[發明專利]房地產的索賠金計算方法、服務器及存儲介質

有效

• 申請號: 201810818089.0
• 申請日: 2018-07-24
• 公開（公告）號: CN108898517B
• 公開（公告）日: 2022-04-29
• 發明（設計）人: 江宇;馬學敏;楊莉;許江;張東山
• 申請（專利權）人: 萬翼科技有限公司
• 主分類號: G06Q50/16
• 分類號: G06Q50/16;G06Q50/18;G06Q10/00
• 代理公司: 深圳市世紀恒程知識產權代理事務所 44287
• 代理人: 胡海國;高麗晶

本發明公開了一種房地產的索賠金計算方法，包括以下步驟：在接收到第三方單位的維修費用信息時，獲取所述維修費用信息對應的維修任務的第一合同，所述第一合同為與乙方單位簽訂的合同；根據所述維修費用信息和所述第一合同，計算出索賠金，并生成索賠單。本發明還公開了一種服務器以及計算機可讀存儲介質。本發明解決了對乙方單位進行智能化索賠的問題。

技術領域

本發明涉及房地產領域，尤其涉及一種房地產的索賠金計算方法、服務器以及計算機可讀存儲介質。

背景技術

在當今社會中，房地產領域相關產業項目的飛速發展，大大提高了人們的生活質量。秉承著遵守合約、服務至上的原則，為了給業主提供更優質的服務，房地產公司通常會把房屋在質保期內的維修的任務直接指派給房屋維的承建單位，即乙方單位。但當乙方單位無法或不愿意完成任務時，這就會涉及到，當指派第三方單位進場維修時，如何實現對乙方單位智能化索賠的問題。

發明內容

本發明的主要目的在于提供一種房地產的索賠金計算方法、服務器以及計算機可讀存儲介質，解決了對乙方單位進行智能化索賠的問題。

為實現上述目的，本發明提供一種房地產的索賠金計算方法，所述房地產的索賠金計算方法包括以下步驟：

在接收到第三方單位的維修費用信息時，獲取所述維修費用信息對應的維修任務的第一合同，所述第一合同為與乙方單位簽訂的合同；

根據所述維修費用信息和所述第一合同，計算出索賠金，并生成索賠單。

優選地，所述根據所述維修費用信息和所述第一合同，計算出索賠金，并生成索賠單的步驟之后，還包括：

在所述索賠單審核通過時，獲取所述第一合同對應的第一質保金信息；

根據所述第一質保金信息和所述索賠單，從質保金中扣除所述索賠金，所述質保金為所述乙方單位的預存質保金。

優選地，所述從質保金中扣除所述索賠金的步驟之后，還包括：

更新所述第一質保金信息。

優選地，所述獲取所述第一合同對應的第一質保金信息的步驟之后，還包括：

在所述質保金小于所述索賠金時，獲取與所述乙方單位簽訂的第二合同，得到第二質保金信息；

根據所述第一質保金信息和所述第二質保金信息，生成質保金綁定請求，并向所述乙方單位發送所述質保金綁定請求；

在接收到所述乙方單位的同意綁定信息時，將所述第二質保金信息添加到所述第一質保金信息中。

優選地，所述根據所述第一質保金信息和所述索賠單，從質保金中扣除所述索賠金的步驟之后，還包括：

根據所述維修費用信息，得到維修金額，所述維修金額從所述索賠金中扣除；

將所述維修金額添加到待付金額中；

在所述待付金額滿足結算條件時，向所述第三方單位支付所述待付金額。

優選地，所述結算條件包括時間條件、次數條件和金額條件中的至少一個，其中，所述時間條件為預設時間間隔；所述次數條件為第三方單位的維修次數大于預設次數；所述金額條件為所述待付金額大于預設金額。

優選地，所述房地產的索賠金計算方法還包括：

在接收到基于所述維修任務發起的維修申請時，按合同約定的保修條款要求所述乙方單位提供維修服務，并向所述乙方單位發送維修通知；

在預設時間內所述乙方單位未派遣工程師進場維修時，或者所述乙方單位多次維修不合格之后，指派所述第三方單位進場維修。

為實現上述目的，本發明還提供一種服務器，所述服務器包括：