[發明專利]一種基于租房評價的房屋租賃方法及系統在審
| 申請號： | 201811603209.1 | 申請日： | 2018-12-26 |
| 公開（公告）號： | CN109741132A | 公開（公告）日： | 2019-05-10 |
| 發明（設計）人： | 劉善文 | 申請（專利權）人： | 廣州中天云科技有限公司 |
| 主分類號： | G06Q30/06 | 分類號： | G06Q30/06;G06Q50/16 |
| 代理公司： | 廣州市南鋒專利事務所有限公司 44228 | 代理人： | 張小黎 |
| 地址： | 510000 廣東省廣州*** | 國省代碼： | 廣東;44 |
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| 摘要： | |||
| 搜索關鍵詞： | 房屋租賃 調整系數 歷史評價 房源信息 基本信息 歷史行為 評價信息 信息匹配 真實信息 交易 | ||
1.一種基于租房評價的房屋租賃方法，其特征在于，具體包括：
獲取第一用戶的房屋需求信息和第一用戶信息，所述第一用戶信息包括：租房歷史評價信息；
根據所述房屋需求信息獲取匹配的房源信息和房源評價信息；
根據第一用戶的租房歷史評價信息獲取匹配的押金調節系數；
將所述房源信息、房源評價信息、押金調節系數發送給第一用戶；
獲取第一用戶的目標房屋信息和房屋租賃請求；
將所述房屋租賃請求、押金調節系數、第一用戶信息發送給第二用戶；
獲取第二用戶的租賃許可信息；
根據所述房屋租賃請求、租賃許可信息、目標房屋信息、押金調節系數，生成房屋租賃電子合約。
2.如權利要求1所述的一種基于租房評價的房屋租賃方法，其特征在于，所述根據所述房屋租賃請求、租賃許可信息、目標房屋信息、押金調節系數，生成房屋租賃電子合約，之后還包括：
當獲取到房屋租賃合約結束信息；
將房源評分請求、房源評價請求發送給第一用戶；
將租房評分請求、租房評價請求發送至第二用戶；
獲取到第二用戶對第一用戶在合約期間租房行為的租房評分、租房評價；
獲取第一用戶對目的房屋的房源評分、房源評價；
將所述租房評分、租房評價保存在租房歷史評價信息中，將所述房源評分、房源評價保存在房源評價信息中。
3.如權利要求1所述的一種基于租房評價的房屋租賃方法，其特征在于，所述房屋需求信息包括短租房需求信息；
則，所述獲取第一用戶的房屋需求信息和第一用戶信息，所述第一用戶信息包括：租房歷史評價信息，之后還包括：
根據所述短租房需求信息后獲取匹配的短租房源信息和短租房源評價信息；
根據第一用戶的租房歷史評價信息獲取匹配的第一押金調節系數；
將所述短租房源信息、短租房源評價信息、第一押金調節系數發送給第一用戶；
獲取第一用戶的目標房屋信息和房屋租賃請求；
將所述房屋租賃請求、第一押金調節系數、第一用戶信息發送給第二用戶；
獲取第二用戶的租賃許可信息；
根據所述房屋租賃請求、租賃許可信息、目標房屋信息、第一押金調節系數，生成短租房屋租賃電子合約。
4.如權利要求1所述的一種基于租房評價的房屋租賃方法，其特征在于，所述房屋需求信息包括長租房需求信息；
則，所述獲取第一用戶的房屋需求信息和第一用戶信息，所述第一用戶信息包括：租房歷史評價信息，之后還包括：
根據長租房需求信息，獲取匹配的長租房源信息和長租房源評價信息；
根據第一用戶的租房歷史評價信息獲取匹配的第二押金調節系數；
根據第一用戶的租房歷史評價信息獲取匹配的試租期；
將所述長租房源信息、長租房源評價信息、試租期、第二押金調節系數發送給第一用戶；
獲取第一用戶的目標房屋信息和房屋租賃請求；
將所述房屋租賃請求、試租期、第二押金調節系數、第一用戶信息發送給第二用戶；
獲取第二用戶的租賃許可信息；
根據所述房屋租賃請求、租賃許可信息、目標房屋信息、試租期、第二押金調節系數，生成長租房屋租賃電子合約。
5.如權利要求4所述的一種基于租房評價的房屋租賃方法，其特征在于，所述根據所述房屋租賃請求、租賃許可信息、目標房屋信息、試租期、第二押金調節系數，生成長租房屋租賃電子合約，之后還包括：
當所述試租期結束時，獲取到第二用戶發送的試租合格信息；
根據第二押金調節系數，判斷實付租金大于預設押金時；
將所述實付押金大于預設押金部分，用于抵扣房租或退還給第一用戶。
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