[發(fā)明專利]一種房地產(chǎn)在線交易系統(tǒng)

在審

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• 申請日: 2017-10-17
• 公開（公告）號: CN107845018A
• 公開（公告）日: 2018-03-27
• 發(fā)明（設(shè)計）人: 王勇;趙國賢;張如松;鄧鈁元;賀紅濤
• 申請（專利權(quán)）人: 鏈家網(wǎng)（北京）科技有限公司
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q40/02;G06Q50/16
• 代理公司: 北京路浩知識產(chǎn)權(quán)代理有限公司11002
• 代理人: 王瑩,李相雨

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明涉及房產(chǎn)在線交易技術(shù)領(lǐng)域，具體涉及一種房地產(chǎn)在線交易系統(tǒng)。

背景技術(shù)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售方式已經(jīng)不能適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的步伐，傳統(tǒng)的購房方式是客戶通過網(wǎng)上獲知待出售的房源位置，然后進(jìn)行實(shí)際考察，如果對于該房源不滿意的樓盤還要尋找下一個房源再去實(shí)地考察，浪費(fèi)大量的時間和經(jīng)歷，在發(fā)現(xiàn)符合新意的房源的時候，進(jìn)行交易。由于房地產(chǎn)交易是一個大宗商品交易，涉及定金，評估公司評估，銀行貸款，住建委資格審查，地稅國稅稅務(wù)清繳等等，所有環(huán)節(jié)都是線下行為，不能夠在交易環(huán)節(jié)中進(jìn)行跟蹤，容易造成交易風(fēng)險，甚至引起法律糾紛。

現(xiàn)有的房產(chǎn)相關(guān)系統(tǒng)，只能在線展示房源信息，且由于存在房地產(chǎn)交易的過程中的大量的人力，物力和時間的花費(fèi)，以及由于交易環(huán)節(jié)流程復(fù)雜且房屋信息不透明，容易引起糾紛的問題，現(xiàn)有的房產(chǎn)相關(guān)系統(tǒng)無法解決客戶在傳統(tǒng)選房的過程中的精力花費(fèi)。

因此，如何設(shè)計一種能夠完整進(jìn)行房產(chǎn)交易的在線系統(tǒng)，是亟待解決的問題。

發(fā)明內(nèi)容

針對現(xiàn)有技術(shù)中的問題，本發(fā)明提供一種房地產(chǎn)在線交易系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易中所涉及的全部環(huán)節(jié)的線上化操作，能夠直觀、完整且高效地實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)在線交易，且有效提高了房產(chǎn)交易信息的準(zhǔn)確性、安全性以及透明度，并大幅縮短了房產(chǎn)交易時間，避免了客戶在房產(chǎn)交易過程中無效精力的投入。

為解決上述技術(shù)問題，本發(fā)明提供以下技術(shù)方案：

第一方面，本發(fā)明提供一種房地產(chǎn)在線交易系統(tǒng)，所述交易系統(tǒng)包括：通信連接的房源管理模塊、訂單管理模塊、資質(zhì)審核模塊、評估模塊、貸款模塊和繳稅過戶模塊；

所述房源管理模塊用于房源發(fā)布及房源信息編輯；

所述訂單管理模塊用于接收房屋預(yù)訂請求及對應(yīng)的定金信息，并根據(jù)該房屋預(yù)訂請求及對應(yīng)的定金信息生成對應(yīng)的房源訂單；

所述資質(zhì)審核模塊用于對所述房源訂單進(jìn)行資質(zhì)審核，并將通過資質(zhì)審核的房源訂單發(fā)送至所述評估模塊；

所述評估模塊用于在接收到貸款請求后，對該貸款請求對應(yīng)的房源訂單進(jìn)行評估，并輸出評估結(jié)果至所述貸款模塊；

所述貸款模塊用于對接收的所述評估報告對應(yīng)的房源訂單的購房用戶信息進(jìn)行貸款審批；

所述繳稅過戶模塊用于對通過貸款審批的房源訂單進(jìn)行房屋繳稅及房屋過戶處理，并在完成房屋過戶后，向購房用戶發(fā)送過戶成功信息及房屋產(chǎn)權(quán)證郵寄信息。

進(jìn)一步地，所述交易系統(tǒng)還包括：與所述房源管理模塊通信連接的實(shí)勘管理模塊；

所述實(shí)勘管理模塊用于對所述房源信息進(jìn)行線上真實(shí)性審核及校驗(yàn)處理，并將通過線上真實(shí)性審核及校驗(yàn)處理的所述房源信息進(jìn)行顯示。

進(jìn)一步地，所述交易系統(tǒng)還包括：與所述房源管理模塊、訂單管理模塊、資質(zhì)審核模塊、評估模塊、貸款模塊、繳稅過戶模塊和實(shí)勘管理模塊均通信連接的客服模塊，且所述客服模塊包括：人工客服單元和智能客服單元。

進(jìn)一步地，所述房源管理模塊、訂單管理模塊、資質(zhì)審核模塊、評估模塊、貸款模塊、繳稅過戶模塊、實(shí)勘管理模塊和客服模塊均顯示在Web頁面上。

進(jìn)一步地，所述房源管理模塊包括：通信連接的房源發(fā)布單元、房源信息修改單元和房源信息撤回單元；

所述房源發(fā)布單元用于接收房源信息，其中，所述房源信息包括：房屋產(chǎn)權(quán)證編號、業(yè)主個人身份信息，以及，房源實(shí)拍照片或視頻；

所述房源信息修改單元用于根據(jù)接收的修改指令進(jìn)行房源信息的修改；

所述房源信息撤回單元用于在接收到撤回指令后，判斷該撤回指令對應(yīng)的房源信息當(dāng)前是否處于交易環(huán)節(jié)，若是，則向該撤回指令的發(fā)送方發(fā)送無法撤回提示信息；若否，則停止對所述房源信息的顯示。

進(jìn)一步地，所述訂單管理模塊包括：房屋預(yù)訂請求審核單元、分別與所述房屋預(yù)訂請求審核單元通信連接的訂單取消單元和訂單生成單元；

所述房屋預(yù)訂請求審核單元用于接收房屋預(yù)訂請求及對應(yīng)的定金信息，并判斷所述定金信息是否支付成功，若是，則向所述訂單生成單元發(fā)送訂單生成指令，否則，向所述訂單取消單元發(fā)送訂單取消指令；

所述訂單生成單元用于根據(jù)接收的所述訂單生成指令生成所述房屋預(yù)訂請求對應(yīng)的房源訂單，并更新該房源信息的顯示信息；

所述訂單取消單元用于根據(jù)接收的所述訂單取消指令，向所述房屋預(yù)訂請求的發(fā)送方發(fā)送房屋預(yù)定失敗信息。

進(jìn)一步地，所述資質(zhì)審核模塊包括：通信連接的購房用戶資質(zhì)審核單元和房源資質(zhì)審核單元；