[發明專利]一種二手房交易系統

有效

• 申請號: 201811461024.1
• 申請日: 2018-12-01
• 公開（公告）號: CN109636452B
• 公開（公告）日: 2020-09-11
• 發明（設計）人: 郭云峰
• 申請（專利權）人: 郭云峰
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02;G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 成都領航高智知識產權代理有限公司 51285
• 代理人: 王斌

一種二手房交易的系統：所述系統包括二手房直接交易方、平臺運營方，所述二手房直接交易方包括買房者和賣房者，所述平臺運營方為互聯網服務器、遠程授權看房機器人以及APP客戶端的提供者。所述系統，破除了虛假房源信息和非真實購房的買房者對賣房者的騷擾，確保購房客源和房源的真實可靠；將信息資源與時間打包儲存實現信息全程可追溯；通過遠程授權看房機器人，在空間和時間上都節省了成本和精力的支出，為快速高效的房屋交易提供了前提。所述系統的運行，實現了房產交易流程的高效快速進行，實現了無中介模式售賣二手房，還實現了賣房者、買方者以及平臺運營方三方的共贏。

技術領域

本發明屬于二手房交易技術領域，涉及一種二手房交易系統，具體涉及一種高效去中介化的二手房交易系統。

背景技術

在現今的房屋交易中，尤其是二手房交易中，房屋中介公司起到了舉足輕重的作用。如賣方將房源信息提供給房屋中介公司，買方在中介公司人員的帶領下去看房，中介公司作為第三方監督擔保方完成二手房交易。但房屋中介公司的存在也帶來了諸多問題，比如房源的真實性問題：為了吸引買房者，發布不靠譜的“價廉質優”的房源信息；房屋信息欺瞞不報：為了成交客戶，專門挑選優質信息提供給買房者，隱瞞不利信息，催促成交；收取高昂的中介費等等。目前的二手房交易的主流網站，如58同城、安居客、鏈家網等，都還存在以下問題：a.幾乎所有的房源信息都是由中介機構發布的，買房者很難與賣房者直接對話；b.即使房源信息是由賣房者個人發布的，隨后而來的則是眾多中介機構的騷擾，最終賣房者不堪其煩，將房源交給中介機構等。

同時，二手房交易過程中還存在看房耗費時間長、效率低下的問題?？捶渴怯行Х课萁灰走^程的第一步，是房屋交易的基礎。目前看房模式一般為中介公司拼湊買房者和賣房者共同時間，并前往房屋所在地查看，耗費買賣雙方大量時間精力，看房過程時間相對較短，房屋的觀察不會很細致，印象不會很深刻，也很難發現其中的問題；對于家庭買房者來說，看房過程可能會進行多次，效率低下。

發明內容

本發明的目的在于提供一種高效去中介化的二手房交易系統，實現房屋交易過程中房源信息和客源信息真實有效可追溯、遠程高效看房、去中介免高昂中介費。

為實現上述目的，本發明提供了以下技術方案：

一種二手房交易系統：所述系統包括二手房直接交易方、平臺運營方，所述二手房直接交易方包括買房者和賣房者，所述平臺運營方為互聯網服務器、遠程授權看房機器人以及APP客戶端的提供者；所述系統采用去中介二手房交易APP客戶端對接買房者和賣房者，賣房者注冊APP客戶端并簽訂電子合約，上傳所出售二手房的房產信息資料并交納保證金，互聯網服務器賦予所出售二手房唯一的數字標識碼后，將信息整理打包封裝成出售房源信息并公開，附加至房產索引信息鏈中；買房者注冊APP客戶端并簽訂電子合約，并向互聯網服務器發送需求信息或購買出售房產信息；平臺運營方向支付保證金的賣房者提供遠程授權看房機器人，賣房者通過互聯網服務器激活遠程授權看房機器人，并通過遠程預約授權、限時授權或實時授權準許買房者使用，APP客戶端向買房者推送滿足需求的信息，買房者通過支付房源信息購買費用查看房源信息或/和支付服務費請求賣房者授權遠程授權看房機器人獲取房屋基礎環境數據并完成全景觀房，信息整理封裝打包，蓋上時間戳，形成看房信息，與相應信息鏈接形成信息鏈；交易全過程賣房者和買房者可自由溝通；賣房者因交易完成或其他原因主動撤回所出售房產信息的，平臺運營方收回遠程授權看房機器人并辦理保證金退還手續。

所述電子合約可確保出售房源和買房者的真實有效性，內容主要包括：

a.費用給付：收取賣房者遠程授權看房機器人的保證金和房源真實性保證金；收取買房者房源信息購買費用、遠程授權看房機器人的服務費；

b.獎勵：對發現發布非真實房源信息的賣房者和非真實購房的買房者的，進行獎勵；

c.懲戒：對發布非真實房源信息的賣房者和非真實購房的買房者進行懲戒。