[發明專利]一種基于不動產成果利用的方法及處理系統

有效

• 申請號: 201810440266.6
• 申請日: 2018-05-10
• 公開（公告）號: CN108614893B
• 公開（公告）日: 2021-09-24
• 發明（設計）人: 唐義德
• 申請（專利權）人: 成都傳晟信息技術有限公司
• 主分類號: G06F16/21
• 分類號: G06F16/21;G06F16/245
• 代理公司: 成都正華專利代理事務所(普通合伙) 51229
• 代理人: 李林合

本發明公開了一種基于不動產成果利用的方法，包括以下步驟：數據收集和關聯；數據庫處理；整體調控數據比較及預警處理；非合理占有數據比較及預警處理；數據更新及循環處理。本發明還公開了一種基于不動產成果利用的方法采用的處理系統，包括中央處理器、數據收集模塊、數據關鍵詞處理模塊、數據分項處理模塊、整體調控數據對比分析模塊、非合理占有數據對比分析模塊、預警信息生成模塊、本地音視頻終端、預警信息遠程發送模塊和存儲器。本發明通過將現有的多種不動產成果數據進行收集和關鍵詞處理及分項處理，得到分項數據庫，能夠為不動產市場的宏觀調控和非合理占有整治提供強有力的數據支撐和前期預警處理。

技術領域

本發明屬于不動產領域，具體涉及一種基于不動產成果利用的方法及處理系統。

背景技術

不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產作為自然物的特性有：不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定；個別性，也稱獨特性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異；耐久性，又稱壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值；數量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經濟供給有彈性。

隨著城市、農村的遷徙、變化及融合，不動產相關工作取得了越來越多的成果，其中重要的“軟”成果是不動產登記和不動產測繪成果。

中國的不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。

不動產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支，它測定的特定范圍是不動產以及與不動產相關的土地，也就是說，不動產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定不動產、土地及其不動產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪，隸屬于工程測量，是工程測量專業中地籍測量學的一部分，后獨立為不動產測繪。

無論不動產登記還是不動產測繪，其“軟”成果都主要表現為不動產大數據，這些數據關系著一個國家、不同單位、不同家庭等所有者的重要權益，如果能夠將其用于不動產整體宏觀調控和整治不動產非合理占有如惡意占有或炒作，則必然有利于維護國家經濟秩序。但目前還沒有與此相關的不動產成果利用方法和處理系統公開。

發明內容

本發明的目的就在于為了解決上述問題而提供一種基于不動產成果利用的方法及處理系統。

本發明通過以下技術方案來實現上述目的：

一種基于不動產成果利用的方法，包括以下步驟：

步驟(1)：數據收集和關聯：將多種不動產成果數據設置為能夠通過一個或多個關鍵詞搜索到的數據格式，各種不動產成果數據至少包括一個相同的關鍵詞，利用該關鍵詞將各種不動產成果數據進行關聯搜索并形成一個新的可搜索數據庫；所述不動產成果數據至少包括不動產登記數據和不動產測繪數據，所述關鍵詞至少包括“不動產產權人”；

步驟(2)：數據庫處理：將步驟(1)得到的可搜索數據庫按多個項目詞進行分項歸納處理，每個關鍵詞對應的數據庫中有該項目詞對應數據的就歸納于該項目詞，沒有該項目詞對應數據的就作缺省處理，對所有關鍵詞對應的數據庫進行分項歸納處理后得到新的數據庫且令其為分項數據庫；所述項目詞至少包括“位置”、“面積”、“取得方式”、“取得時價格”、“實時價格”；