀行指令共識后的自動支付合約解凍。

所述房屋信息核驗模塊將房產經紀門店作為材料提交方，監管銀行作為材料驗證申請方，政府驗證機構作為材料審核認證方，所述材料包括房屋信息、產權信息、戶籍信息、物業信息以及買賣雙方身份信息。

所述監管賬戶查詢模塊由銀行提供查詢接口，房產經紀機構、房產經紀門店、買賣雙方均可實時查詢到監管賬戶中的具體情況，包括余額、轉賬記錄、凍結記錄、所屬人信息等。

2.根據權利要求1所述房產交易資金監管系統，其特征在于，所述系統的交易資金監管方法具體為：

(1)創建賬號：系統管理員負責創建要入駐平臺的房產經紀機構賬號，再由房產經紀機構賬號在系統上完成實名認證、經紀資格認證、安全協議簽署等操作步驟，最終由管理員進行材料審核，審核通過后房產經紀機構創建激活成功。該步驟中，所有操作記錄、證明材料以及身份信息都將上鏈存證。

(2)創建安全協議：房產經紀機構根據安全協議內容在線創建資金監管安全協議，填寫房屋信息、合同信息、買賣雙方身份信息、安全協議文件等材料。該步驟中，所有安全協議內容以及相關文件都將上鏈存證。

(3)簽署安全協議：買賣雙方通過系統進行線上安全協議確認與電子簽署，并且調用銀聯鑒權綁定安全協議收款卡與劃撥卡，基于活體識別與密鑰機制對安全協議進行簽名，隨后由機構進行安全協議簽署，最后對接銀行完善四方安全協議的簽署并生效。該簽署流程中所有操作記錄、安全協議文件都將上鏈存證。

(4)資金劃撥：買方用銀聯鑒權后的本人安全協議銀行卡完成監管資金的劃撥并凍結，劃撥記錄與通知基于區塊鏈進行四方的數據同步。

(5)資金解凍：房產交易過戶完成后，由房產經紀機構上傳相關的資金監管解凍證明材料，并對接政府房管部門進行相關核驗，核驗通過后基于區塊鏈自動劃撥智能合約向銀行發送劃撥指令，房款自動打入賣方收款賬戶。該步驟中，所有資金流轉記錄、審批記錄以及資金詳情都將上鏈存證。