[發(fā)明專利]針對開盤樓盤的驗房方法

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• 申請日: 2018-06-06
• 公開（公告）號: CN110570065A
• 公開（公告）日: 2019-12-13
• 發(fā)明（設計）人: 徐橋
• 申請（專利權）人: 成都美吉房地產營銷策劃有限公司
• 主分類號: G06Q10/06
• 分類號: G06Q10/06;G06Q50/16
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

本發(fā)明公開了針對開盤樓盤的驗房方法，涉及房地產質量控制，包括已交付樓房，還包括以下驗收步驟：步驟1，調查開發(fā)商的歷史交付滿意度數據；步驟2，抓取網絡關于交付樓房的業(yè)主投訴條目，并進行投訴量排序；步驟3，對已交付樓房進行合同面積核算、測量層高與地下水布局、觀察墻面空裂情況與滴水情況；步驟4，觀察電路情況，是否存在不可控的情況，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，并且使用萬用表測量各個強弱電是否暢通；步驟5，檢查門窗情況。本發(fā)明能夠幫助購房者利用網絡工具進行驗房；能夠通過詳細的驗收步驟流程避免住房修造時的盲點未被發(fā)現的情況，避免后期入住后錯過最佳交涉時期。

技術領域

本發(fā)明涉及房地產質量控制，具體涉及針對開盤樓盤的驗房方法。

背景技術

購房者并非房地產從業(yè)人員，無法清楚知道樓房交付時所需注意的要點和檢測方法，因此常常容易忽略交房時存在的隱藏問題，到后期入住時才發(fā)現，造成不可挽回的損失。同時，隨著互聯網的發(fā)展，不同開發(fā)商的情況都能被業(yè)主利用互聯網獲取，在驗房時獲得預先的判斷對降低業(yè)主與開發(fā)商的矛盾有很大幫助。

發(fā)明內容

本發(fā)明所要解決的技術問題是購房者并非房地產從業(yè)人員，無法清楚知道樓房交付時所需注意的要點和檢測方法，目的在于提供針對開盤樓盤的驗房方法，解決上述問題。

本發(fā)明通過下述技術方案實現：

針對開盤樓盤的驗房方法，包括已交付樓房，還包括以下驗收步驟：

步驟1，調查開發(fā)商的歷史交付滿意度數據，利用網絡爬蟲技術，在房產信息網絡、貼吧中進行挖掘；

步驟2，抓取網絡關于交付樓房的業(yè)主投訴條目，并進行投訴量排序，具體依據投訴條目的數量進行排序，發(fā)現樓房交付的開發(fā)商合作的建筑公司普遍存在的問題，在驗收時重點關注；

步驟3，對已交付樓房進行合同面積核算、測量層高與地下水布局、觀察墻面空裂情況與滴水情況，核算合同面積與實際測量面積誤差在3％之內；

步驟4，觀察電路情況，是否存在不可控的情況，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，并且使用萬用表測量各個強弱電是否暢通；

步驟5，檢查門窗情況。

進一步地，所述步驟1，爬蟲技術采用EXCEL或Python實現。

進一步地，所述步驟3，地下水布局包括檢測漏堵情況、積水現象。

進一步地，所述步驟4，觀察電路情況需要拉閘斷電觀察控制情況。

進一步地，所述步驟5，檢查塑鋼門窗的脹縮值在1厘米以上，窗扇密封條接頭處應沒有明顯縫隙。

本發(fā)明與現有技術相比，具有如下的優(yōu)點和有益效果：

1、本發(fā)明針對開盤樓盤的驗房方法，能夠幫助購房者利用網絡工具進行驗房；

2、本發(fā)明針對開盤樓盤的驗房方法，能夠通過詳細的驗收步驟流程避免住房修造時的盲點未被發(fā)現的情況，避免后期入住后錯過最佳交涉時期。

具體實施方式

為使本發(fā)明的目的、技術方案和優(yōu)點更加清楚明白，下面結合實施例，對本發(fā)明作進一步的詳細說明，本發(fā)明的示意性實施方式及其說明僅用于解釋本發(fā)明，并不作為對本發(fā)明的限定。

實施例

本發(fā)明針對開盤樓盤的驗房方法，包括已交付樓房，還包括以下驗收步驟：

步驟1，調查開發(fā)商的歷史交付滿意度數據，利用網絡爬蟲技術，在房產信息網絡、貼吧中進行挖掘；