[發明專利]一種基于租房評價的房屋租賃方法及系統

在審

• 申請號: 201811603209.1
• 申請日: 2018-12-26
• 公開（公告）號: CN109741132A
• 公開（公告）日: 2019-05-10
• 發明（設計）人: 劉善文
• 申請（專利權）人: 廣州中天云科技有限公司
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 廣州市南鋒專利事務所有限公司 44228
• 代理人: 張小黎

本發明提供了一種基于租房評價的房屋租賃方法及系統，通過為租客提供目標房源信息和目標房源評價信息，可在線上進一步了解房源真實信息；根據租客的租房歷史評價信息匹配對應的押金調整系數，為房東提供租客的租房歷史評價信息、押金調整系數和租客基本信息進一步了解租客的租房歷史行為；本發明進一步促進了租客與房東之間的了解，促進了線上房屋租賃的交易。

技術領域

本發明涉及房屋租賃領域，具體涉及一種基于租房評價的房屋租賃方法及系統。

背景技術

目前的房屋租賃行業，大多是通過網絡展示房源，多以對房屋的基本情況進行文字、圖片介紹等。但是業主或經紀人發布的信息往往缺乏真實性，導致租客必須通過線下看房才能了解房屋實況，對于房東和租客來說預約線下看房，時間上常常難以到達一致。加上現在房屋租賃市場亂象嚴重，易出現假業主、假代理、租客損壞房屋等情況，導致業主對租客不夠信任，租客對房東及房屋真實情況不了解等問題。

發明內容

為克服現有技術的不足，本發明提供了一種基于租房評價的房屋租賃方法及系統，通過為租客提供房源信息和房源評價信息，可在線上進一步了解房源真實情況；根據租客的租房歷史評價信息匹配對應的押金調節系數，為房東提供租客的租房歷史評價信息、押金調整系數和租客基本信息，以致于進一步了解租客的租房歷史行為，本發明進一步促進了租客與房東之間的了解，促進了線上房屋租賃的交易。

為實現上述目的，本發明的技術方案如下：

第一方面，本發明提供了一種基于租房評價的房屋租賃方法，包括：

獲取第一用戶的房屋需求信息和第一用戶信息，所述第一用戶信息包括：租房歷史評價信息；

根據所述房屋需求信息獲取匹配的房源信息和房源評價信息；

根據第一用戶的租房歷史評價信息獲取匹配的押金調節系數；

將所述房源信息、房源評價信息、押金調節系數發送給第一用戶；

獲取第一用戶的目標房屋信息和房屋租賃請求；

將所述房屋租賃請求、押金調節系數、第一用戶信息發送給第二用戶；

獲取第二用戶的租賃許可信息；

根據所述房屋租賃請求、租賃許可信息、目標房屋信息、押金調節系數，生成房屋租賃電子合約。

在本發明一實施例中，所述根據所述房屋租賃請求、租賃許可信息、目標房屋信息、押金調節系數，生成房屋租賃電子合約，之后還包括：

當獲取到房屋租賃合約結束信息；

將房源評分請求、房源評價請求發送給第一用戶；

將租房評分請求、租房評價請求發送至第二用戶；

獲取到第二用戶對第一用戶在合約期間租房行為的租房評分、租房評價；

獲取第一用戶對目的房屋的房源評分、房源評價；

將所述租房評分、租房評價保存在租房歷史評價信息中，將所述房源評分、房源評價保存在房源評價信息中。

在本發明一實施例中，所述目標房屋信息包括預設租金、預設押金；

則，所述根據所述房屋租賃請求、租賃許可信息、目標房屋信息、押金調節系數，生成房屋租賃電子合約，具體包括：

根據目的房屋的預設押金和押金調節系數，生成實付押金；

根據預設租金、實付押金、房屋租賃請求、租賃許可信息生成房屋租賃電子合約。

在本發明一實施例中，所述房屋需求信息包括短租房需求信息；