[發明專利]公寓租賃管理系統及方法

在審

• 申請號: 201911312470.0
• 申請日: 2019-12-18
• 公開（公告）號: CN113010487A
• 公開（公告）日: 2021-06-22
• 發明（設計）人: 鮑嘉龍
• 申請（專利權）人: 蘇州函抒酒店管理有限公司
• 主分類號: G06F16/21
• 分類號: G06F16/21;G06F16/22;G06F16/24;G06F16/25;G07C9/00;G07C9/23;G07C9/27;G06Q30/06;G06Q20/14;G06Q50/12
• 代理公司: 上海宏京知識產權代理事務所(普通合伙) 31297
• 代理人: 崔巍

1.公寓租賃管理系統，其特征是包括服務器、租客端、公寓控制裝置，所述租客端、公寓控制裝置與所述服務器通信連接，

所述服務器包括注冊登錄模塊、租客信息數據庫、房源信息數據庫、租賃合同數據庫、租賃管理模塊、公寓控制模塊、結算模塊，所述注冊登錄模塊用于管理注冊登錄過程，所述租客信息數據庫用于存儲、管理租客信息，所述房源信息數據庫用于存儲、管理房源信息，所述租賃合同數據庫用于存儲、管理租賃合同，所述租賃管理模塊用于管理租賃過程，所述公寓控制模塊用于控制公寓的使用狀態，所述結算模塊用于管理結算過程，

所述租客端包括注冊登錄頁面、房源信息頁面、租賃申請頁面、租賃合同頁面、退房頁面、結算頁面、合同信息頁面，所述注冊登錄頁面用于注冊登錄系統，所述房源信息頁面用于查閱房源信息，所述租賃申請頁面用于租賃申請操作，所述租賃合同頁面用于租賃合同操作，所述退房頁面用于退房操作，所述結算頁面用于結算操作，所述合同信息頁面用于顯示合同信息，

所述公寓控制裝置包括公寓門鎖控制模塊，所述公寓門鎖控制模塊用于控制公寓門鎖。

2.公寓租賃管理方法，所述公寓租賃管理方法基于公寓租賃管理系統，所述公寓租賃管理系統包括服務器、租客端、公寓控制裝置，所述租客端、公寓控制裝置與所述服務器通信連接，所述服務器包括注冊登錄模塊、租客信息數據庫、房源信息數據庫、租賃合同數據庫、租賃管理模塊、公寓控制模塊、結算模塊，所述租客端包括注冊登錄頁面、房源信息頁面、租賃申請頁面、租賃合同頁面、退房頁面、結算頁面、合同信息頁面，所述公寓控制裝置包括公寓門鎖控制模塊，其特征是包括過程：

租客通過注冊登錄頁面注冊登錄系統，注冊登錄模塊將收到的租客注冊登錄信息存入租客信息數據庫，租客通過房源信息頁面調閱房源信息數據庫內的房源信息，租客通過點擊房源信息頁面上的申請租賃鏈接跳轉至租賃申請頁面，租客在租賃申請頁面上編輯租賃申請信息后點擊確認鏈接跳轉至租賃合同頁面，租客在租賃合同頁面上編輯租賃合同后點擊確定鏈接跳轉至結算頁面的同時生成租賃合同信息上傳存入租賃合同數據庫，租客在結算頁面上編輯結算信息后點擊確認鏈接調用結算模塊完成結算操作，租賃管理模塊根據收到的結算成功信息生成門鎖密碼發送到租客指定的通信設備，租客使用收到的門鎖密碼通過公寓控制裝置調用公寓控制模塊向公寓門鎖控制模塊發送開門指令，公寓門鎖控制模塊根據收到的指令開啟門鎖，租客搬入居住；

租客通過點擊房源信息頁面上的退房鏈接跳轉至退房頁面，租客在退房頁面上編輯退房信息后點擊確認鏈接跳轉至結算頁面，租客在結算頁面上編輯退房結算信息后點擊確認鏈接調用結算模塊完成退房結算操作，租賃管理模塊根據收到的退房結算成功信息賦值門鎖密碼無效標簽；

租客在租賃合同頁面上的關鍵詞搜索欄內輸入合同關鍵詞信息后點擊確定鏈接跳轉至合同信息頁面，合同信息頁面顯示從租賃合同數據庫內調取的對應信息，租賃管理模塊根據設定的期限參數生成租期提醒信息推送至對應租賃合同的合同信息頁面顯示。

3.根據權利要求2所述的公寓租賃管理方法，其特征在于，所述公寓租賃管理方法還包括賬單管理過程：租賃管理模塊根據收到的開鎖成功信息創建計時賬單存入租客信息數據庫，租賃管理模塊在設定時間點將計時賬單發送到租客指定的通信設備，租客依約通過結算頁面調用結算模塊完成結算操作，租賃管理模塊根據在設定的時間段內沒有收到租客依約結算的信息賦值門鎖密碼無效標簽，租客無法利用門鎖密碼進入公寓居住。

4.根據權利要求2所述的公寓租賃管理方法，其特征在于，所述公寓租賃管理方法還包括換房管理過程：租客在租賃申請頁面上編輯換房租賃申請信息后點擊確認鏈接跳轉至租賃合同頁面，租客在租賃合同頁面上編輯換房租賃信息后點擊確定鏈接跳轉至結算頁面的同時生成換房租賃合同信息上傳存入租賃合同數據庫，租客在結算頁面上編輯結算信息后點擊確認鏈接調用結算模塊完成結算操作，租賃管理模塊根據收到的換房結算成功信息賦值原門鎖密碼無效標簽的同時生成新門鎖密碼發送到租客指定的通信設備。