[發(fā)明專利]實(shí)現(xiàn)端對端不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶系統(tǒng)和方法

在審

• 申請?zhí)枺?/td>: 201910341046.2
• 申請日: 2019-04-25
• 公開（公告）號: CN110390532A
• 公開（公告）日: 2019-10-29
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 李子川;裴曉陽;盧祥生;胡波;倪明奇;賈俊波
• 申請（專利權(quán)）人: 浙江臻善科技股份有限公司
• 主分類號: G06Q30/00
• 分類號: G06Q30/00;G06Q30/06;G06Q50/16;G06Q50/26
• 代理公司: 杭州九洲專利事務(wù)所有限公司 33101
• 代理人: 沈敏強(qiáng)

本發(fā)明涉及一種安全高效的實(shí)現(xiàn)端對端不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶系統(tǒng)和方法。本發(fā)明的技術(shù)方案是：該系統(tǒng)具有賣方終端、買方終端、服務(wù)器和登記機(jī)構(gòu)審核終端，賣方終端、買方終端和登記機(jī)構(gòu)審核終端均能與服務(wù)器通訊連接；賣方終端包括：賣方實(shí)名制認(rèn)證模塊、不動產(chǎn)信息獲取模塊、待交易單元確認(rèn)模塊、賣方交易關(guān)聯(lián)模塊、賣方交易信息顯示模塊、賣方交易確認(rèn)模塊和賣方登記結(jié)果獲取模塊，買方終端包括：買方實(shí)名制認(rèn)證模塊、買方交易關(guān)聯(lián)模塊、買方交易信息顯示模塊、買方交易確認(rèn)模塊和買方登記結(jié)果獲取模塊，服務(wù)器包括：交易確認(rèn)指令獲取模塊和信息傳輸模塊，登記機(jī)構(gòu)審核終端包括：待審核信息獲取模塊、審核顯示模塊和登記結(jié)果生成模塊。

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明涉及一種實(shí)現(xiàn)端對端不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶系統(tǒng)和方法。適用于不動產(chǎn)登 記領(lǐng)域。

背景技術(shù)

隨著移動互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的不斷發(fā)展，利用互聯(lián)網(wǎng)提供各類生活、 工作相關(guān)福利，合理分配人力和時(shí)間等資源，是整個社會不可阻擋的發(fā)展趨勢。

不動產(chǎn)登記尤其是關(guān)于房屋買賣過戶的市場需求相對高漲，發(fā)達(dá)城市一個 網(wǎng)點(diǎn)就可日均受理上千個申請，面對這樣的服務(wù)壓力，如何進(jìn)一步減少申請公 眾的人力、物力和時(shí)間成本的投入，以及管理單位的服務(wù)質(zhì)量和效率成了當(dāng)前 狀態(tài)下所有人的焦點(diǎn)。

目前主要有兩種不動產(chǎn)登記服務(wù)方式：

一般流程。老百姓來到政務(wù)大廳，在窗口提交申請材料，由業(yè)務(wù)人員面對 面受理，經(jīng)契稅繳納，產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)完成產(chǎn)權(quán)過戶，最終通過業(yè)務(wù)系統(tǒng)打印 紙質(zhì)權(quán)利證書發(fā)放給權(quán)利人，一般耗時(shí)數(shù)個工作日。

網(wǎng)上申請、受理。仍有大部分工作需要申請人員手工輸入，并且按照實(shí)際 辦理進(jìn)度和情況，遞交相應(yīng)紙質(zhì)材料以及到大廳領(lǐng)取對應(yīng)的紙質(zhì)證書(證明)， 登記服務(wù)的時(shí)效性無法保障，對于急需盡快完成過戶或抵押的客戶來說無法滿 足其迫切需求。

發(fā)明內(nèi)容

本發(fā)明要解決的技術(shù)問題是：針對上述存在的問題，提供一種安全高效的 實(shí)現(xiàn)端對端不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶系統(tǒng)和方法。

本發(fā)明所采用的技術(shù)方案是：一種實(shí)現(xiàn)端對端不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶系統(tǒng)，其特 征在于：具有賣方終端、買方終端、服務(wù)器和登記機(jī)構(gòu)審核終端，所述賣方終 端、買方終端和登記機(jī)構(gòu)審核終端均能與服務(wù)器通訊連接；

所述賣方終端包括：

賣方實(shí)名制認(rèn)證模塊，用于獲取賣方身份信息，對賣方進(jìn)行實(shí)名制認(rèn)證；

不動產(chǎn)信息獲取模塊，用于獲取經(jīng)實(shí)名制認(rèn)證的賣方名下的不動產(chǎn)清單信 息；

待交易單元確認(rèn)模塊，用于根據(jù)用戶選擇確認(rèn)不動產(chǎn)清單中待交易的不動 產(chǎn)單元；

賣方交易關(guān)聯(lián)模塊，用于將經(jīng)實(shí)名制認(rèn)證的賣方終端與某一對應(yīng)的經(jīng)實(shí)名 制認(rèn)證的買方終端建立交易關(guān)聯(lián)；

賣方交易信息顯示模塊，用于實(shí)時(shí)獲取賣方錄入的不動產(chǎn)賣方交易信息和 已建立交易關(guān)聯(lián)的買方終端對應(yīng)的不動產(chǎn)買方交易信息，并顯示在賣方終端上， 供賣方確認(rèn)；

賣方交易確認(rèn)模塊，用于獲取賣方審核不動產(chǎn)賣方交易信息和不動產(chǎn)買方 交易信息后輸入的賣方交易確認(rèn)指令；

賣方登記結(jié)果獲取模塊，用于獲取經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核后的登記結(jié)果；

所述買方終端包括：

買方實(shí)名制認(rèn)證模塊，用于獲取買方身份信息，對買方進(jìn)行實(shí)名制認(rèn)證；

買方交易關(guān)聯(lián)模塊，用于將經(jīng)實(shí)名制認(rèn)證的買方終端與某一對應(yīng)的經(jīng)實(shí)名 制認(rèn)證的賣方終端建立交易關(guān)聯(lián)；

買方交易信息顯示模塊，用于實(shí)時(shí)獲取買方錄入的不動產(chǎn)買方交易信息和 已建立交易關(guān)聯(lián)的賣方終端對應(yīng)的不動產(chǎn)賣方交易信息，并顯示在買方終端上， 供買方確認(rèn)；