[發明專利]針對開盤樓盤的驗房方法

在審

• 申請號: 201810574139.5
• 申請日: 2018-06-06
• 公開（公告）號: CN110570065A
• 公開（公告）日: 2019-12-13
• 發明（設計）人: 徐橋
• 申請（專利權）人: 成都美吉房地產營銷策劃有限公司
• 主分類號: G06Q10/06
• 分類號: G06Q10/06;G06Q50/16
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

1.針對開盤樓盤的驗房方法，包括已交付樓房，其特征在于，還包括以下驗收步驟：

步驟1，調查開發商的歷史交付滿意度數據，利用網絡爬蟲技術，在房產信息網絡、貼吧中進行挖掘；

步驟2，抓取網絡關于交付樓房的業主投訴條目，并進行投訴量排序，具體依據投訴條目的數量進行排序，發現樓房交付的開發商合作的建筑公司普遍存在的問題，在驗收時重點關注；

步驟3，對已交付樓房進行合同面積核算、測量層高與地下水布局、觀察墻面空裂情況與滴水情況，核算合同面積與實際測量面積誤差在3％之內；

步驟4，觀察電路情況，是否存在不可控的情況，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，并且使用萬用表測量各個強弱電是否暢通；

步驟5，檢查門窗情況。

2.根據權利要求1所述的針對開盤樓盤的驗房方法，其特征在于，所述步驟1，爬蟲技術采用EXCEL或Python實現。

3.根據權利要求1所述的針對開盤樓盤的驗房方法，其特征在于，所述步驟3，地下水布局包括檢測漏堵情況、積水現象。

4.根據權利要求1所述的針對開盤樓盤的驗房方法，其特征在于，所述步驟4，觀察電路情況需要拉閘斷電觀察控制情況。

5.根據權利要求1所述的針對開盤樓盤的驗房方法，其特征在于，所述步驟5，檢查塑鋼門窗的脹縮值在1厘米以上，窗扇密封條接頭處應沒有明顯縫隙。