[發明專利]一種基于優選參考樣本集合的房地產估價方法和系統

在審

• 申請號: 201710865089.1
• 申請日: 2017-09-22
• 公開（公告）號: CN107730304A
• 公開（公告）日: 2018-02-23
• 發明（設計）人: 胡月明;陳長成;劉軼倫
• 申請（專利權）人: 華南農業大學
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02;G06Q50/16
• 代理公司: 廣州三環專利商標代理有限公司44202
• 代理人: 郝傳鑫,熊永強

1.一種基于優選參考樣本集合的房地產估價方法，其特征在于，包括以下步驟：

構建參考樣本集合S：以待估房地產所在區域的已知房地產數據作為參考樣本構建參考樣本集合；參考樣本集合記為S，包括i份參考樣本S_a，所述參考樣本的向量表達式為S_a＝(P₁,P₂,…,P_m-1,P_m)，其中0＜a≤i，m為大于0的自然數，P₁～P_m為所述參考樣本經離散分級處理后的屬性值；

定義待估房地產：定義所述待估房地產的向量表達式為Q＝(Q₁,Q₂,…,Q_m-1,Q_m)，其中，m為大于0的自然數，Q₁～Q_m為所述待估房地產經離散分級處理后的屬性值；所述向量Q與所述向量S_a下標數字相同的屬性為同一屬性；

構建待選參考樣本集合U_b：將參考樣本集合S中的i份參考樣本S_a按照預設數量k自由組合，分別組成一個或一個以上的待選參考樣本集合U₁,U₂,…,U_b-1,U_b，其中，

定義相似性TP：相似性TP用于評價參考樣本集合U_b的參考價值，包括相關性因子Rel和多樣性因子Div；其中，

相關性Rel，定義計算公式為

Rel=ΣSim(Sl,Q)|k|,l=1,2,...,k,Sl∈Ub,b=1,2,...,Cik-1,Cik]]>

其中，S_l為參考樣本集合U_b內的參考樣本，Q為待估房地產，k為單個待選參考樣本集合U_b內的參考樣本數量；

多樣性Div，定義計算公式為

S_i1,S_i2∈U_b且i₁≠i2,

其中，S_i1,S_i2為同一參考樣本集合U_b內的兩個不同參考樣本，k為單個待選參考樣本集合內的參考樣本數量；

相似性TP，定義計算公式為TP＝aRel+(1-a)Div；其中，權重因子a為預設常數，取值范圍a∈[0,1]，Rel為相關性，Div為多樣性；

計算相似性TP：設定a與k值，計算每個待選參考樣本集合U_b，的TP＝aRel+(1-a)Div值，其中，a為權重因子預設值，k為單個待選參考樣本集合內的參考樣本數量；

篩選最優參考樣本集合U：最大TP值所對應的待選參考樣本集合為U，當待選參考樣本集合U_b的參考樣本S_a數量為k個時，權重因子為α時，待選參考樣本集合U為最優參考樣本集合；

估價：將最優參考樣本集合U中k項房地產的均值作為待估房地產的價格估計值。