[發明專利]一種國有土地上房屋征收計劃編制預分析方法及系統

在審

• 申請號: 201910514604.0
• 申請日: 2019-06-14
• 公開（公告）號: CN110334915A
• 公開（公告）日: 2019-10-15
• 發明（設計）人: 黃新;潘琛玲;孟成;馬藝文;徐寅
• 申請（專利權）人: 武漢市國土資源和規劃信息中心(武漢市地理信息中心武漢市國土資源和規劃檔案館)
• 主分類號: G06Q10/06
• 分類號: G06Q10/06;G06Q30/02;G06Q50/26
• 代理公司: 武漢科皓知識產權代理事務所(特殊普通合伙) 42222
• 代理人: 魏波

1.一種國有土地上房屋征收計劃編制預分析方法，其特征在于，包括以下步驟：

步驟1：擬征收范圍現狀情況分析，獲取征收地塊基本信息、征收范圍現狀土地用途信息、征收范圍現狀房屋基本情況信息、征收范圍社會經濟情況信息、征收范圍人口特征信息；

步驟2：擬征收范圍規劃情況分析，獲取征收范圍動靜分區情況和征收范圍地塊控規情況；

步驟3：擬征收范圍權屬情況分析，獲取包括土地使用者、土地使用證號、土地用途信息；

步驟4：其他情況分析，確認擬征收地塊是否納入“三舊”計劃中，確認擬征收地塊是否與歷史建筑重疊；

步驟5：資金測算，獲得擬征收地塊房屋總價值和房屋征收資金總成本；

步驟6：構建國有土地上房屋征收計劃編制預評價模型；

步驟7：根據國有土地上房屋征收計劃編制預評價模型，判斷擬征收項目是否應該納入房屋征收計劃。

2.根據權利要求1所述的國有土地上房屋征收計劃編制預分析方法，其特征在于：步驟1中所述取征收地塊基本信息包括屬性和空間兩方面；地塊的屬性信息用來記錄地塊所對應的征收項目名稱A₁、建設主體A₂、用地范圍A₃、規劃條件要求A₄、建設規模和標準A₅、征收規模A₆、法律法規要求A₇；擬征收地塊各角點空間坐標為(X₁,Y₁,Z₁；X₂,Y₂,Z₂；X₃,Y₃,Z₃；……；X_N,Y_N,Z_N；)；

所述征收范圍現狀土地用途信息，包括居住用地R、公共管理與公共服務用地A、商業服務業設施用地B、工業用M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公共設施用地U、綠地與廣場用地G；

所述征收范圍現狀房屋基本情況信息，包括房屋層數、年代、占地面積、建筑面積；

所述征收范圍社會經濟情況信息，用以記錄工商企業信息，包括企業名稱、行業信息；

所述征收范圍人口特征信息，用以記錄人口基本屬性，包括人口年齡、民族、學歷、老齡人口、困難人口、特殊人口統計信息。

3.根據權利要求1所述的國有土地上房屋征收計劃編制預分析方法，其特征在于：步驟2中所述征收范圍動靜分區情況，按照可建設和不可建設對城市進行了動、靜分區，其中靜區包括城市保留區和一部分整治區，動區指改造區；

所述征收范圍地塊控規情況，是城鄉規劃主管部門根據總體規劃要求，用以控制建設用地性質、使用強度和空間環境的規劃。