[發明專利]基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法和裝置

在審

• 申請號: 201810573813.8
• 申請日: 2018-06-06
• 公開（公告）號: CN108960893A
• 公開（公告）日: 2018-12-07
• 發明（設計）人: 洪晶;陳宇
• 申請（專利權）人: 深圳市和訊華谷信息技術有限公司
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02
• 代理公司: 深圳市朝聞專利代理事務所(普通合伙) 44454
• 代理人: 羅仲輝

1.一種基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法,其特征在于，包括以下步驟：

將待評估地區進行板塊劃分；

確定每個板塊的綜合商業價值指數和人均商業供應指數；

根據每個板塊的所述綜合商業價值指數和所述人均商業供應指數，判斷每個板塊的商業進入性指數；

其中，商業進入性指數包括謹慎、機會、次優和優先。

2.如權利要求1所述的基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法,其特征在于，所述綜合商業價值指數為該板塊人口密度、交通便利性和綜合消費力的總和。

3.如權利要求2所述的基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法,其特征在于，通過板塊人口的通勤時長和通勤距離計算所述交通便利性。

4.如權利要求2所述的基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法,其特征在于，通過板塊房屋的價格和板塊人口的消費潛力計算所述綜合消費力，其中，所述房屋的價格包括銷售價格和租賃價格。

5.如權利要求1所述的基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法,其特征在于，通過板塊內商業建筑面積、質量評分和該板塊人口規模計算該板塊的人均商業供應指數。

6.如權利要求1-5中任一項所述的基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法,其特征在于，根據每個板塊的綜合商業價值指數和人均商業供應指數，取得每個板塊的商業進入性指數，還包括：

將所述綜合商業價值指數和所述人均商業供應指數，分別劃分為三個等級；其中，所述綜合商業價值指數的等級和所述人均商業供應指數的等級均為低等級、中等級和高等級；

根據所述綜合商業價值指數的等級和所述人均商業供應指數的等級，確定每個板塊的商業進入性指數。

7.如權利要求6所述的基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法,其特征在于，還包括：

將商業價值指數和人均商業供應指數這兩個因素兩兩組合，來判斷商業進入性指數是謹慎、機會、次優或優先。

8.如權利要求7所述的基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法，其特征在于，還包括：

在所述綜合商業價值指數的等級為高等級時，進一步判斷所述人均商業供應指數；如果所述人均商業供應指數的等級為高等級，則確定該板塊的所述商業進入性指數為機會；如果所述人均商業供應指數的等級為中等級，則確定該板塊的所述商業進入性指數為次優；如果所述人均商業供應指數的等級為低等級，則確定該板塊的所述商業進入指數為優先；

在所述綜合商業價值指數的等級為中等級時，進一步判斷所述人均商業供應指數的等級；如果所述人均商業供應指數的等級為高等級，則確定該板塊的所述商業進入性指數為謹慎；如果所述人均商業供應指數的等級為中等級，則確定該板塊的所述商業進入性指數為機會；如果所述人均商業供應指數的等級為低等級，則確定該板塊的所述商業進入指數為次優；以及

在所述綜合商業價值指數的等級為低等級時，對于任一所述人均商業供應指數的等級，均確定該板塊的所述商業進入性指數為謹慎。

9.一種基于大數據的城市板塊商業價值的評估裝置，其特征在于，包括：

板塊劃分模塊，用于將待評估地區進行板塊劃分；

確定模塊，用于確定每個板塊的綜合商業價值指數和人均商業供應指數；

判斷模塊，用于根據每個板塊的綜合商業價值指數和人均商業供應指數，判斷每個板塊的商業進入性指數；

其中，商業進入性指數包括謹慎、機會、次優和優先。

10.一種計算機可讀存儲介質，其特征在于，包括程序，所述程序能夠被處理器執行以實現如權利要求1-8中任一項所述的基于大數據的城市板塊商業價值的評估方法。