[發明專利]一種房產業務管理系統

在審

• 申請號: 201811147134.0
• 申請日: 2018-09-29
• 公開（公告）號: CN109559009A
• 公開（公告）日: 2019-04-02
• 發明（設計）人: 謝水清;葉國棟;壽權;曾澤沛
• 申請（專利權）人: 招商局物業管理有限公司
• 主分類號: G06Q10/06
• 分類號: G06Q10/06;G06Q30/00;G06Q40/00;G06Q50/16
• 代理公司: 北京德高行遠知識產權代理有限公司 11549
• 代理人: 楊瑞

1.一種房產業務管理系統，包括房源管理模塊和客源管理模塊，其特征在于，所述房源管理模塊進行出租出售房源的登記、查詢等操作，所述客源管理模塊進行求租求購客源的登記、查詢操作；

所述房源管理模塊與客源管理模塊后續設置有成交模塊、過戶模塊、財務模塊和業務動態模塊，為房源管理模塊與客源管理模塊提供管理與服務。

2.根據權利要求1所述的一種房產業務管理系統，其特征在于，所述成交模塊通過對紙質合同及傭金分成全面電子化，系統會自動生成交易記錄的應收金額匯總為應收傭業績，將收傭記錄的實收金額匯總為已收傭業績。

3.根據權利要求1所述的一種房產業務管理系統，其特征在于，所述過戶模塊針對合同簽署后的后續過戶服務管理，詳細的記錄了每單交易的付款方式、收傭狀態、贖樓方式、等按揭信息，客服人員對每單進行詳細跟進并記錄到系統。

4.根據權利要求1所述的一種房產業務管理系統，其特征在于，所述財務模塊對樓盤成交過程當中所涉及的往來款,傭金,代辦服務費等進行管理，對財務應收,實收,明細賬,總賬等財務活動進行反映。

5.根據權利要求1所述的一種房產業務管理系統，其特征在于，所述業務動態模塊統計并顯示業務員的應收、實收業績，對系統的數據進行歸類，分析；并且提供新聞,公告,發文,短消息等各種資訊的平臺。

6.根據權利要求1所述的一種房產業務管理系統，其特征在于，所述房源管理模塊內業務員可添加跟進記錄；經理可安排跟進任務；公司進行廣告管理和房源檢查，所述房源檢查為總部審查員與業主聯系并確認房價和是否再賣。

7.根據權利要求1所述的一種房產業務管理系統，其特征在于，所述客源管理模塊內根據客戶的消費水平對客戶進行分類，通房網內部系統對不同類別的客戶進行匹配房源，并且，對客戶的需求范圍進行標注和對客戶的需求心里進行分析，最后，設置客戶池，對長時間不聯系的客戶進行回訪。

8.根據權利要求6所述的一種房產業務管理系統，其特征在于，所述房源管理模塊內業務員可添加跟進記錄是通過業務員定期與業主聯系，取得房源的最新信息，包括價格變化、配套變化等、售租情況等，以跟進記錄形式登記到電腦中。

9.根據權利要求1所述的一種房產業務管理系統，其特征在于，所述房源管理模塊還包括與業主簽訂VIP服務，大力推廣業主房源，但業主房源只能在本網站進行售賣。