[發明專利]基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法和裝置

在審

• 申請號: 201810573813.8
• 申請日: 2018-06-06
• 公開（公告）號: CN108960893A
• 公開（公告）日: 2018-12-07
• 發明（設計）人: 洪晶;陳宇
• 申請（專利權）人: 深圳市和訊華谷信息技術有限公司
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02
• 代理公司: 深圳市朝聞專利代理事務所(普通合伙) 44454
• 代理人: 羅仲輝

一種基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法和裝置，方法包括：將待評估地區進行板塊劃分；確定每個板塊的綜合商業價值指數和人均商業供應指數；根據每個板塊的所述綜合商業價值指數和所述人均商業供應指數，判斷每個板塊的商業進入性指數，從而基于兩者幫助企業深度了解城市板塊的可進入性，以及確定城市規劃發展方向。

技術領域

本發明涉及商業評估技術領域，具體涉及一種基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法和裝置。

背景技術

在企業進行商業投資決策以前，需要進行必要性和可行性分析。然而，商業地理分析需要大量人口數據、區域地理數據的支持，以往對于客流和金流采集通常來自統計局資料、社區調研、網絡數據抓取等手段，這類手段獲取的數據通常存在較多問題，例如隨機性比較大、誤差大、時間周期長等各種口徑不一致等不利因素，無法實現長期的動態、實時的數據跟蹤和分析。

隨著移動設備的普及，設備自帶GPS定位、陀螺儀、近場通信等功能，這使得利用移動終端采集更豐富的數據信息成為可能。

發明內容

本申請提供一種基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法，能夠評估城市板塊商業供與需的關系。

根據第一方面，一種實施例中提供一種基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法，包括：將待評估地區進行板塊劃分；確定每個板塊的綜合商業價值指數和人均商業供應指數；根據每個板塊的所述綜合商業價值指數和所述人均商業供應指數，判斷每個板塊的商業進入性指數；其中，商業進入性指數包括謹慎、機會、次優和優先

進一步地，所述綜合商業價值指數為該板塊人口密度、交通便利性和綜合消費力的總和。

進一步地，通過板塊人口的通勤時長和通勤距離計算所述交通便利性。

進一步地，通過板塊房屋的價格和板塊人口的消費潛力計算所述綜合消費力，其中，所述房屋的價格包括銷售價格和租賃價格。

進一步地，通過板塊內商業建筑面積、質量評分和該板塊人口規模計算該板塊的人均商業供應指數。

進一步地，根據每個板塊的綜合商業價值指數和人均商業供應指數，取得每個板塊的商業進入性指數，還包括：將所述綜合商業價值指數和所述人均商業供應指數，分別劃分為三個等級；其中，所述綜合商業價值指數的等級和所述人均商業供應指數的等級均為低等級、中等級和高等級；根據所述綜合商業價值指數的等級和所述人均商業供應指數的等級，確定每個板塊的商業進入性指數。

進一步地，將商業價值指數和人均商業供應指數這兩個因素兩兩組合，來判斷商業進入性指數是謹慎、機會、次優或優先。

進一步地，在所述綜合商業價值指數的等級為高等級時，進一步判斷所述人均商業供應指數；如果所述人均商業供應指數的等級為高等級，則確定該板塊的所述商業進入性指數為機會；如果所述人均商業供應指數的等級為中等級，則確定該板塊的所述商業進入性指數為次優；如果所述人均商業供應指數的等級為低等級，則確定該板塊的所述商業進入指數為優先；

在所述綜合商業價值指數的等級為中等級時，進一步判斷所述人均商業供應指數的等級；如果所述人均商業供應指數的等級為高等級，則確定該板塊的所述商業進入性指數為謹慎；如果所述人均商業供應指數的等級為中等級，則確定該板塊的所述商業進入性指數為機會；如果所述人均商業供應指數的等級為低等級，則確定該板塊的所述商業進入指數為次優；以及

在所述綜合商業價值指數的等級為低等級時，對于任一所述人均商業供應指數的等級，均確定該板塊的所述商業進入性指數為謹慎。