[發(fā)明專利]房價信息系統(tǒng)

在審

• 申請?zhí)枺?/td>: 201811043921.0
• 申請日: 2018-09-07
• 公開（公告）號: CN109558438A
• 公開（公告）日: 2019-04-02
• 發(fā)明（設(shè)計）人: 劉劭桓;洪鳳雅
• 申請（專利權(quán)）人: 劉劭桓;洪鳳雅
• 主分類號: G06F16/248
• 分類號: G06F16/248;G06F16/29;G06Q30/02;G06Q50/16
• 代理公司: 北京科龍寰宇知識產(chǎn)權(quán)代理有限責(zé)任公司 11139
• 代理人: 孫皓晨;侯奇慧

1.一種房價信息系統(tǒng)，整合房價信息與地圖信息，以提供一房價地圖界面，其特征在于，該房價信息系統(tǒng)至少包括：

一房價數(shù)據(jù)庫模塊，其儲存有多筆房價數(shù)據(jù)；

一數(shù)據(jù)處理模塊，與該房價數(shù)據(jù)庫模塊相連接，用以依所需信息建置出每筆案例，并對每筆案例進行一位置檢核程序，其中，所需建置的信息至少包含位置信息、位置參數(shù)、總價信息、面積信息及單價信息，該位置檢核程序用以檢查每筆案例的位置參數(shù)，并對欠缺位置參數(shù)的案例依據(jù)位置信息進行轉(zhuǎn)換補償，使每筆案例具有相應(yīng)的位置參數(shù)；

一圖資處理模塊，與該數(shù)據(jù)處理模塊及一地圖數(shù)據(jù)庫模塊相連接，用以導(dǎo)入所有案例及地圖的信息，整合成該房價地圖界面，其中，該圖資處理模塊至少設(shè)有一數(shù)據(jù)點位模塊及一單價圖層模塊，該數(shù)據(jù)點位模塊根據(jù)每筆案例的位置參數(shù)，于該房價地圖界面上形成相應(yīng)的數(shù)據(jù)點位，該單價圖層模塊以多筆案例的單價信息為基礎(chǔ)，并依所設(shè)定的價程間距，于該房價地圖界面上形成等價網(wǎng)格或等價程線的單價圖層。

2.如權(quán)利要求1所述的房價信息系統(tǒng)，其特征在于，該圖資處理模塊進一步設(shè)有一總價圖層模塊，以多筆案例的總價為基礎(chǔ)，并依所設(shè)定的價程間距，于該房價地圖界面上形成等價網(wǎng)格或等價程線的總價圖層。

3.如權(quán)利要求1或2所述的房價信息系統(tǒng)，其特征在于，該數(shù)據(jù)處理模塊所需建置的信息進一步包含備注信息，且該數(shù)據(jù)處理模塊進一步對每筆案例進行有一檢出程序，該檢出程序至少判斷每筆案例的備注信息中是否含有影響價格的條件，若有則排除該筆案例，若無則提供至該推估運算模塊。

4.如權(quán)利要求3所述的房價信息系統(tǒng)，其特征在于，該數(shù)據(jù)點位模塊將被排除的多筆案例與未被排除的多筆案例，于該房價地圖界面上形成不同圖像的數(shù)據(jù)點位。

5.如權(quán)利要求4所述的房價信息系統(tǒng)，其特征在于，更包括有一推估運算模塊分別與該數(shù)據(jù)處理模塊及該圖資處理模塊相連接，用以接收該數(shù)據(jù)處理模塊提供的多筆案例，推算出該各案例的推估單價提供至該圖資處理模塊，而該單價圖層模塊以多筆案例的推估單價取代單價信息作為基礎(chǔ)，于該房價地圖界面上形成該單價圖層。

6.如權(quán)利要求5所述的房價信息系統(tǒng)，其特征在于，該數(shù)據(jù)處理模塊所需建置的信息進一步包含年份信息，而該推估運算模塊至少根據(jù)該各案例的年份信息進行分析，以推算該各案例的推估單價，且該推估運算模塊在分析推算的過程中，至少對該各案例進行有一回歸推估程序，其根據(jù)該各案例的年份信息及一回歸指數(shù)數(shù)據(jù)模塊中的回歸指數(shù)進行分析推算，以推算出回歸為預(yù)售狀態(tài)的推估單價。

7.如權(quán)利要求6所述的房價信息系統(tǒng)，其特征在于，該數(shù)據(jù)處理模塊所需建置的信息進一步包含車位信息，而該推估運算模塊進一步根據(jù)該各案例的車位信息進行分析，以推算該各案例扣除車位的推估單價，其中，該推估運算模塊在分析推算的過程中，更對該各案例進行有一車位推估補償程序，其分析該各案例的車位信息，區(qū)分出有車位但無車位價或無車位面積的車位信息不完整案例，并對車位信息不完整案例的車位價或車位面積進行推估補償。

8.如權(quán)利要求7所述的房價信息系統(tǒng)，其特征在于，該推估運算模塊進一步對車位信息經(jīng)推估補償?shù)脑摳靼咐M行有一異常檢出程序，用以根據(jù)車位所占比例判斷該筆案例是否為異常，若為異常則排除該筆案例。

9.如權(quán)利要求6所述的評估系統(tǒng)，其特征在于，該房價數(shù)據(jù)庫模塊中儲存的房價數(shù)據(jù)為二手房價數(shù)據(jù)。

10.如權(quán)利要求5所述的房價信息系統(tǒng)，其特征在于，該房價數(shù)據(jù)庫模塊中進一步儲存有多筆新樓盤房價數(shù)據(jù)。