[發明專利]房地產土地評估生產管理方法及系統、計算機設備及存儲介質

在審

• 申請號: 201811292467.2
• 申請日: 2018-11-01
• 公開（公告）號: CN109377282A
• 公開（公告）日: 2019-02-22
• 發明（設計）人: 胡彥;姬文磊
• 申請（專利權）人: 武漢洪房房地產土地估價有限公司
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02;G06Q10/10;G06Q50/16
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

1.一種房地產土地評估生產管理系統，其特征在于，包括銷售下單模塊、派單管理模塊、現場查勘模塊、評估定價模塊、報告撰寫模塊、報告初審模塊、簡易報告生成模塊、標準報告終審模塊、在線蓋章模塊以及在線打印模塊；

所述銷售下單模塊用于業務人員錄入業務基本信息；

所述派單管理模塊用于管理人員根據銷售下單模塊輸入的業務信息，選擇指定人員安排報告派單，其包括簡易報告派單單元、標準報告派單單元，依據所述業務人員在銷售下單模塊的錄入選擇簡易報告派單或標準報告派單；

所述現場查勘模塊用于現場勘查人員根據所述派單管理模塊指令，現場對估價對象進行查看后，收集權證、確認估價對象、生成位置圖，并將上述信息及補充估價對象信息、現場查勘后照片、查勘表、委托書上傳至系統中；

所述評估定價模塊用于估價人員根據所述銷售下單模塊以及現場查勘模塊輸入的信息，對估價對象進行估價，其包括估價員定價單元以及估價師定價單元，所述估價人員根據所述估價對象性質，選擇經所述估價員定價單元估計完畢后直接轉入至所述報告撰寫模塊，或選擇經所述估價員定價單元估計完畢后，繼續由所述估價師定價單元評估并轉入至報告撰寫模塊；

所述報告撰寫模塊用于撰寫人員根據所述銷售下單模塊、現場查勘模塊以及評估定價模塊輸入的信息，對于簡易報告派單，在線填寫報告信息，對于標準報告派單，根據模板生成標準估價報告，并將所述報告信息或所述標準估價報告提交給審核人員進行審核；

所述報告初審模塊用于審核人員審核所述報告撰寫模塊生成的所述報告信息或所述標準估價報告進行初次審核，若審核通過，對所述簡易報告派單，轉入至報告生成模塊，對所述標準報告派單轉入至所述標準報告終審模塊，并對明細錯誤進行績效考核處理；

所述簡易報告生成模塊用于對所述報告初審模塊審核通過的報告信息進行二次審核，若審核通過則生成簡易評估報告并轉入至所述在線蓋章模塊；

所述標準報告終審模塊用于對所述報告初審模塊審核通過的標準估價報告進行二次審核，若審核通過則轉入至所述在線蓋章模塊；

所述在線蓋章模塊用于根據請求，本地或異地對所述簡易評估報告或標準估價報告的在線蓋章；

所述在線打印模塊用于根據請求，本地或異地在線打印所述已蓋章的簡易評估報告或標準估價報告。

2.根據權利要求1所述的房地產土地評估生產管理系統，其特征在于：還包括參數管理模塊，所述參數管理模塊用于信息的提前錄入，其包括機構設置單元、估價人員管理單元、模板管理單元、模板標簽管理單元、銀行分類管理單元、客戶關系管理單元中的一種或多種組合；

所述機構設置單元用于對公司不同崗位人員進行權限設置；

所述估價人員管理單元用于估價人員信息的錄入，以實現所述評估定價模塊估價人員的預置；

所述模板管理單元用于派單報告模板信息的錄入，以實現所述報告撰寫模塊中報告模板的生成；

所述模板標簽管理單元用于所述報告撰寫模塊中選擇相應的報告模板并插入標簽，展示報告生成時數據；

所述銀行分類管理單元用于合作銀行信息的提前錄入；

所述客戶關系管理單元用戶客戶和/或合作商信息的提前錄入。

3.根據權利要求1所述的房地產土地評估生產管理系統，其特征在于：還包括流程管理模塊，所述流程管理模塊包括流程發起單元、流程查詢單元、委托設置單元以及流程超時統計單元的一種或多種組合；

所述流程發起單元用于生產人員發起工作流程，并逐一通過各個模塊節點的崗位人員進行審批；

所述流程查詢單元用于生產人員記錄并查詢記錄發起的流程；

委托設置單元用于生產人員將自己已發起流程委托給指定人員進行流程的審批；

流程超時統計單元用于各模塊中生產人員流程超時的統計與績效考核。

4.根據權利要求1所述的房地產土地評估生產管理系統，其特征在于：所述派單管理模塊還包括其他報告派單單元，所述報告派單單元用于接收并顯示合作商的銷售下單；

和/或，所述派單管理模塊還包括審批單元，所述審批單元用于所述銷售下單模塊業務人員錄入業務基本信息的審核，審核通過后進行派單處理。

5.根據權利要求1所述的房地產土地評估生產管理系統，其特征在于：所述現場勘查人員經由手機端接收任務指令并上傳查勘信息。