[發(fā)明專利]出售價(jià)格預(yù)測(cè)裝置

在審

• 申請(qǐng)?zhí)枺?/td>: 201880099600.4
• 申請(qǐng)日: 2018-11-29
• 公開（公告）號(hào): CN113168659A
• 公開（公告）日: 2021-07-23
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 遠(yuǎn)藤榮一
• 申請(qǐng)（專利權(quán)）人: 王大樂思株式會(huì)社
• 主分類號(hào): G06Q50/16
• 分類號(hào): G06Q50/16
• 代理公司: 北京思格頌知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司 11635
• 代理人: 王申

針對(duì)尚未以債權(quán)回收為目的而成為出售對(duì)象的住宅，預(yù)測(cè)出在假定成為該對(duì)象時(shí)的出售價(jià)格。本裝置具有：按每個(gè)物件來存儲(chǔ)包含拍賣住宅的所在地、所在樓層、專用面積等和在拍賣中的出售價(jià)格在內(nèi)的拍賣住宅信息的單元；按每個(gè)物件來存儲(chǔ)包含市場(chǎng)交易住宅的所在地、所在樓層、專用面積等和買賣價(jià)格在內(nèi)的市場(chǎng)交易住宅信息的存儲(chǔ)單元；將與一個(gè)住宅相關(guān)的所述拍賣住宅信息、與在該拍賣住宅信息中的所在地相同、且所在樓層、專用面積等位于規(guī)定誤差內(nèi)的市場(chǎng)交易住宅信息，作為一組學(xué)習(xí)用信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)的單元；針對(duì)一組學(xué)習(xí)用信息，用于使函數(shù)逼近器學(xué)習(xí)在將出售價(jià)格作為目標(biāo)變量、并將市場(chǎng)交易住宅信息中的所在地、所在樓層、專用面積等和買賣價(jià)格分別作為解釋變量時(shí)的輸入輸出關(guān)系的單元。

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明涉及一種在假定對(duì)評(píng)價(jià)對(duì)象的住宅辦理了房地產(chǎn)出售手續(xù)(例如司法拍賣、民間拍賣、任意出售等)時(shí)、對(duì)該住宅的出售價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)的技術(shù)。

背景技術(shù)

當(dāng)向金融機(jī)構(gòu)(例如銀行)申請(qǐng)住房貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)考慮從申請(qǐng)人的屬性等推斷出的壞賬率、和延遲還款時(shí)進(jìn)行的因抵押出售而導(dǎo)致的債權(quán)回收預(yù)計(jì)金額等的諸多條件，對(duì)貸款執(zhí)行與否和貸款金額、貸款利率、保證金等貸款條件進(jìn)行判斷。

在此，當(dāng)應(yīng)收貸款的還款延遲時(shí)，由于金融機(jī)構(gòu)能夠出售抵押物，將出售金額的全部或一部分充當(dāng)債權(quán)的回收，因此，在還沒有發(fā)生拖欠的時(shí)間點(diǎn)、物件中，準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)出將來作為評(píng)價(jià)對(duì)象住宅的出售金額，對(duì)于判斷是否貸款、貸款條件是非常重要的。

于是，在專利文獻(xiàn)1中，提出了一種當(dāng)由金融機(jī)構(gòu)貸款的抵押物是汽車時(shí)，基于拍賣歷史數(shù)據(jù)來計(jì)算抵押車輛的資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)。

現(xiàn)有技術(shù)文獻(xiàn)

專利文獻(xiàn)

專利文獻(xiàn)1：日本專利申請(qǐng)?zhí)亻_2005-208703號(hào)公報(bào)

發(fā)明內(nèi)容

發(fā)明要解決的問題:

然而，由于將汽車和公寓住宅作為抵押物的特征、性質(zhì)不同，并且以債權(quán)回收為目的而被出售的住宅數(shù)量很少，因此存在如下問題：上述現(xiàn)有技術(shù)無法應(yīng)用在為了回收債權(quán)的房地產(chǎn)出售手續(xù)中的出售價(jià)格的預(yù)測(cè)。

因此，鑒于上述問題，本發(fā)明的目的是提供一種出售價(jià)格預(yù)測(cè)裝置，其針對(duì)尚未以債權(quán)回收為目的而成為出售對(duì)象的住宅，預(yù)測(cè)出在假定成為該對(duì)象時(shí)的出售價(jià)格。

解決問題的方案:

所公開的出售價(jià)格預(yù)測(cè)裝置的一個(gè)方式的特征在于，所述裝置具有：出售住宅信息存儲(chǔ)單元，其用于按每個(gè)物件，來存儲(chǔ)包含為了債權(quán)回收而辦理房地產(chǎn)出售手續(xù)的住宅的所在地、所在樓層、專用面積、主要開口部的方位和在所述房地產(chǎn)出售手續(xù)中的出售價(jià)格在內(nèi)的關(guān)于出售住宅的信息；買賣住宅信息存儲(chǔ)單元，其用于按每個(gè)物件，來存儲(chǔ)包含在市場(chǎng)上交易的住宅的所在地、所在樓層、專用面積、主要開口部的方位和買賣價(jià)格在內(nèi)的關(guān)于買賣住宅的信息；學(xué)習(xí)用信息生成單元，其將與一個(gè)住宅相關(guān)的關(guān)于所述出售住宅的信息、與關(guān)于所述買賣住宅的信息，作為一組學(xué)習(xí)用信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)，所述買賣住宅與在關(guān)于該出售住宅的信息中的所述所在地相同，并且所述所在樓層、所述專用面積和所述主要開口部的方位位于規(guī)定誤差內(nèi)；輸入輸出關(guān)系學(xué)習(xí)單元，其針對(duì)所述一組學(xué)習(xí)用信息，用于使函數(shù)逼近器學(xué)習(xí)在將所述出售價(jià)格作為目標(biāo)變量、信息分別作為解釋變量時(shí)的輸入輸出關(guān)系，所述信息包含在關(guān)于所述買賣住宅的信息中的所述所在地、所在樓層、專用面積、主要開口部的方位和買賣價(jià)格。

另外，所公開的出售價(jià)格預(yù)測(cè)裝置的一個(gè)方式的特征在于，除了上述結(jié)構(gòu)之外，還具有出售價(jià)格預(yù)測(cè)單元，所述出售價(jià)格預(yù)測(cè)單元通過向已完成學(xué)習(xí)的所述函數(shù)逼近器輸入關(guān)于所述解釋變量的信息，來計(jì)算在假定對(duì)一個(gè)估算對(duì)象住宅辦理所述房地產(chǎn)出售手續(xù)時(shí)的所述出售價(jià)格的預(yù)測(cè)值，所述解釋變量包含：關(guān)于所述一個(gè)估算對(duì)象住宅的所述所在地、所在樓層、專用面積、主要開口部的方位和買賣價(jià)格。

發(fā)明效果：

針對(duì)尚未以債權(quán)回收為目的而成為出售對(duì)象的住宅，所公開的出售價(jià)格預(yù)測(cè)裝置可預(yù)測(cè)出在假定成為該對(duì)象時(shí)的出售價(jià)格。

附圖說明