[發明專利]出售價格預測裝置

在審

• 申請號: 201880099600.4
• 申請日: 2018-11-29
• 公開（公告）號: CN113168659A
• 公開（公告）日: 2021-07-23
• 發明（設計）人: 遠藤榮一
• 申請（專利權）人: 王大樂思株式會社
• 主分類號: G06Q50/16
• 分類號: G06Q50/16
• 代理公司: 北京思格頌知識產權代理有限公司 11635
• 代理人: 王申

1.一種出售價格預測裝置，其特征在于，具有：

出售住宅信息存儲單元，其用于按每個物件，來存儲包含為了債權回收而辦理房地產出售手續的住宅的所在地、所在樓層、專用面積、主要開口部的方位和在所述房地產出售手續中的出售價格在內的關于出售住宅的信息；

買賣住宅信息存儲單元，其用于按每個物件，來存儲包含在市場上交易的住宅的所在地、所在樓層、專用面積、主要開口部的方位和買賣價格在內的關于買賣住宅的信息；

學習用信息生成單元，其將與一個住宅相關的關于所述出售住宅的信息、與關于所述買賣住宅的信息，作為一組學習用信息進行關聯，所述買賣住宅與在關于該出售住宅的信息中的所述所在地相同，并且所述所在樓層、所述專用面積和所述主要開口部的方位位于規定誤差內；

輸入輸出關系學習單元，其針對所述一組學習用信息，用于使函數逼近器學習在將所述出售價格作為目標變量、信息分別作為解釋變量時的輸入輸出關系，所述信息包含在關于所述買賣住宅的信息中的所述所在地、所在樓層、專用面積、主要開口部的方位和買賣價格。

2.根據權利要求1所述的出售價格預測裝置，其特征在于，

所述裝置具有出售價格預測單元，所述出售價格預測單元通過向已完成學習的所述函數逼近器輸入關于所述解釋變量的信息，來計算在假定對一個估算對象住宅辦理所述房地產出售手續時的所述出售價格的預測值，所述解釋變量包含：關于所述一個估算對象住宅的所述所在地、所在樓層、專用面積、主要開口部的方位和買賣價格。

3.根據權利要求2所述的出售價格預測裝置，其特征在于，

當關于所述出售住宅的信息、包含辦理了所述房地產出售手續的住宅的關于管理費滯納金的信息時，

所述輸入輸出關系學習單元將關于所述管理費滯納金的信息加上所述出售價格后的信息、用作所述目標變量；或者將基于所述管理費滯納金計算出的表示所述管理費滯納金多少的信息、用作所述解釋變量。

4.根據權利要求2或3所述的出售價格預測裝置，其特征在于，

當關于所述出售住宅或所述買賣住宅的信息包含住宅的陽臺面積時，

所述輸入輸出關系學習單元將所述陽臺面積用作所述解釋變量，

所述出售價格預測單元輸入作為所述解釋變量的、關于所述一個估算對象住宅的所述陽臺面積。

5.根據權利要求2至4中任意一項所述的出售價格預測裝置，其特征在于，

當關于所述出售住宅或所述買賣住宅的信息包含住宅所在的用途地區的類別時，

所述輸入輸出關系學習單元將所述用途地區的類別用作所述解釋變量，

所述出售價格預測單元輸入作為所述解釋變量的、所述一個估算對象住宅所在的所述用途地區的類別。

6.根據權利要求2至5中任意一項所述的出售價格預測裝置，其特征在于，

所述裝置具有統計信息存儲單元，所述統計信息存儲單元用于存儲關于地區居住環境的統計信息，所述統計信息包含每個地區的外國人比例、租賃用住宅的空置率、宜居程度中的任意一個以上，

所述學習用信息生成單元將與所述一個住宅相關的關于所述出售住宅或所述買賣住宅的信息、與在關于所述出售住宅或所述買賣住宅的信息中的所述所在地一致的地區的所述統計信息，作為所述一組學習用信息進行關聯，

所述輸入輸出關系學習單元將所述統計信息用作所述解釋變量，

所述出售價格預測單元輸入作為所述解釋變量的、關于所述一個估算對象住宅所在地區的所述統計信息。