[發明專利]不動產智能登記方法、計算機裝置、計算機可讀存儲介質

有效

• 申請號: 201811270371.6
• 申請日: 2018-10-29
• 公開（公告）號: CN109460972B
• 公開（公告）日: 2021-05-14
• 發明（設計）人: 蔣洪;黃興超;王立明
• 申請（專利權）人: 珠海市時杰信息科技有限公司
• 主分類號: G06Q10/10
• 分類號: G06Q10/10;G06Q40/00;G06Q50/26
• 代理公司: 珠海智專專利商標代理有限公司 44262
• 代理人: 林永協

本發明涉及不動產登記管理技術領域，具體指一種不動產智能登記方法以及實現這種方法的計算機裝置和計算機可讀存儲介質。所述不動產智能登記方法利用利用不動產登記數據庫對申辦信息進行有效性校驗，利用第三方校驗平臺對申辦信息進行登記要件校驗，利用格式校驗模塊對報文信息進行格式校驗，即含有三重校驗機制，能夠確保登記內容以及報文準確且合規。并且該登記方法還在填表環節引入了初級校驗機制，能夠在確保信息準確的同時節省填表時間。該登記方法能夠實現申辦機構的自助式登記，有助于提高政府服務效率，降低申辦機構的辦事成本以及不動產登記所耗費的行政資源，具有良好的推廣應用前景。

技術領域

本發明涉及不動產登記管理技術領域，具體指一種不動產智能登記方法以及實現這種方法的計算機裝置和計算機可讀存儲介質。

背景技術

不動產登記是我國物權法確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。是為物權產生司法效力的事實行為而非登記機關的行政管理行為。

傳統的不動產登記模式中申辦機構先要到登記機構遞交申請材料，經過受理、審核、登簿、繕證等一系列流程后申辦機構再按照受理回執單上的領證時間到現場繳納稅費并領取權證，全程至少需往返兩趟登記機構，若需要補件還需往返更多次，辦事成本極高。登記機構方面則需要安排專業的工作人員進行登記，耗費大量的人力資源，辦事效率也相對較低。

當前我國的政務服務正朝著便民化、網絡化方向穩步發展，針對上述傳統不動產登記模式中存在的問題，如基于互聯網技術開發一種不動產智能登記方法就能夠實現不動產的自助式登記，勢必能夠大幅提高政府服務效率。

發明內容

本發明的第一目的是提供基于互聯網技術開發的一種能夠實現申辦機構的自助式登記的不動產智能登記方法。

本發明的第二目的是提供一種能夠實現上述不動產智能登記方法的計算機裝置。

本發明的第三目的是提供一種能夠實現上述不動產智能登記方法的計算機可讀存儲介質。

為了實現上述第一目的，本發明提供的不動產智能登記方法包括：

接收終端設備發送的申辦信息，并依據申辦信息編制對應的登記編號；

獲取不動產登記數據庫中與申辦信息對應的現有登記數據和不動產權利狀態信息，判斷申辦信息是否有效，如申辦信息無效則終止登記并反饋終止信息；

如申辦信息有效則發送給第三方校驗平臺進行登記要件校驗，接收第三方校驗平臺反饋的登記要件校驗結果并判斷申辦信息是否通過登記要件校驗，如申辦信息未通過登記要件校驗則終止登記并反饋終止信息；

如申辦信息通過登記要件校驗則生成對應的案卷信息和報文信息，隨后調用格式校驗模塊對報文信息執行格式校驗，如格式校驗通過則生成與申辦信息對應的登記信息錄入登記簿數據庫，否則終止登記并反饋終止信息。

上述方案利用不動產登記數據庫對申辦信息進行有效性校驗，利用第三方校驗平臺對申辦信息進行登記要件校驗，利用格式校驗模塊對報文信息進行格式校驗，即含有三重校驗機制，能夠確保登記內容以及報文準確且合規。方案中任意一重校驗失敗都會向終端設備反饋對應的終止信息，申辦機構通過終端設備能夠及時獲悉校驗環節出現的各種問題，并對申辦信息做出調整后重新提交，大幅縮短補件等程序所花費的時間。

上述第三方校驗平臺指民政局、社保局、地稅局、房管局、公安局等政府部門的服務器。登記要件校驗屬于政務大數據校驗的范疇，具體需要前述各政府部門從各自的政務信息數據庫中依據申辦信息提取出對應的政務信息，依據地方政府制定出的劃歸該政府部門分管的登記要件判斷該政務信息是否符合要求。

一個優選的方案是，登記編號包括申辦順序號、業務類型代碼和不動產所在區域代碼。