[發明專利]一種房屋出租權限管理方法及系統

在審

• 申請號: 201910205943.0
• 申請日: 2019-03-19
• 公開（公告）號: CN110070412A
• 公開（公告）日: 2019-07-30
• 發明（設計）人: 劉善文
• 申請（專利權）人: 廣州中天云科技有限公司
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06
• 代理公司: 廣州獨角熊知識產權代理事務所(特殊普通合伙) 44580
• 代理人: 張小黎

1.一種房屋出租權限管理方法，其特征在于，具體包括：

獲取房東信息和房屋認證信息，并根據所述房東信息和房屋認證信息進行房東認證；

當所述房東信息和房屋認證信息通過房東認證時，將所述房東與房屋進行房東綁定，記房東為第一經紀人；

根據房東綁定，獲取與第一經紀人匹配房東管理權限；其中所述房東管理權限包括：第一房屋出租信息管理、第一限制信息管理、出租權限管理；

獲取第一經紀人的第一房屋出租信息和第一限制信息；

將所述房東認證、第一房屋出租信息和第一限制信息進行發布；

當獲取到第一經紀人與第一租客的租賃簽約信息時，所述租賃簽約信息包括租賃期限；

根據所述租賃簽約信息，將所述第一租客與房屋進行租客綁定，生成租客綁定信息；

在租賃期限內，當獲取到第一租客的轉租請求信息時；

向第一經紀人獲取轉租管理授權信息；

根據所述轉租管理授權信息將第一租客與房屋進行轉租經紀人綁定，記為第二經紀人；

獲取第二經紀人匹配的轉租管理權限；其中所述轉租管理權限包括：第二房屋出租信息管理，且第二房屋出租信息可替換第一房屋出租信息；

獲取第二經紀人的第二房屋出租信息；

將所述轉租管理授權信息、租客綁定信息、第二房屋出租信息、第一限制信息進行發布。

2.如權利要求1所述的房屋出租權限管理方法，其特征在于，所述租客綁定信息包括：綁定時間、綁定房屋數量；

則，根據所述租賃期限，生成綁定時間；

根據所述租賃簽約信息，生成綁定房屋數量。

3.如權利要求1所述的房屋出租權限管理方法，其特征在于，所述根據所述租賃簽約信息，將所述第一租客與房屋進行租客綁定，生成租客綁定信息，之后還包括：

在租賃期限內，當獲取到第一租客的合租請求信息時；

向第一經紀人獲取合租管理授權信息；

根據所述合租管理授權信息將第一租客與房屋進行合租經紀人綁定，記為第三經紀人；

根據合租經紀人綁定，獲取第三經紀人匹配的合租管理權限；其中所述合租管理權限包括：第三房屋出租信息管理，第二限制信息管理，且所述第二限制信息不可替換第一限制信息，所述第三房屋出租信息可替換第一房屋出租信息；

獲取第三經紀人的第三房屋出租信息和第二限制信息；

將所述合租管理授權信息、租客綁定信息、第三房屋出租信息、第一限制信息、第二限制信息進行發布。

4.如權利要求1所述的房屋出租權限管理方法，其特征在于，所述根據所述租賃簽約信息，將所述第一租客與房屋進行租客綁定，生成租客綁定信息，之后還包括：

根據所述租客綁定信息，獲取與第一租客匹配的預約看房管理權限；

在租賃期限截止前，當獲取到第一經紀人的房屋預約出租請求信息時；

向第一租客獲取預約看房授權信息；

根據所述預約看房授權信息，將第一租客與房屋進行看房經紀人綁定，記為第四經紀人；

獲取第四經紀人的預約看房限制信息；其中所述預約看房限制信息包括：可預約看房時間限制；

獲取第一經紀人的的預約出租信息，預約出租限制信息；

將所述預約看房授權信息、預約出租信息、預約出租限制信息、預約看房限制信息進行發布。

5.如權利要求1所述的房屋出租權限管理方法，其特征在于，所述將所述預約看房授權信息、預約出租信息、預約出租限制信息、預約看房限制信息進行發布，之后還包括：

當獲取到看房租客發送的預約看房信息時，所述預約看房信息包括看房起止時間；

將所述預約看房信息發送給第四經紀人；

在預約看房時間結束后，獲取意向租客的看房確認信息；

當獲取到看房確認信息時，根據所述預約看房信息、看房確認信息生成第四經紀人的看房傭金。