[發(fā)明專利]房地產(chǎn)的索賠金計(jì)算方法、服務(wù)器及存儲(chǔ)介質(zhì)

有效

• 申請(qǐng)?zhí)枺?/td>: 201810818089.0
• 申請(qǐng)日: 2018-07-24
• 公開（公告）號(hào): CN108898517B
• 公開（公告）日: 2022-04-29
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 江宇;馬學(xué)敏;楊莉;許江;張東山
• 申請(qǐng)（專利權(quán)）人: 萬翼科技有限公司
• 主分類號(hào): G06Q50/16
• 分類號(hào): G06Q50/16;G06Q50/18;G06Q10/00
• 代理公司: 深圳市世紀(jì)恒程知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理事務(wù)所 44287
• 代理人: 胡海國(guó);高麗晶

1.一種房地產(chǎn)的索賠金計(jì)算方法，其特征在于，所述房地產(chǎn)的索賠金計(jì)算方法包括以下步驟：

在接收到第三方單位的維修費(fèi)用信息時(shí)，獲取所述維修費(fèi)用信息對(duì)應(yīng)的維修任務(wù)的第一合同，所述第一合同為與乙方單位簽訂的合同，其中，所述維修費(fèi)用信息包括有房屋業(yè)主簽字確認(rèn)的派工單，其中，所述派工單包括維修費(fèi)用和對(duì)應(yīng)的維修任務(wù)；

根據(jù)所述維修費(fèi)用信息和所述第一合同，計(jì)算出索賠金，根據(jù)該索賠金生成扣款通知函，并將扣款通知函發(fā)送給乙方單位，并生成索賠單；

其中，所述根據(jù)所述維修費(fèi)用信息和所述第一合同，計(jì)算出索賠金，并生成索賠單的步驟之后，還包括：

在所述索賠單審核通過時(shí)，獲取所述第一合同對(duì)應(yīng)的第一質(zhì)保金信息，其中，所述第一合同包括乙方單位的違約賠付信息；

根據(jù)所述第一質(zhì)保金信息和所述索賠單，從質(zhì)保金中扣除所述索賠金，所述質(zhì)保金為所述乙方單位的預(yù)存質(zhì)保金；

其中，所述獲取所述第一合同對(duì)應(yīng)的第一質(zhì)保金信息的步驟之后，還包括：

在所述質(zhì)保金小于所述索賠金時(shí)，獲取與所述乙方單位簽訂的第二合同，得到第二質(zhì)保金信息；

根據(jù)所述第一質(zhì)保金信息和所述第二質(zhì)保金信息，生成質(zhì)保金綁定請(qǐng)求，并向所述乙方單位發(fā)送所述質(zhì)保金綁定請(qǐng)求；

在接收到所述乙方單位的同意綁定信息時(shí)，將所述第二質(zhì)保金信息添加到所述第一質(zhì)保金信息中。

2.如權(quán)利要求1所述的房地產(chǎn)的索賠金計(jì)算方法，其特征在于，所述從質(zhì)保金中扣除所述索賠金的步驟之后，還包括：

更新所述第一質(zhì)保金信息。

3.如權(quán)利要求1所述的房地產(chǎn)的索賠金計(jì)算方法，其特征在于，所述根據(jù)所述第一質(zhì)保金信息和所述索賠單，從質(zhì)保金中扣除所述索賠金的步驟之后還包括：

根據(jù)所述維修費(fèi)用信息，得到維修金額，所述維修金額從所述索賠金中扣除；

將所述維修金額添加到待付金額中；

在所述待付金額滿足結(jié)算條件時(shí)，向所述第三方單位支付所述待付金額。

4.如權(quán)利要求 3所述的房地產(chǎn)的索賠金計(jì)算方法，其特征在于，所述結(jié)算條件包括時(shí)間條件、次數(shù)條件和金額條件中的至少一個(gè)，其中，所述時(shí)間條件為預(yù)設(shè)時(shí)間間隔；所述次數(shù)條件為第三方單位的維修次數(shù)大于預(yù)設(shè)次數(shù)；所述金額條件為所述待付金額大于預(yù)設(shè)金額。

5.如權(quán)利要求1所述的房地產(chǎn)的索賠金計(jì)算方法，其特征在于，所述房地產(chǎn)的索賠金計(jì)算方法還包括：

在接收到基于所述維修任務(wù)發(fā)起的維修申請(qǐng)時(shí)，按合同約定的保修條款要求所述乙方單位提供維修服務(wù)，并向所述乙方單位發(fā)送維修通知；

在預(yù)設(shè)時(shí)間內(nèi)所述乙方單位未派遣工程師進(jìn)場(chǎng)維修時(shí)，或者所述乙方單位多次維修不合格之后，指派所述第三方單位進(jìn)場(chǎng)維修。

6.一種服務(wù)器，其特征在于，所述服務(wù)器包括存儲(chǔ)器、處理器及存儲(chǔ)在所述存儲(chǔ)器上并可在所述處理器上運(yùn)行的房地產(chǎn)的索賠金計(jì)算程序，所述房地產(chǎn)的索賠金計(jì)算程序被所述處理器執(zhí)行時(shí)實(shí)現(xiàn)如權(quán)利要求1至5中任一項(xiàng)所述的房地產(chǎn)的索賠金計(jì)算方法的步驟。

7.一種計(jì)算機(jī)可讀存儲(chǔ)介質(zhì)，其特征在于，所述計(jì)算機(jī)可讀存儲(chǔ)介質(zhì)上存儲(chǔ)有房地產(chǎn)的索賠金計(jì)算程序，所述房地產(chǎn)的索賠金計(jì)算程序被處理器執(zhí)行時(shí)實(shí)現(xiàn)如權(quán)利要求1至5中任一項(xiàng)所述的房地產(chǎn)的索賠金計(jì)算方法的步驟。