[發明專利]一種二手房交易系統

有效

• 申請號: 201811461024.1
• 申請日: 2018-12-01
• 公開（公告）號: CN109636452B
• 公開（公告）日: 2020-09-11
• 發明（設計）人: 郭云峰
• 申請（專利權）人: 郭云峰
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02;G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 成都領航高智知識產權代理有限公司 51285
• 代理人: 王斌

1.一種二手房交易系統，所述系統包括二手房直接交易方、平臺運營方，所述二手房直接交易方包括買房者和賣房者，所述平臺運營方為互聯網服務器、遠程授權看房機器人以及APP客戶端的提供者，其特征在于：

所述系統采用去中介二手房交易APP客戶端對接買房者和賣房者，賣房者注冊APP客戶端并簽訂電子合約，上傳所出售二手房的房產信息資料并交納保證金，互聯網服務器賦予所出售二手房唯一的數字標識碼后，將信息整理打包封裝，形成出售房產信息并公布；

買房者注冊APP客戶端并簽訂電子合約，并向互聯網服務器發送需求信息或購買出售房產信息；

平臺運營方向支付保證金的賣房者提供遠程授權看房機器人，賣房者通過互聯網服務器激活遠程授權看房機器人，并通過授權準許買房者使用，APP客戶端向買房者推送滿足需求的信息，買房者通過支付房源信息購買費用查看信息或/和支付服務費請求賣房者授權遠程授權看房機器人獲取房屋基礎環境數據并完成全景觀房，將信息整理打包封裝，形成看房信息；

交易全過程中賣房者和買房者可自由溝通；

賣房者因交易完成或其他原因主動撤回所出售房產信息的，平臺運營方收回遠程授權看房機器人并辦理保證金退還手續；

所述電子合約確保出售房源和買房者的真實有效性，內容主要包括：

a.費用給付：收取賣房者遠程授權看房機器人的保證金和房源真實性保證金；收取買房者房源信息購買費用、遠程授權看房機器人的服務費；

b.獎勵：對發現發布非真實房源信息的賣房者和非真實購房的買房者的，核實后進行獎勵；

c.懲戒：對發布非真實房源信息的賣房者和非真實購房的買房者進行懲戒；

所述APP客戶端包括二手房參考定價模塊：所述參考定價模塊包括信息采集系統、標準案例系統、數據處理系統、信息輸出系統；有權限的買房者發出請求，信息采集系統搜索信息鏈中相似二手房的出售房產信息和交易信息，并采集；數據處理系統甄別篩選符合標準案例的二手房交易信息至標準案例系統，并對系統內案例進行排序、比較、計算和修正得到二手房評估價格；通過信息輸出系統輸出信息；所述信息整理封裝打包，蓋上時間戳，形成定價信息，與相應信息鏈接形成信息鏈；

所述遠程授權看房機器人包括定位系統；

所述遠程授權看房機器人被賣房者激活后，位置信息將上傳至APP客戶端，買房者在條件搜索或位置搜索房源時，能夠獲得符合條件的具有位置信息的房源信息的推送；

所述位置信息以可視化的形式顯示在地圖版面上；

所述遠程授權看房機器人將位置信息與賣房者提供的房屋信息進行比對，若兩者位置偏離超過設定距離，所述位置信息將不會上傳至APP客戶端，所述遠程授權看房機器人處于未激活狀態。

2.根據權利要求1所述系統，其特征在于：所述房產信息資料包括：戶主姓名、身份證號、聯系方式、房產地址、房產證、房產面積和裝修情況。

3.根據權利要求1所述系統，其特征在于：所述打包封裝形成的信息只能由對應的被授權成員或具有相應權限的成員進行檢索、查閱或下載，不能刪除和更改其內容。

4.根據權利要求1所述系統，其特征在于：所述遠程授權看房機器人還包括房屋環境信息采集系統。

5.根據權利要求1所述系統，其特征在于：所述遠程授權看房機器人還包括報警系統。

6.根據權利要求4所述系統，其特征在于：所述遠程授權看房機器人還包括報警系統。

7.根據權利要求1所述系統，其特征在于：所述平臺運營方還提供下線交易支持服務。