[發明專利]實現端對端不動產轉移過戶系統和方法

在審

• 申請號: 201910341046.2
• 申請日: 2019-04-25
• 公開（公告）號: CN110390532A
• 公開（公告）日: 2019-10-29
• 發明（設計）人: 李子川;裴曉陽;盧祥生;胡波;倪明奇;賈俊波
• 申請（專利權）人: 浙江臻善科技股份有限公司
• 主分類號: G06Q30/00
• 分類號: G06Q30/00;G06Q30/06;G06Q50/16;G06Q50/26
• 代理公司: 杭州九洲專利事務所有限公司 33101
• 代理人: 沈敏強

1.一種實現端對端不動產轉移過戶系統，其特征在于：具有賣方終端(1)、買方終端(2)、服務器(3)和登記機構審核終端(4)，所述賣方終端(1)、買方終端(2)和登記機構審核終端(4)均能與服務器(3)通訊連接；

所述賣方終端(1)包括：

賣方實名制認證模塊(101)，用于獲取賣方身份信息，對賣方進行實名制認證；

不動產信息獲取模塊(102)，用于獲取經實名制認證的賣方名下的不動產清單信息；

待交易單元確認模塊(103)，用于根據用戶選擇確認不動產清單中待交易的不動產單元；

賣方交易關聯模塊(104)，用于將經實名制認證的賣方終端(1)與某一對應的經實名制認證的買方終端(2)建立交易關聯；

賣方交易信息顯示模塊(105)，用于實時獲取賣方錄入的不動產賣方交易信息和已建立交易關聯的買方終端(2)對應的不動產買方交易信息，并顯示在賣方終端(1)上，供賣方確認；

賣方交易確認模塊(106)，用于獲取賣方審核不動產賣方交易信息和不動產買方交易信息后輸入的賣方交易確認指令；

賣方登記結果獲取模塊(107)，用于獲取經登記機構審核后的登記結果；

所述買方終端(2)包括：

買方實名制認證模塊(201)，用于獲取買方身份信息，對買方進行實名制認證；

買方交易關聯模塊(202)，用于將經實名制認證的買方終端(2)與某一對應的經實名制認證的賣方終端(1)建立交易關聯；

買方交易信息顯示模塊(203)，用于實時獲取買方錄入的不動產買方交易信息和已建立交易關聯的賣方終端(1)對應的不動產賣方交易信息，并顯示在買方終端(2)上，供買方確認；

買方交易確認模塊(204)，用于獲取買方審核不動產買方交易信息和不動產賣方交易信息后輸入的買方交易確認指令；

買方登記結果獲取模塊(205)，用于獲取經登記機構審核后的登記結果；

所述服務器(3)包括：

交易確認指令獲取模塊(301)，用于獲取賣方終端(1)發出的賣方交易確認指令和買方終端(2)發出的買方交易確認指令；

信息傳輸模塊(302)，用于獲取建立交易關聯的賣方終端(1)和買方終端(2)發出的賣方交易確認指令及買方交易確認指令后，將相應的不動產賣方交易信息和不動產買方交易信息發送給相應的登記機構審核終端(4)；

所述登記機構審核終端(4)包括：

待審核信息獲取模塊(401)，用于獲取服務器(3)發送的不動產賣方交易信息和相應的不動產買方交易信息；

審核顯示模塊(402)，用于顯示不動產賣方交易信息和相應的不動產買方交易信息，供審核人員審核；

登記結果生成模塊(403)，用于獲取審核人員輸入的審核結果，根據審核結果生成登記結果，并將登記結果經所述服務器(3)發送給相應的賣方終端(1)和買方終端(2)。

2.根據權利要求1所述的實現端對端不動產轉移過戶系統，其特征在于：審核通過后，完成登簿工作，并經所述服務器(3)向相應終端發放不動產登記證書電子證照。

3.根據權利要求1所述的實現端對端不動產轉移過戶系統，其特征在于：所述賣方終端(1)還包括用于選擇登記機構的賣方登記機構選擇模塊(108)；所述買方終端(2)還包括用于選擇登記機構的買方登記機構選擇模塊(206)。

4.根據權利要求1所述的實現端對端不動產轉移過戶系統，其特征在于：所述不動產賣方交易信息包括待交易的不動產單元信息、相應的產權信息和賣方身份信息；所述不動產買方交易信息包括買方身份信息。

5.一種實現端對端不動產轉移過戶方法，其特征在于：具有賣方終端(1)、買方終端(2)、服務器(3)和登記機構審核終端(4)，所述賣方終端(1)、買方終端(2)和登記機構審核終端(4)均能與服務器(3)通訊連接；

所述賣方終端(1)包括：

獲取賣方身份信息，對賣方進行實名制認證；

獲取經實名制認證的賣方名下的不動產清單信息；

根據用戶選擇確認不動產清單中待交易的不動產單元；

將經實名制認證的賣方終端(1)與某一對應的經實名制認證的買方終端(2)建立交易關聯；

實時獲取賣方錄入的不動產賣方交易信息和已建立交易關聯的買方終端(2)對應的不動產買方交易信息，并顯示在賣方終端(1)上，供賣方確認；

獲取賣方審核不動產賣方交易信息和不動產買方交易信息后輸入的賣方交易確認指令；

獲取經登記機構審核后的登記結果；

所述買方終端(2)包括：

獲取買方身份信息，對買方進行實名制認證；

將經實名制認證的買方終端(2)與某一對應的經實名制認證的賣方終端(1)建立交易關聯；

實時獲取買方錄入的不動產買方交易信息和已建立交易關聯的賣方終端(1)對應的不動產賣方交易信息，并顯示在買方終端(2)上，供買方確認；

獲取買方審核不動產買方交易信息和不動產賣方交易信息后輸入的買方交易確認指令；

獲取經登記機構審核后的登記結果；

所述服務器(3)包括：

獲取賣方終端(1)發出的賣方交易確認指令和買方終端(2)發出的買方交易確認指令；

獲取建立交易關聯的賣方終端(1)和買方終端(2)發出的賣方交易確認指令及買方交易確認指令后，將相應的不動產賣方交易信息和不動產買方交易信息發送給相應的登記機構審核終端(4)；

所述登記機構審核終端(4)包括：

獲取服務器(3)發送的不動產賣方交易信息和相應的不動產買方交易信息；

顯示不動產賣方交易信息和相應的不動產買方交易信息，供審核人員審核；

獲取審核人員輸入的審核結果，根據審核結果生成登記結果，并將登記結果經所述服務器(3)發送給相應的賣方終端(1)和買方終端(2)。