[發明專利]一種宏觀領域供需分析模型系統

在審

• 申請號: 201810030225.X
• 申請日: 2018-01-12
• 公開（公告）號: CN110033290A
• 公開（公告）日: 2019-07-19
• 發明（設計）人: 倪中新;王小偉;趙越
• 申請（專利權）人: 中經社控股有限公司
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02;G06Q50/16
• 代理公司: 上海碩力知識產權代理事務所(普通合伙) 31251
• 代理人: 王法男

1.一種宏觀領域供需分析模型系統，其特征在于：包括總需求測算模型和總供給測算模型；

所述總需求測算模型以人口增長模型為基礎，測算住宅總需求、剛性需求和改善需求；

所述總供給測算模型，包括存量供給，替代供給兩種情形。

2.如權利要求1所述的一種宏觀領域供需分析模型系統，其特征在于：住宅總需求＝剛性需求+改善需求+拆遷需求；

其中：

剛性需求＝新增城鎮人口*年度人均住宅房建筑面積

拆遷需求＝上一年住宅存量*拆遷率

改善需求＝當年城鎮人口數*(當年人均住房面積-上年人均住房面積)。

3.如權利要求2所述的一種宏觀領域供需分析模型系統，其特征在于：

城鎮人口：2012年之前(含2012)數據國家級地方統計局抽樣數據可得，2012年之后數據根據人口測算模型獲得；

人均住房建筑面積：我們假設2012-2020年人均居住面積每年提高0.5平方米，較2003-2010年均增加0.8平米有所下降；2021-2030年人均居住面積每年提高0.3平方米。，按此計算，截至2020年，我國人均居住建筑面積將達到35平米(社科院監測我國2012年人均居住面積達到35平米)；住宅存量：參照住宅存量測算。

4.如權利要求1所述的一種宏觀領域供需分析模型系統，其特征在于：

總供給測算模型，包括總供給和一般供給；

總供給＝一般供給+城區擴大+小產權房；

一般供給＝兩年前新開工面積+保障房竣工面積。