[發明專利]一種房地產企業成本的分攤方法

在審

• 申請號: 201810035340.6
• 申請日: 2018-01-15
• 公開（公告）號: CN108305191A
• 公開（公告）日: 2018-07-20
• 發明（設計）人: 李煥偉;薛軍利;李洪營;聶明;楊帥;邵長恩;胡靈祎;薛鵬;陶述斌;李志剛;桑潤康;李睿臻
• 申請（專利權）人: 山東浪潮通軟信息科技有限公司
• 主分類號: G06Q50/16
• 分類號: G06Q50/16
• 代理公司: 濟南信達專利事務所有限公司 37100
• 代理人: 孫晶偉

本發明公開一種房地產企業成本的分攤方法，涉及數據解析應用技術領域；應用于房地產行業，建立分攤規則數據表，根據分攤規則數據表分別識別企業成本的跨期分攤規則和期內分攤規則，動態執行分攤規則的解析，本發明能夠識別各成本項目設置的分攤規則，按照分攤規則將成本數據解析到各個業態，實現成本數據快速分攤到各個業態，不僅有效的節省數據錄入人員的計算工作量和時間，還實現復雜數據運算，快速有效分析成本數據。

技術領域

本發明公開一種分攤方法，涉及數據解析應用技術領域，具體的說是一種房地產企業成本的分攤方法。

背景技術

在房地產領域通常所說的業態一般常指商業、住宅、別墅、單身公寓等性質的建筑形態。而房地產行業項目有其特殊性，一個房地產項目會分多期進行開發，某一期項目開發的業態成本分攤到本期的可售業態上，是期內分攤，如公共綠化開發等；某一期開發的業態成本分攤到所有期的可售業態上，是跨期分攤，如幼兒園、學校等的建設。房地產行業的成本數據需要核算到對應可售業態，但是往往需要經過復雜的人工計算比例，才能進行分攤，不但費時費力，還容易出錯，尤其是數據量比較大、業態比較多、當期跨期分攤情況比較多的時候，人工計算的工作量巨大，不利于提高工作效率，也更容易出現誤差。

而本發明提供一種房地產企業成本的分攤方法，應用于房地產行業，能夠識別各成本項目設置的分攤規則，按照分攤規則將成本數據解析到各個業態，實現成本數據快速分攤到各個業態，不僅有效的節省數據錄入人員的計算工作量和時間，還實現復雜數據運算，快速有效分析成本數據。

發明內容

本發明針對目前技術發展的需求和不足之處，提供一種房地產企業成本的分攤方法。

一種房地產企業成本的分攤方法：

建立分攤規則數據表，根據分攤規則數據表分別識別企業成本的跨期分攤規則和期內分攤規則，動態執行分攤規則的解析，具體過程為：

從分攤規則數據表中讀取分攤項的跨期分攤規則信息，判斷分攤規則類型，根據分攤規則類型解析分攤項的分攤數據，將解析結果存儲到跨期分攤結果表中；

從分攤規則數據表中讀取分攤項期內分攤規則信息，判斷分攤規則類型，根據分攤規則類型解析分攤項的分攤數據，同時判斷期內分攤項是否存在跨期分攤，若不存在則直接將期內分攤的解析結果存儲到跨期分攤結果表中，若存在則將相應的跨期分攤數據與期內分攤數據整合后，得到的解析結果存儲到期內分攤結果表中，按照跨期分攤結果表和期內分攤結果表執行企業成本的分攤。

所述的方法中分攤規則類型包括自定義分攤規則和固定分攤規則，其中自定義分攤規則利用分攤項的比例值和成本值解析分攤項的分攤數據，固定分攤規則利用分攤項的成本指標值和計算得到的分攤項比例值解析分攤項的分攤數據。

所述的方法中進行企業成本的跨期分攤的具體步驟為：

S1：從分攤規則數據表中讀取分攤項的跨期分攤規則信息，

S2：判斷分攤規則類型是否為自動義分攤規則，是則進入步驟S3，否則進入步驟S4；

S3：讀取分攤項的數據信息，并讀取每個分攤項的比例值和成本值，進入步驟S7，

S4：根據固定分攤規則，獲得分攤項對應的指標值，

S5：累計指標值，獲得所有分期的分攤項的指標值之和，

S6：遍歷每一個分攤項，計算分攤項對應的分攤比例，進入步驟S8，

S7：將步驟S3中分攤項的比例值和成本值相乘，獲得分攤數據，存儲到跨期分攤結果表中，

S8：將步驟S6中獲得的分攤項的分攤比例與步驟S3中分攤項的成本值相乘，獲得分攤數據，存儲到跨期分攤結果表中。

所述的方法中進行企業成本的期內分攤的具體步驟為：