[發(fā)明專利]一種房屋出租權(quán)限管理方法及系統(tǒng)

在審

• 申請?zhí)枺?/td>: 201910205943.0
• 申請日: 2019-03-19
• 公開（公告）號: CN110070412A
• 公開（公告）日: 2019-07-30
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 劉善文
• 申請（專利權(quán)）人: 廣州中天云科技有限公司
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06
• 代理公司: 廣州獨(dú)角熊知識產(chǎn)權(quán)代理事務(wù)所(特殊普通合伙) 44580
• 代理人: 張小黎

本發(fā)明提供了一種房屋出租權(quán)限管理方法及系統(tǒng)，房東可以作為第一經(jīng)紀(jì)人上傳房屋信息對租客直接進(jìn)行出租，還可通過授權(quán)出租房屋管理權(quán)限給租客，使租客作為經(jīng)紀(jì)人對房屋進(jìn)行出租，提高房屋的出租效率，使房屋租賃更加便捷、降低了交易成本。

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明涉及房屋租賃領(lǐng)域，具體涉及一種房屋出租權(quán)限管理方法及系統(tǒng)。

背景技術(shù)

在目前的房屋租賃行業(yè)中，越來越多人為了節(jié)省時間，選擇在線上租賃或進(jìn)行房屋交易，因此越來越多的線上平臺出現(xiàn)，為用戶帶來便捷，但通過網(wǎng)絡(luò)展示房源，其中的房屋經(jīng)紀(jì)人多數(shù)為平臺員工，他們占據(jù)了大部分的平臺資源；導(dǎo)致業(yè)主等手中有房源的人想要將閑置的房屋出租時，需通過平臺工作人員作為經(jīng)紀(jì)人在房屋租賃平臺上發(fā)布；且租客人員變動較快，房屋出租信息發(fā)布頻繁，業(yè)主也將付給平臺一筆較多的費(fèi)用；且經(jīng)房屋經(jīng)紀(jì)人將房屋出租后，業(yè)主無法連了解自己的房屋出租情況，不能直接與租客溝通，使業(yè)主自身的利益遭受一定損失。

發(fā)明內(nèi)容

為克服現(xiàn)有技術(shù)的不足，本發(fā)明提供了一種房屋出租權(quán)限管理方法及系統(tǒng)，業(yè)主可以作為第一經(jīng)紀(jì)人上傳房屋信息對租客直接進(jìn)行出租，還可通過授權(quán)出租房屋管理權(quán)限給租客，使租客作為經(jīng)紀(jì)人對房屋進(jìn)行出租，提高房屋的出租效率，使房屋租賃更加便捷、降低了交易成本。

為實(shí)現(xiàn)上述目的，本發(fā)明的技術(shù)方案如下：

第一方面，本發(fā)明提供了一種房屋出租權(quán)限管理方法，包括：

獲取房東信息和房屋認(rèn)證信息，并根據(jù)所述房東信息和房屋認(rèn)證信息進(jìn)行房東認(rèn)證；

當(dāng)所述房東信息和房屋認(rèn)證信息通過房東認(rèn)證時，將所述房東與房屋進(jìn)行房東綁定，記房東為第一經(jīng)紀(jì)人；

根據(jù)房東綁定，獲取與第一經(jīng)紀(jì)人匹配房東管理權(quán)限；其中所述房東管理權(quán)限包括：第一房屋出租信息管理、第一限制信息管理、出租權(quán)限管理；

獲取第一經(jīng)紀(jì)人的第一房屋出租信息和第一限制信息；

將所述房東認(rèn)證、第一房屋出租信息和第一限制信息進(jìn)行發(fā)布；

當(dāng)獲取到第一經(jīng)紀(jì)人與第一租客的租賃簽約信息時，所述租賃簽約信息包括租賃期限；

根據(jù)所述租賃簽約信息，將所述第一租客與房屋進(jìn)行租客綁定，生成租客綁定信息；

在租賃期限內(nèi)，當(dāng)獲取到第一租客的轉(zhuǎn)租請求信息時；

向第一經(jīng)紀(jì)人獲取轉(zhuǎn)租管理授權(quán)信息；

根據(jù)所述轉(zhuǎn)租管理授權(quán)信息將第一租客與房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租經(jīng)紀(jì)人綁定，記為第二經(jīng)紀(jì)人；

獲取第二經(jīng)紀(jì)人匹配的轉(zhuǎn)租管理權(quán)限；其中所述轉(zhuǎn)租管理權(quán)限包括：第二房屋出租信息管理，且第二房屋出租信息可替換第一房屋出租信息；

獲取第二經(jīng)紀(jì)人的第二房屋出租信息；

將所述轉(zhuǎn)租管理授權(quán)信息、租客綁定信息、第二房屋出租信息、第一限制信息進(jìn)行發(fā)布。

在本發(fā)明一實(shí)施例中，所述租客綁定信息包括：綁定時間、綁定房屋數(shù)量；

則，根據(jù)所述租賃期限，生成綁定時間；

根據(jù)所述租賃簽約信息，生成綁定房屋數(shù)量。

在本發(fā)明一實(shí)施例中，所述根據(jù)所述租賃簽約信息，將所述第一租客與房屋進(jìn)行租客綁定，生成租客綁定信息，之后還包括：

在租賃期限內(nèi)，當(dāng)獲取到第一租客的合租請求信息時；

向第一經(jīng)紀(jì)人獲取合租管理授權(quán)信息；

根據(jù)所述合租管理授權(quán)信息將第一租客與房屋進(jìn)行合租經(jīng)紀(jì)人綁定，記為第三經(jīng)紀(jì)人；