[發(fā)明專利]房地產(chǎn)租金方式的確定方法、服務(wù)器及存儲介質(zhì)

在審

• 申請?zhí)枺?/td>: 201811580204.1
• 申請日: 2018-12-21
• 公開（公告）號: CN109711935A
• 公開（公告）日: 2019-05-03
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 胡躍明
• 申請（專利權(quán)）人: 萬翼科技有限公司
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 深圳市世紀(jì)恒程知識產(chǎn)權(quán)代理事務(wù)所 44287
• 代理人: 胡海國

本發(fā)明公開了一種房地產(chǎn)租金方式的確定方法，包括以下步驟：在接收到商家的租約意向書時，獲取與所述租約意向書對應(yīng)的商鋪的計(jì)劃租金，所述商鋪為房地產(chǎn)公司的待租商鋪；根據(jù)所述租約意向書中的預(yù)算租金和所述計(jì)劃租金，確定所述商家的租金方式，所述租金方式包括固定租金方式、提成租金方式和靈活租金方式中的至少一項(xiàng)。本發(fā)明還公開了一種服務(wù)器以及計(jì)算機(jī)可讀存儲介質(zhì)。本發(fā)明實(shí)現(xiàn)多租金方式嵌入商鋪?zhàn)赓U模式，提高了房地產(chǎn)公司對租金收益的風(fēng)險(xiǎn)把控能力。

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其涉及一種房地產(chǎn)租金方式的確定方法、服務(wù)器以及計(jì)算機(jī)可讀存儲介質(zhì)。

背景技術(shù)

在當(dāng)今社會中，房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的飛速發(fā)展，大大提高了人們的生活質(zhì)量。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)的商鋪?zhàn)赓U中，商家一般會預(yù)先根據(jù)預(yù)估營業(yè)額向房地產(chǎn)公司提供一個預(yù)算租金作為租金報(bào)價(jià)，但是由于在租賃商業(yè)中存在顧客人流量、商鋪地段興旺度等難以預(yù)估的因素，因此如果是直接以單一的租金方式作為房地產(chǎn)公司的租金收益，就會使得房地產(chǎn)公司租金收益的風(fēng)險(xiǎn)把控能力低下。

發(fā)明內(nèi)容

本發(fā)明的主要目的在于提供一種房地產(chǎn)租金方式的確定方法、服務(wù)器以及計(jì)算機(jī)可讀存儲介質(zhì)，實(shí)現(xiàn)多租金方式嵌入商鋪?zhàn)赓U模式，提高了房地產(chǎn)公司對租金收益的風(fēng)險(xiǎn)把控能力。

為實(shí)現(xiàn)上述目的，本發(fā)明提供一種房地產(chǎn)租金方式的確定方法，所述房地產(chǎn)租金方式的確定方法包括以下步驟：

在接收到商家的租約意向書時，獲取與所述租約意向書對應(yīng)的商鋪的計(jì)劃租金，所述商鋪為房地產(chǎn)公司的待租商鋪；

根據(jù)所述租約意向書中的預(yù)算租金和所述計(jì)劃租金，確定所述商家的租金方式，所述租金方式包括固定租金方式、提成租金方式和靈活租金方式中的至少一項(xiàng)。

優(yōu)選地，所述根據(jù)所述租約意向書中的預(yù)算租金和所述計(jì)劃租金，確定所述商家的租金方式的步驟包括：

根據(jù)所述預(yù)算租金和所述計(jì)劃租金對所述租約意向書進(jìn)行審批，并生成審批結(jié)果；

根據(jù)所述審批結(jié)果確定所述商家的所述租金方式。

優(yōu)選地，所述根據(jù)所述租約意向書中的預(yù)算租金和所述計(jì)劃租金，確定所述商家的租金方式的步驟之后，還包括：

在確定的所述商家的所述租金方式為所述靈活租金方式時，根據(jù)所述固定租金方式和所述提成租金方式結(jié)算所述商家的租金。

優(yōu)選地，所述根據(jù)所述固定租金方式和所述提成租金方式結(jié)算所述商家的租金的步驟包括：

計(jì)算以所述固定租金方式結(jié)算時的所述商家的租金，以及以所述提成租金方式結(jié)算時的所述商家的租金；

在以所述固定租金方式結(jié)算的租金大于或者等于以所述提成租金方式結(jié)算的租金時，所述商家的租金以所述固定租金方式結(jié)算；

在以所述固定租金方式結(jié)算的租金小于以所述提成租金方式結(jié)算的租金時，所述商家的租金以所述提成租金方式結(jié)算。

優(yōu)選地，所述根據(jù)所述租約意向書中的預(yù)算租金和所述計(jì)劃租金，確定所述商家的租金方式的步驟之后，還包括：

在確定的所述商家的所述租金方式為所述提成租金方式時，獲取所述商家的提成率和營業(yè)額；

根據(jù)所述提成率和所述營業(yè)額結(jié)算所述商家的租金。

優(yōu)選地，所述根據(jù)所述租約意向書中的預(yù)算租金和所述計(jì)劃租金，確定所述商家的租金方式的步驟之后，還包括：

在確定的所述商家的所述租金方式為所述固定租金方式時，獲取預(yù)設(shè)租金，以所述預(yù)設(shè)租金作為所述商家的租金。

優(yōu)選地，所述房地產(chǎn)租金方式的確定方法還包括：

獲取所述商鋪的商鋪面積和單位租金；