[發明專利]一種用于智慧園區的物業服務平臺管理系統

在審

• 申請號: 201911401299.0
• 申請日: 2019-12-30
• 公開（公告）號: CN111243460A
• 公開（公告）日: 2020-06-05
• 發明（設計）人: 陳修燈;史玉潔;何泰霖;袁志遠;吳愷;歐陽少海;張大志;喻勛勛
• 申請（專利權）人: 廣東飛企互聯科技股份有限公司
• 主分類號: G09F15/00
• 分類號: G09F15/00;G06Q50/16
• 代理公司: 深圳快馬專利商標事務所(普通合伙) 44362
• 代理人: 趙亮;劉朗星

1.一種用于智慧園區的物業服務平臺管理系統，包括查詢統計單元、收費管理單元、租賃管理單元、房源管理單元以及用于該系統公告設備的固定欄(1)和固定機構(7)，其特征在于，所述查詢統計單元包括了數據實時統計查詢模塊、年度統計報表查詢模塊以及各類賬單統計查詢模塊，所述收費管理單元包括了基礎設置模塊、費用收取模塊、走表管理模塊以及費用調整模塊，所述租賃管理單元包括了租戶管理模塊、看房申請模塊、合同管理模塊、企業續租模塊以及企業退房模塊，所述房源管理單元包括了房間管理模塊、房間拆分模塊以及房間合并模塊；

所述用于該系統公告設備的固定欄(1)上表面的頂端固定安裝有固定支架(2)，所述固定支架(2)遠離固定欄(1)的一端固定連接有用于擋雨的固定頂棚(3)，所述固定頂棚(3)下表面的兩側均固定設置有用于照明的照明燈(4)，所述固定欄(1)的表面固定設置有用于物業管理公示的公告欄(6)，所述公告欄(6)的上下兩端均固定連接有固定連桿(5)，兩個固定連桿(5)對稱連接在公告欄(6)的上下兩端，所述公告欄(6)表面的四角均固定安裝有用于固定物業管理實施條例公告的固定機構(7)，所述固定機構(7)包括上扭矩(71)和下扭矩(72)，所述上扭矩(71)和下扭矩(72)通過扭簧(73)活動固定在一起，所述上扭矩(71)的一側固定設置有上力臂(74)，所述下扭矩(72)的一側固定設置有下力臂(75)，所述上力臂(74)以及下力臂(75)對應的位置設置有磁鐵(76)，所述磁鐵(76)放置方向為相互吸引。

2.根據權利要求1所述的一種用于智慧園區的物業服務平臺管理系統，其特征在于，所述數據實時統計查詢模塊包括日報表、日期范圍、不相連日期、繳費方式清單、應收全部、已收全部、未收全部以及月份選擇；所述各類賬單統計查詢模塊包括了今日工作、房產資源以及走表清單。

3.根據權利要求1所述的一種用于智慧園區的物業服務平臺管理系統，其特征在于，所述基礎設置模塊包括費用設置、單價設置、預收款設置、收款方式、幣種設置、銀行托收、恢復回盤、銀行設置以及銀行收據號；所述費用收取模塊包括了幫助用戶登記所有與計費有關的數據，擁有篩選功能，允許用戶組合任何條件篩選各種范圍的住戶數據查詢；所述走表管理模塊對走表數據進行詳細登記，允許批量錄入水電表讀數，對錄入出錯的可能性則以本月讀數列變色提示；所述費用調整模塊可以對某個租戶進行費用調整，需要進行流程審，通過審批后方可生效。

4.根據權利要求1所述的一種用于智慧園區的物業服務平臺管理系統，其特征在于，所述租戶管理模塊即當客戶有物業租賃咨詢意向時，需為客戶建立意向檔案。

5.根據權利要求1所述的一種用于智慧園區的物業服務平臺管理系統，其特征在于，所述合同管理模塊即當與客戶達成租賃協議時，需將租賃協議在合同管理中進行登記建檔，即通過合同管理可以詳細記錄租戶信息、所租場地、租金、交租時間、合同時間等信息，系統會通過合同管理的登記動作，為租戶建立檔案；所述企業續租模塊即工作人員可先設定合同提醒預警線，當租戶合同時間達到提醒預警線，系統不僅僅是對用戶進行合同到期提醒，更會自動羅列出需要進行續租處理的企業清單和企業聯系人信息。

6.根據權利要求1所述的一種用于智慧園區的物業服務平臺管理系統，其特征在于，所述看房申請模塊即當用戶為客戶查找合適的房源時，可以在物業租控圖中點擊所查看可租賃的房源信息，當找到適合客戶需求的房源時，可幫助客戶在線發起看房申請。

7.根據權利要求1所述的一種用于智慧園區的物業服務平臺管理系統，其特征在于，所述企業退房模塊即租賃合同到期不再續租的租戶，查看企業的應繳費信息，物業人員可結合企業所繳押金等費用信息，進行最終核算，租賃合同未到期需要終止合同的租戶，查看企業的應繳費信息，物業人員可以結合合同違反條例來決定是否收取違約金或者扣除押金。

8.根據權利要求1所述的一種用于智慧園區的物業服務平臺管理系統，其特征在于，所述房間管理模塊即園區工作人員記錄每棟大樓的房間信息和租賃情況，并可為每間房進行排序管理，如無特殊情況，系統可對房號進行批量生成；所述管理房間拆分模塊即當現有可租房間面積過大，滿足不了客戶的租賃需求，園區可以將房間進行隔間改建，改建后可以在此功能模塊中將房間拆分信息進行記錄，形成新的房源信息；所述房間合并模塊即當現有可租房間面積過小，滿足不了客戶的租賃需求，園區可以將房間進行合并改建，改建后可以在此功能模塊中將房間合并信息進行記錄，形成新的房源信息。