[發明專利]房地產租金方式的確定方法、服務器及存儲介質

在審

• 申請號: 201811580204.1
• 申請日: 2018-12-21
• 公開（公告）號: CN109711935A
• 公開（公告）日: 2019-05-03
• 發明（設計）人: 胡躍明
• 申請（專利權）人: 萬翼科技有限公司
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 深圳市世紀恒程知識產權代理事務所 44287
• 代理人: 胡海國

1.一種房地產租金方式的確定方法，其特征在于，所述房地產租金方式的確定方法包括以下步驟：

在接收到商家的租約意向書時，獲取與所述租約意向書對應的商鋪的計劃租金，所述商鋪為房地產公司的待租商鋪；

根據所述租約意向書中的預算租金和所述計劃租金，確定所述商家的租金方式，所述租金方式包括固定租金方式、提成租金方式和靈活租金方式中的至少一項。

2.如權利要求1所述的房地產租金方式的確定方法，其特征在于，所述根據所述租約意向書中的預算租金和所述計劃租金，確定所述商家的租金方式的步驟包括：

根據所述預算租金和所述計劃租金對所述租約意向書進行審批，并生成審批結果；

根據所述審批結果確定所述商家的所述租金方式。

3.如權利要求1所述的房地產租金方式的確定方法，其特征在于，所述根據所述租約意向書中的預算租金和所述計劃租金，確定所述商家的租金方式的步驟之后，還包括：

在確定的所述商家的所述租金方式為所述靈活租金方式時，根據所述固定租金方式和所述提成租金方式結算所述商家的租金。

4.如權利要求3所述的房地產租金方式的確定方法，其特征在于，所述根據所述固定租金方式和所述提成租金方式結算所述商家的租金的步驟包括：

計算以所述固定租金方式結算時的所述商家的租金，以及以所述提成租金方式結算時的所述商家的租金；

在以所述固定租金方式結算的租金大于或者等于以所述提成租金方式結算的租金時，所述商家的租金以所述固定租金方式結算；

在以所述固定租金方式結算的租金小于以所述提成租金方式結算的租金時，所述商家的租金以所述提成租金方式結算。

5.如權利要求1所述的房地產租金方式的確定方法，其特征在于，所述根據所述租約意向書中的預算租金和所述計劃租金，確定所述商家的租金方式的步驟之后，還包括：

在確定的所述商家的所述租金方式為所述提成租金方式時，獲取所述商家的提成率和營業額；

根據所述提成率和所述營業額結算所述商家的租金。

6.如權利要求1所述的房地產租金方式的確定方法，其特征在于，所述根據所述租約意向書中的預算租金和所述計劃租金，確定所述商家的租金方式的步驟之后，還包括：

在確定的所述商家的所述租金方式為所述固定租金方式時，獲取預設租金，以所述預設租金作為所述商家的租金。

7.如權利要求1所述的房地產租金方式的確定方法，其特征在于，所述房地產租金方式的確定方法還包括：

獲取所述商鋪的商鋪面積和單位租金；

根據所述商鋪面積和所述單位租金計算所述商鋪的計劃租金。

8.如權利要求1所述的房地產租金方式的確定方法，其特征在于，所述根據所述租約意向書中的預算租金和所述計劃租金，確定所述商家的租金方式的步驟之后，還包括：

獲取所述商鋪的商鋪信息，根據所述商鋪信息和確定的所述租金方式生成租賃合同信息；

向所述商家發送所述租賃合同信息。

9.一種服務器，其特征在于，所述服務器包括存儲器、處理器及存儲在所述存儲器上并可在所述處理器上運行的房地產租金方式的確定程序，所述房地產租金方式的確定程序被所述處理器執行時實現如權利要求1至8中任一項所述的房地產租金方式的確定方法的步驟。

10.一種計算機可讀存儲介質，其特征在于，所述計算機可讀存儲介質上存儲有房地產租金方式的確定程序，所述房地產租金方式的確定程序被處理器執行時實現如權利要求1至8中任一項所述的房地產租金方式的確定方法的步驟。