[發明專利]房價信息系統

在審

• 申請號: 201811043921.0
• 申請日: 2018-09-07
• 公開（公告）號: CN109558438A
• 公開（公告）日: 2019-04-02
• 發明（設計）人: 劉劭桓;洪鳳雅
• 申請（專利權）人: 劉劭桓;洪鳳雅
• 主分類號: G06F16/248
• 分類號: G06F16/248;G06F16/29;G06Q30/02;G06Q50/16
• 代理公司: 北京科龍寰宇知識產權代理有限責任公司 11139
• 代理人: 孫皓晨;侯奇慧

一種房價信息系統，主要包括有一房價數據庫模塊、一數據處理模塊及一圖資處理模塊，通過該數據處理模塊進行案例的建置與檢核，整合于該圖資處理模塊形成能以圖層分析呈現的一房價地圖界面，以提供能表現房價變化關系的地圖；系統可進一步融入一推估運算模塊，用以對案例進行分析推算，并呈現于房價地圖界面。

技術領域

本發明涉及提供房價評價信息的平臺系統，特別是一種整合了房價系 統及地圖信息系統(GIS,Geographic Information System)且能將房價信息或 推估信息的變化以圖層分析呈現的房價信息系統。

背景技術

中國臺灣房地產實價登錄自2012年上路，因信息的公開透明化，讓相 關業者能妥善地利用，如市面上業者開發的評價系統，其主要是通過分析 使用者輸入欲查詢的條件，經系統內部運算評估后，提供數件系統挑選的 案例供用戶參考，然而，此類系統在使用上需輸入大量條件，操作較為不 便，且容易因輸入的條件不夠充分或不正確，造成系統提供的案例無法切 合使用者，甚至于有誤導使用者判斷的可能，難以形成有效幫助；另外， 對于房價的分析，各種因素都可能造成價差變化，例如生活機能、環境、 學區、甚至于景觀等因素，即便位置相近都可能形成明顯價差，而現有的 房價評價系統并無法提供用戶有關地圖位置與價格變化的信息。

另有系統如中國臺灣公告第I502536號「不動產實價登錄信息整合運 算評價系統及其方法」發明專利案，該案于實際使用上，由使用者針對欲 查找的房產輸入眾多的條件(如該案圖2A所示，條件有位置、型態、樓 層、坪數/面積、使用分區、使用用途、車位、管理、建材等)，系統則會 根據條件選出三或五件案例(如該案圖2B或圖2C所示)進行內部調整運算(日期分析、區域分析、因素分析等的調整比例)，最終提供使用者所 欲查找房地的估算價格(如500～550萬元)。以此案系統為例，需輸入眾 多條件并不利使用者操作，任一條件的錯誤，結果都會大幅偏差；另外， 如前所述，造成房價變化的因素眾多，以數筆案例均算提供的結果，很難 符合現況與使用者需求，且多個案例與結果，皆是由系統內處理的結果，讓使用者無法判斷是否具參考價值，較難適從。

此外，諸如上述房價系統在實價登錄數據的利用上，除了會將型態類 別不同、交易性質特殊而影響價格等的案例作排除不列入考慮，對于數據 內容不齊備的案例(含車位信息不全的案例)，往往也會一并排除，因此 能利用的案例數極為有限，如下表所示，一般的評價系統大約僅能利用25％ 的案件數，因此較難提供完善高參考價值的評估信息，故，如何提高案例 資源的利用，亦為本領域有待改善的課題。