[發明專利]老舊小區綜合改造方法

在審

• 申請號: 201810459430.8
• 申請日: 2018-05-15
• 公開（公告）號: CN108590214A
• 公開（公告）日: 2018-09-28
• 發明（設計）人: 盧明全;柳玉印;許文賢
• 申請（專利權）人: 大連久鼎特種建筑工程有限公司
• 主分類號: E04G23/00
• 分類號: E04G23/00;E04G23/02;E04G23/06
• 代理公司: 大連萬友專利事務所 21219
• 代理人: 汪巍

本發明公開了一種老舊小區綜合改造方法，①合理規劃布局，設計圖紙；②對需要改造的建筑物地下部分進行增建，同時根據上述圖紙的布局將需要進行移位的建筑物進行移位；③對建筑物的地上部分進行增建；④在上述增建后的建筑物基礎上安裝電梯和陽臺。本發明提出一種針對老舊小區綜合改造的方法，消除老舊小區建筑物存在的安全隱患，解決建筑結構形式和功能不能滿足現代城市發展的要求的、建筑布局不合理等問題，以實現提高老舊小區居民生活質量，提高老舊小區土地利用率，提升老舊建筑功能，老舊小區得以重生并升值，帶動城市經濟發展。改造的范圍擴大了，最大限度地提升老舊小區的商用價值和徹底解決停車難的民生問題。

技術領域

本發明涉及一種老舊小區的改造方法，特別涉及一種老舊小區綜合改造方法。

背景技術

在我國大力推進城鎮化的過程中，各種新建筑拔地而起，新小區在城市中不斷涌現。然 而城市中存在大量的老舊小區，這些老舊小區建造年代悠久，基礎設施落后，布局混亂，居 民生活條件差，與周圍新建街區極不協調。如果將其拆除重建，不符合可持續續發展原則。 故對老舊小區進行合理改造是一項非常重要的民生工程，已經引起了全社會的廣泛關注。

在探索老舊小區改造模式中形成很多固有的方法和思路，主要體現在如下兩個方面：

(1)對小區公共設施的改善，例如修補小區街道，增加小區綠化和居民活動場所，增 設路燈，完善環衛設施等。

(2)對小區基礎設施的改善，例如保溫工程，增設電梯，修補更換綜合管線，樓道整治等。

雖然采取如上措施后老舊小區的現狀有所改善，但是依然沒能最大限度地挖掘老舊小 區潛在價值，表面光鮮但本質問題沒能解決。對老舊小區的改造不能僅僅局限在給老舊小區 換件衣服的層面，而是要徹底改變其建筑結構形式老舊，布局不合理，商用價值低，缺少停 車空間等嚴峻問題。要解決這些問題，就要從建筑物本身入手進行改造，主要體現在以下兩 個方面：

1、通過抗震加固技術和整體糾偏技術提高既有建筑的安全性

老舊小區內的建筑建造年代久遠，許多建筑物已經不滿足現行設計規范的要求，出現整 體傾斜的情況，甚至有些建筑已經成為危房。

2、通過移位技術對老舊小區進行合理布局

老舊小區規劃不合理，一方面綠地面積不足并沒有公共活動場所，另一方面有些建筑物 之間的距離不滿足現行規范防火的要求?？梢酝ㄟ^既有建筑移位技術調整老舊小區中既有建 筑物的位置，從而對老舊小區進行重新規劃?，F有移位技術包括平移、轉向、旋轉、抬升、 迫降、同步抬升平移等。

老舊小區內“停車難”問題是眼下最迫切解決的民生問題，如果能最大限度的開發老舊 下區的地下空間，無論作為停車場還是商用，都將極大提升老舊小區的價值，促進區域經濟 的發展，所以老舊小區綜合改造的重頭戲還是實現大面積地下空間的擴展。

對既有建筑進行地下空間擴展的關鍵是托換技術，目前主要采用的方法有以下幾種：1、 在高層建筑外部設地下連續墻，用梁筏托換上部結構；2、單、多層磚混結構的墻體用夾墻雙 梁加錨桿靜壓樁進行托換；3、單、多層框架結果利用基礎下打錨桿靜壓樁的方式進行托換；

現有技術存在的問題主要有幾方面：1、地下連續墻和轉換大梁的轉換模式費用高；2、 錨桿靜壓樁雖然適合室內施工，但是承載力有限，在開挖地下空間過程中樁基穩定不好控制， 且對于層數較多的建筑會出現布樁困難的情況；3、錨桿靜壓樁主要適用于高壓縮性粘土或軟 土，對于較硬的土層不適用，有的工程采用大直徑鉆孔灌注樁進行替換，并且破壞一層或兩 層樓板，這樣成本就很高；4、現在的地下增層僅局限于單棟建筑物下增層，沒有考慮過在建 筑群下成片增設地下空間，更沒有關于增設地下空間后把地上建筑進行合理規劃的構思。

發明內容