[發(fā)明專利]一種房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)

在審

• 申請(qǐng)?zhí)枺?/td>: 201811147134.0
• 申請(qǐng)日: 2018-09-29
• 公開（公告）號(hào): CN109559009A
• 公開（公告）日: 2019-04-02
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 謝水清;葉國(guó)棟;壽權(quán);曾澤沛
• 申請(qǐng)（專利權(quán)）人: 招商局物業(yè)管理有限公司
• 主分類號(hào): G06Q10/06
• 分類號(hào): G06Q10/06;G06Q30/00;G06Q40/00;G06Q50/16
• 代理公司: 北京德高行遠(yuǎn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司 11549
• 代理人: 楊瑞

本發(fā)明公開了一種房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，包括房源管理模塊和客源管理模塊，所述房源管理模塊進(jìn)行出租出售房源的登記、查詢等操作，所述客源管理模塊進(jìn)行求租求購(gòu)客源的登記、查詢操作；所述房源管理模塊與客源管理模塊后續(xù)設(shè)置有成交模塊、過(guò)戶模塊、財(cái)務(wù)模塊和業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)模塊，為房源管理模塊與客源管理模塊提供管理與服務(wù)。本發(fā)明在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與信息技術(shù)共同營(yíng)造的市場(chǎng)空間中，利用先進(jìn)的IT技術(shù)，建立公司信息化管理平臺(tái)，加速公司的信息化進(jìn)程，提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，軟件結(jié)合公司的業(yè)務(wù)管理模式，靈活且易擴(kuò)展的架構(gòu)，強(qiáng)大的數(shù)據(jù)挖掘和分析模塊等，為公司未來(lái)迅速擴(kuò)張及企業(yè)的可復(fù)制模式的利器。

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明涉及房地產(chǎn)銷售技術(shù)領(lǐng)域，尤其涉及一種房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。

背景技術(shù)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)際上是資源與管理模式的競(jìng)爭(zhēng)。

現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)沒(méi)有利用先進(jìn)的IT技術(shù)，建立公司信息化管理平臺(tái)，降低了企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，為此，本發(fā)明提出一種房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。

發(fā)明內(nèi)容

本發(fā)明的目的是為了解決現(xiàn)有技術(shù)中的問(wèn)題，而提出的一種房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。

為了實(shí)現(xiàn)上述目的，本發(fā)明采用了如下技術(shù)方案：

一種房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，包括房源管理模塊和客源管理模塊，所述房源管理模塊進(jìn)行出租出售房源的登記、查詢等操作，所述客源管理模塊進(jìn)行求租求購(gòu)客源的登記、查詢操作；所述房源管理模塊與客源管理模塊后續(xù)設(shè)置有成交模塊、過(guò)戶模塊、財(cái)務(wù)模塊和業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)模塊，為房源管理模塊與客源管理模塊提供管理與服務(wù)。

優(yōu)選的，所述成交模塊通過(guò)對(duì)紙質(zhì)合同及傭金分成全面電子化，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成交易記錄的應(yīng)收金額匯總為應(yīng)收傭業(yè)績(jī)，將收傭記錄的實(shí)收金額匯總為已收傭業(yè)績(jī)。

優(yōu)選的，所述過(guò)戶模塊針對(duì)合同簽署后的后續(xù)過(guò)戶服務(wù)管理，詳細(xì)的記錄了每單交易的付款方式、收傭狀態(tài)、贖樓方式、等按揭信息，客服人員對(duì)每單進(jìn)行詳細(xì)跟進(jìn)并記錄到系統(tǒng)。

優(yōu)選的，所述財(cái)務(wù)模塊對(duì)樓盤成交過(guò)程當(dāng)中所涉及的往來(lái)款,傭金,代辦服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行管理.對(duì)財(cái)務(wù)應(yīng)收,實(shí)收,明細(xì)賬,總賬等財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行反映。

優(yōu)選的，所述業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)模塊統(tǒng)計(jì)并顯示業(yè)務(wù)員的應(yīng)收、實(shí)收業(yè)績(jī)，對(duì)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行歸類，分析；并且提供新聞,公告,發(fā)文,短消息等各種資訊的平臺(tái)。

優(yōu)選的，所述房源管理模塊內(nèi)業(yè)務(wù)員可添加跟進(jìn)記錄；經(jīng)理可安排跟進(jìn)任務(wù)；公司進(jìn)行廣告管理和房源檢查，所述房源檢查為總部審查員與業(yè)主聯(lián)系并確認(rèn)房?jī)r(jià)和是否再賣。

優(yōu)選的，所述客源管理模塊內(nèi)根據(jù)客戶的消費(fèi)水平對(duì)客戶進(jìn)行分類，通房網(wǎng)內(nèi)部系統(tǒng)對(duì)不同類別的客戶進(jìn)行匹配房源，并且，對(duì)客戶的需求范圍進(jìn)行標(biāo)注和對(duì)客戶的需求心里進(jìn)行分析，最后，設(shè)置客戶池，對(duì)長(zhǎng)時(shí)間不聯(lián)系的客戶進(jìn)行回訪。

優(yōu)選的，所述房源管理模塊內(nèi)業(yè)務(wù)員可添加跟進(jìn)記錄是通過(guò)業(yè)務(wù)員定期與業(yè)主聯(lián)系，取得房源的最新信息，包括價(jià)格變化、配套變化等、售租情況等，以跟進(jìn)記錄形式登記到電腦中。

優(yōu)選的，所述房源管理模塊還包括與業(yè)主簽訂VIP服務(wù)，大力推廣業(yè)主房源，但業(yè)主房源只能在本網(wǎng)站進(jìn)行售賣。

與現(xiàn)有技術(shù)相比，本發(fā)明提供了一種房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，具備以下有益效果：

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與信息技術(shù)共同營(yíng)造的市場(chǎng)空間中，利用先進(jìn)的IT技術(shù)，建立公司信息化管理平臺(tái)，加速公司的信息化進(jìn)程，提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，軟件結(jié)合公司的業(yè)務(wù)管理模式，靈活且易擴(kuò)展的架構(gòu)，強(qiáng)大的數(shù)據(jù)挖掘和分析模塊等，為公司未來(lái)迅速擴(kuò)張及企業(yè)的可復(fù)制模式的利器。