[發明專利]一種不動產的承包權和經營權的交易方法及對應的網絡系統

在審

• 申請號: 201810057008.X
• 申請日: 2018-01-22
• 公開（公告）號: CN108492156A
• 公開（公告）日: 2018-09-04
• 發明（設計）人: 羅云亮
• 申請（專利權）人: 羅云亮
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q20/10
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

1.一種不動產的承包權和經營權的交易方法，該方法至少包括以下步驟：

步驟1，開戶；

步驟2，賣出委托：賣方通過線上或線下方式向網絡交易委托平臺方(或其它第三方)選定不動產的承包權和經營權，輸入賣出價格，申請賣出委托；

步驟3，發布委托信息：網絡交易委托平臺方(或其它第三方)驗證賣方的不動產的承包權和經營權的賣出委托信息，通過線上或線下方式發布驗證的不動產的承包權和經營權的委托信息；

步驟4，瀏覽委托信息：買方通過線上或線下方式瀏覽不動產的承包權和經營權的委托信息，標記需要的不動產的承包權和經營權；

步驟5，買入委托；

步驟6，交易委托結算業務。

2.根據權利要求1所述的不動產的承包權和經營權的交易方法，其特征在于，所述步驟1中還包括：

步驟1.1，申請開戶：當賣方在網絡交易委托平臺方(或其它第三方)指定的銀行辦理第三方存管業務，通過線上或線下方式向網絡交易委托平臺方(或其它第三方)申請開通銀行卡綁定的不動產的資金帳戶；

步驟1.2，辦理開戶：網絡交易委托平臺方(或其它第三方)開通賣方的銀行卡綁定的不動產的資金帳戶。

3.根據權利要求1所述的不動產的承包權和經營權的交易方法，其特征在于，所述步驟5中還包括：

步驟5.1，申請買入委托：買方通過線上或線下方式向網絡交易委托平臺方(或其它第三方)申請買入不動產的承包權和經營權；

步驟5.2，付款：網絡交易委托平臺方(或其它第三方)通過線上或線下方式收到買方的買入委托申請，通過線上的方式提供買方付款方式，買方選定付款方式并支付房款，系統自動生成支付憑證清單；

步驟5.3，接收付款的信息：當網絡交易委托平臺方(或其它第三方)通過線上的方式收到付款的信息，系統自動生成不動產的承包權和經營權的交易委托訂單。

4.根據權利要求1所述的不動產的承包權和經營權的交易方法，其特征在于，所述步驟6中還包括：

步驟6.1，處理交易委托訂單：網絡交易委托平臺方(或其它第三方)確認有效不動產的承包權和經營權的交易委托訂單，刪除無效不動產的承包權和經營權的交易委托訂單；

步驟6.2，申請交易委托結算：網絡交易委托平臺方(或其它第三方)通過線上或線下的方式向不動產登記機構申請不動產的承包權和經營權的交易委托結算，提交不動產的承包權和經營權的交易委托結算的申請材料，所述步驟6.2中不動產的承包權和經營權的交易委托結算申請材料包括支付憑證清單和網絡交易委托平臺方(或其它第三方)確認有效不動產的承包權和經營權的交易委托訂單；

步驟6.3，交易委托結算：網絡交易委托平臺方(或其它第三方)通過線上或線下方式收到不動產登記機構的交易委托結算的授權信息，網絡交易委托平臺方(或其它第三方)收取結算的傭金和交易資金，把結算的交易資金轉到賣方的銀行卡綁定的不動產的資金帳戶，系統自動生成不動產的承包權和經營權的交易結算憑證清單。

5.一種對應的網絡系統，其特征在于，所述的網絡系統包含網絡交易委托平臺方服務端，賣方客戶端，買方客戶端，開戶模塊，賣出委托模塊，發布委托模塊，瀏覽委托模塊，買入委托模塊，交易委托結算模塊。

6.根據權利要求5所述的對應的網絡系統，其特征在于，所述的開戶模塊包括申請開戶單元和辦理開戶單元；

所述的申請開戶單元用于賣方申請開通銀行卡綁定的不動產的資金帳戶；

所述的辦理開戶單元用于開通賣方的銀行卡綁定的不動產的資金帳戶。

7.根據權利要求5所述的對應的網絡系統，其特征在于，所述的賣出委托模塊用于賣方標記不動產的承包權和經營權，輸入賣出價格和申請賣出委托。

8.根據權利要求5所述的對應的網絡系統，其特征在于，所述的發布模塊包括驗證委托信息單元和發布委托信息單元；

所述的驗證委托信息單元用于驗證賣出委托信息與賣方的客戶端、身份信息、不動產的承包權和經營權的登記信息的匹配；

所述的發布委托信息單元用于發布驗證的委托信息。