[發(fā)明專利]基于大數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的投資測算方法

有效

• 申請?zhí)枺?/td>: 201810011408.7
• 申請日: 2018-01-05
• 公開（公告）號: CN108256013B
• 公開（公告）日: 2022-07-12
• 發(fā)明（設(shè)計）人: 齊艾紅;徐姝亞;張亞妮;姜巍;楊國華
• 申請（專利權(quán)）人: 佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司
• 主分類號: G06F16/28
• 分類號: G06F16/28;G06F16/2458;G06F16/215;G06Q40/06
• 代理公司: 北京酷愛智慧知識產(chǎn)權(quán)代理有限公司 11514
• 代理人: 安娜

本發(fā)明提供的基于大數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的投資測算方法，獲取企業(yè)各業(yè)務(wù)系統(tǒng)中的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，以得到第一數(shù)據(jù)源；通過自行開發(fā)的解析程序，對線下業(yè)務(wù)文檔進行解析，以得到第二數(shù)據(jù)源；根據(jù)預(yù)設(shè)的數(shù)據(jù)清洗模型對所述第一數(shù)據(jù)源和第二數(shù)據(jù)源的數(shù)據(jù)進行清洗整理，以得到清洗數(shù)據(jù)；整合所述清洗數(shù)據(jù)，以得到數(shù)據(jù)倉庫；搭建分析應(yīng)用平臺；接收用戶的操作，新建測算任務(wù)；對所述測算任務(wù)進行分析，以得到測算結(jié)果。利用應(yīng)用進行分析可使投資測算效率得到極大提高，由應(yīng)用分析代替人工分析,可使工作耗時縮短至原來的1/30，提高了測算效率，縮短了測算耗時。利用真實歷史業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，分析結(jié)果質(zhì)量可以得到保證，該投資測算方法是房地產(chǎn)項目重要投資決策工具。

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明屬于大數(shù)據(jù)技術(shù)領(lǐng)域，具體涉及基于大數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的投資測算方法。

背景技術(shù)

地產(chǎn)行業(yè)為我國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，僅住宅地產(chǎn)市場每年交易額超10萬億元。是否能夠獲取好的項目關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的生死存亡。投資測算用于計算擬獲取項目的收入與支出，進而獲得項目的預(yù)期收益，是企業(yè)做出項目獲取決策的必備工具。

然而，目前的項目投資測算采用手工測算的方式，耗時較長導(dǎo)致測算效率低、人為進行詳細(xì)測算易造成測算結(jié)果錯誤、對測算人員要求高。在地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，海量成本數(shù)據(jù)及項目經(jīng)營指標(biāo)得到積累。然而，這些本可以為專業(yè)管理和經(jīng)營管理貢獻突出價值的海量成本數(shù)據(jù)呈無序、分散、格式不規(guī)范的狀態(tài)，未得到整合和利用。

發(fā)明內(nèi)容

針對現(xiàn)有技術(shù)中的缺陷，本發(fā)明提供基于大數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的投資測算方法，提高了測算效率，縮短了測算耗時。

本發(fā)明提供了一種基于大數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的投資測算方法，包括：：

獲取企業(yè)各業(yè)務(wù)系統(tǒng)中的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，以得到第一數(shù)據(jù)源；

通過自行開發(fā)的解析程序，對線下業(yè)務(wù)文檔進行解析，以得到第二數(shù)據(jù)源；

根據(jù)預(yù)設(shè)的數(shù)據(jù)清洗模型對所述第一數(shù)據(jù)源和第二數(shù)據(jù)源的數(shù)據(jù)進行清洗整理，以得到清洗數(shù)據(jù)；

整合所述清洗數(shù)據(jù)，以得到數(shù)據(jù)倉庫；

搭建分析應(yīng)用平臺；

接收用戶的操作，在分析應(yīng)用平臺上新建測算任務(wù)；

根據(jù)預(yù)設(shè)的測算模型，對所述測算任務(wù)進行分析，以得到測算結(jié)果。

進一步地，所述清洗數(shù)據(jù)包括歷史項目唯一編碼、歷史項目所在地行政區(qū)劃、歷史項目成本數(shù)據(jù)、歷史項目規(guī)劃指標(biāo)、歷史項目產(chǎn)品指標(biāo)、全國各行政區(qū)劃的行政事業(yè)性費用標(biāo)準(zhǔn)、全國各行政區(qū)劃的費率標(biāo)準(zhǔn)和稅率標(biāo)準(zhǔn)。

進一步地，所述數(shù)據(jù)倉庫包括5個子數(shù)據(jù)倉庫：項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、項目歷史成本數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品規(guī)劃指標(biāo)數(shù)據(jù)庫、報批報建費數(shù)據(jù)庫和費率稅率數(shù)據(jù)庫；

所述項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫存儲所述歷史項目唯一編碼和歷史項目所在地行政區(qū)劃；

所述項目歷史成本數(shù)據(jù)庫存儲所述歷史項目成本數(shù)據(jù)；

所述產(chǎn)品規(guī)劃指標(biāo)數(shù)據(jù)庫存儲所述歷史項目規(guī)劃指標(biāo)及歷史項目產(chǎn)品指標(biāo)；

所述報批報建費數(shù)據(jù)庫存儲所述全國各行政區(qū)劃的行政事業(yè)性費用標(biāo)準(zhǔn)；

所述費率稅率數(shù)據(jù)庫存儲所述全國各行政區(qū)劃的費率標(biāo)準(zhǔn)和稅率標(biāo)準(zhǔn)。

進一步地，所述接收用戶的操作，在分析應(yīng)用平臺上新建測算任務(wù)具體為：

接收用戶的登錄指令，供用戶注冊或登錄分析應(yīng)用平臺；

接收用戶的新建指令，在所述分析應(yīng)用平臺上新建測算任務(wù)；

接收用戶輸入的特征指標(biāo)，將特征指標(biāo)填入測算任務(wù)中，所述特征指標(biāo)包括地塊信息、規(guī)劃指標(biāo)、銷售計劃和專項成本；